中國財富景氣指數報告不動產投資意愿結束下行趨勢

中國財富景氣指數報告不動產投資意愿結束下行趨勢

2月，交通銀行發布第二十七期《交通銀行中國財富景氣指數報告》，本期交銀中國財富景氣指數為132點，延續了前兩期的上行態勢，小幅上升2個百分點，是歷史同期最高水平。

三個一級指標，經濟景氣指數、收入增長指數、投資意愿指數“兩升一降”。收入增長指數上漲4個百分點，創歷史新高，是帶動本期交銀中國財富景氣指數上漲的主要因素；投資意愿指數繼續穩步上升2個百分點；經濟景氣指數略降1個百分點。

從報告中節選，不動產投資方面，受信貸政策調整、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等因素影響，房地產銷售有所復蘇。小康家庭現在不動產投資行為指數止跌回升，結束了14個月的下行趨勢，從上期的87點反彈至89點。分城市級別看，由于核心城市小康家庭對未來不動產投資意愿的下滑幅度大于對當前不動產投資意愿的上升幅度，本期核心城市不動產投資意愿小幅下滑2個百分點，仍處于景氣區間；受部分城市限購政策放開影響，本期非核心城市不動產投資意愿從95點回升至98點，仍處于不景氣區間。

從區域看，本期中西部地區家庭在收入增長及投資意愿大幅上漲的帶動下，財富景氣指數上升最為顯著，達到11個百分點；南部和北部地區也有不同程度提升，而東部和京、滬、深地區則有所下滑。

得益于股市持續回暖，小康家庭持有比例最高的股票、基金等投資產品的收益明顯增加，推動了投資收益指數的上升；物價低位運行、投資收益上漲以及年終獎的發放推動了本期小康家庭對收入增長滿意度的顯著提高。

小康家庭對現在流動資產投資意愿和未來流動資產投資意愿均有明顯上漲。基金、銀行理財和股票是小康家庭最青睞的投資品。其中，小康家庭對股票的投資意愿增幅最顯著，達11個百分點。

國家統計局數據顯示，2014年12月國房景氣指數進一步下滑，雖然整體看來房地產市場不容樂觀。但受前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用以及年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，房地產銷售市場有所復蘇 ，房價環比降幅收窄，促使本期小康家庭現在不動產投資行為指數止跌回升，從87點回升至89點。

但從長期看，由于國房景氣指數仍處于95以下不景氣區間，小康家庭對未來不動產的投資意愿則稍有回落。

從區域看，本期中西部地區不動產投資意愿指數有所上升，而其他地區則不同程度的出現了下滑。

各類小康家庭對現在不動產的投資意愿有所增強，其中，擁有兩套房的小康家庭對現在不動產投資意愿的上升幅度較為明顯，達到5個百分點。

在未來不動產投資方面，部分城市限購的放開提升了非核心城市擁有多套房的小康家庭不動產的投資意愿，從而使得本期擁有3套房及以上的小康家庭的投資意愿表現出較為明顯的上升態勢。

從城市級別看，核心城市小康家庭對現在不動產投資意愿有所上升，未來不動產投資意愿有所回落且幅度更大，使得核心城市不動產投資意愿本期略下滑2個百分點，但仍處于景氣區間(101) 。

非核心城市不動產投資意愿連續10個月處于不景氣區間，本期受到部分城市限購政策放開的影響，非核心城市不動產投資意愿從上期的95點回升至98點。

交銀中國財富景氣指數由交通銀行與國際知名的尼爾森市場研究公司合作推出。該指數是根據經濟較發達的核心城市和省會城市的小康家庭的市場調查數據而編制，圍繞影響小康家庭投資理財行為的因素、投資意愿和趨向的驅動因素、對宏觀經濟的預期判斷等進行調查取樣。該指數既具有代表性，也具有全面性，能較準確地反映整體經濟的發展狀況。

指數代表著小康家庭對過去和未來6個月收入增長和經濟環境的評價，以及過去6個月投資收益的情況和未來6個月的投資意愿。數值區間由0至200，100為臨界值，高于100，表明財富狀態趨于上升或改善，處于景氣狀態；低于100，表明財富狀態趨于下降或惡化，處于不景氣狀態。當指數為100時，則代表評價和意愿維持不變。

交通銀行從2010年10月起，每兩個月發布一次“交銀中國財富景氣指數”。該調查由全球著名的尼爾森市場研究公司進行，每期預計在中國大陸共采集1800個在線訪問樣本。本期數據收集時間為2015年1月7日至1月21日，共1849個樣本。調查仍覆蓋5個核心城市和4個地區的21個省會城市。受訪者為年齡25～55歲，核心城市的稅后家庭年收入10萬以上，其他省會城市稅后家庭年收入8萬以上的小康家庭。

不動產投資意愿指數

分區域不動產投資意愿指數

現在/未來增加不動產投資意愿的小康家庭-按擁有房產數量