房地產經濟對我國國民經濟增長的影響探析

黃國柱 李開猛 胡小杰

摘要：房地產經濟是支撐我國GDP增長與國民經濟發展的重要支柱型力量，不過近一段時期以來，由于我國城鎮化發展步入到穩定階段，隨著社會人口結構的變遷，市場上房屋消費需求逐漸趨于飽和，房地產市場進入到買方市場發展形態，因而未來的市場走向與對我國國民經濟發展的影響十分值得關注，針對這一問題，本文在大量采集有關領域經濟信息基礎上，就我國房地產經濟對國民經濟增長的影響問題進行了分析，并就房地產市場的未來發展的科學方案實施了探究。

關鍵詞：房地產經濟;國民經濟;經濟增長

房地產經濟是關系到國家發展與社會公眾住房消費需求能否得到滿足的重要產業，在我國的社會主義現代化建設進程中，房地產經濟發揮著重要的支柱型作用，不過由于自由競爭環境下市場的影響因素十分復雜，房地產經濟會呈現怎樣的發展態勢，其經濟發展情況會造成對我國國民經濟怎樣的影響，是經濟領域普遍關注的重大課題。針對這一課題，本文擬從多個角度闡釋分析房地產經濟對我國國民經濟增長的影響問題，以下本文就從具體方面對這一課題展開詳細論述。

一、房地產經濟發展現狀

（一）體量巨大，市場規模龐大

房地產經濟是支撐我國國民經濟發展的重要支柱型力量，從20世紀80年代我國全面實行改革開放開始，我國在房地產經濟的發展上就步入到快速增長軌道，市場規模連年擴大，市場容量不斷提升，這跟我國的城鎮化發展水平與基礎設施的建設水平是同步發展的，經歷了幾十年的高速發展，目前我國的房地產市場已經達到較大的市場規模，市場上企業數量眾多，房地產的投資建設能力已經十分成熟，市場發展已經進入的規模化、集約化發展的后經濟時期。這一方面使得我國的房地產經濟在市場發展上逐漸趨于成熟，同時也使得我國的房地產經濟市場擁有了較大的規模和體量。

（二）市場飽和，供需逐漸平衡

由于我國很多地區的城鎮化發展步伐逐漸放緩，社會居民的房屋住宅消費需求開始出現增幅下落的現象，這使得我國一些地區的房地產市場開始在供需上出現飽和，一些地區的市場出現了供過于求的現象，房屋大量閑置，房地產生產企業產能過剩，這是市場發展帶來的供需平衡造成的。因房屋住宅的消費需求主要依靠城鎮化發展與居民消費的帶動，因而由于我國計劃生育政策造成的影響，導致人口結構出現的變化，使得社會人口開始呈現倒金字塔型結構，這必然造成居民在房屋消費上逐漸轉向低潮，而隨著我國城鎮化發展步伐逐漸放緩，很多城市的建設大體格局已經固定，城市建設帶動的房地產經濟增長力量也會越來越弱，而我國房地產經濟領域企業數量依然處在增長態勢，這一產業發展慣性在短期內并不會發生根本性扭轉，因而必然導致房地產市場消費供需出現飽和，市場發展增速放緩，房地產企業之間競爭加劇。產能過剩，房屋建設供過于求，市場發展步入到買方市場形態。

（三）房地產企業之間競爭加劇

由于房地產市場供需逐漸趨于飽和，市場上企業的產能過剩，必然導致市場競爭加劇，市場上企業之間相互打價格戰導致銷售活動利潤下降，企業綜合利潤率降低，企業生存環境惡化。一些規模與實力、技術水平與管理能力存在弱勢的企業。面臨嚴峻的市場競爭環境，生存發展舉步維艱，一些企業已經徘徊在虧損的邊緣，而隨著市場競爭的加劇，這一不利的市場發展態勢還會進一步加劇，目前我國的房地產市場上，企業與企業之間的競爭已經不僅僅局限在產品競爭，銷售競爭，企業資本競爭，而已經拓展到戰略競爭、管理競爭、企業文化競爭等多個領域，企業之間市場競爭的加劇已經導致很多企業面臨嚴峻的生存危機，可以預見，在不久的未來，我國的房地產經濟市場還會繼續這一發展態勢，市場領域必然會淘汰一部分實力不足的企業，房地產經濟將面臨因競爭加劇而出現的行業領域市場洗牌的發展格局。

二、房地產經濟對國民經濟增長的作用

（一）房地產經濟對我國國民經濟發展的作用

房地產經濟是支撐我國城市發展與基礎設施建設的重要力量，因而房地產經濟的發展對于推動我國國民經濟增長，解決我國的房屋住宅消費需求，推動我國的城市建設水平與社會基礎設施建設水平發展提高具有重要的支撐作用。盡管房地產經濟受到市場供需飽和的影響，會出現一定時期的市場競爭局面惡化，市場競爭加劇的現象，但是整個市場發展依然會跟隨我國國民經濟增長而不斷上規模，容量擴大，因而房地產經濟必然會保有一定的市場容量，其并不會因一段時期的市場供需問題而陷入發展的停滯，其依然會對我國的國民經濟形成重要的支撐作用，因而合理規劃市場發展，以科學的眼光優化配置市場資源，使得房地產市場避免盲目投資和建設，使其對經濟發展的貢獻率保持在一定水平，是發揮房地產市場積極作用的關鍵。

（二）房地產經濟對帶動消費增長的作用

房屋住宅消費是我國居民消費中較大項目的支出，不過因房屋住宅消費品具有產品價值高、消費的長期性、穩定性、需求彈性變動小等特征，因而如果社會領域消費者人群在房屋消費需求得到基本滿足的情況下，其消費能力會出現大幅度下滑，而在短期內不會因居民收入增長水平的提高而恢復到消費需求的高峰期水平。因而房地產經濟盡管具有強有力的帶動社會消費水平增長的顯著作用，但是會受到社會消費習慣的影響而存在周期性，一旦社會總人口在住房消費方面趨于飽和，房地產經濟對社會消費的帶動作用會出現顯著下降，而這種下降在短期內，社會人口結構不發生巨大變化基礎上，是很難扭轉的。

（三）房地產經濟對社會就業的影響

因我國的房地產市場巨大，大量的房地產建筑開發企業，建材生產企業，配套周邊服務企業等構成了龐大的產業經濟圈，這為社會人口的就業提供了大量的就業崗位。因而房地產經濟的發展會顯著帶動社會就業的整體水平上升，反過來，如果房地產市場趨于飽和，產業領域對就業人口的需求量下降，必然導致社會就業崗位減少，社會就業水平因而受到一定的負面影響。所以房地產經濟的發展水平跟社會就業水平是等比相關的，二者存在一榮俱榮，一損俱損的相互關系，為了保障社會就業水平處在穩定的發展狀態，就應當進行房地產經濟的合理規劃與管理，保障其處在穩定發展態勢，這樣才能使得社會就業不會因房地產市場的震蕩與波動而遭受嚴重影響。

三、合理規劃房地產經濟發展格局，促進國民經濟增長的建設性意見

（一）加強政府的宏觀調控

要規范房地產經濟的市場發展，讓其保持在健康良性的發展軌道，國家應制定頒布積極措施，以宏觀調控手段規范市場發展，對市場實施必要的監督與控制。我國尚處在市場經濟發展的初期階段，市場上資源的自由調配機制尚未發展成熟，因而政府部門應針對房地產經濟的市場過熱與市場疲軟，制定針對性到宏觀調控措施，以稅收、金融、行業政策等手段科學指導房地產經濟的市場發展，充分發揮出政府對經濟的正面影響作用，在市場發展過熱情況下給予必要的抑制與約束，在市場低迷疲軟時給予其一定的發展動力，這樣才能使得房地產經濟獲得更好的發展環境，使其步入到健康良性的發展軌道。

（二）完善金融政策

因我國的大多數房地產建設開發企業屬于成立時間相對較短，尚未實現規模化、集約化、資本化發展的新興企業，因而房地產市場上很多企業自身的資金實力有限，在經營上都大量以來外部融資，這就使得國家金融政策的影響，對房地產經濟的發展產生著直接的影響作用。因而政府部門應科學利用金融政策，針對市場發展狀況，制定科學的金融促進與限制措施，以金融手段調控房地產企業的發展，由其對于市場供過于求、出現供需飽和的態勢情況下，要縮緊銀根，避免將大量信貸資金投入到房地產經濟領域，避免企業盲目投資導致市場供需的進一步失衡，以合理的金融政策規范市場發展秩序，這樣才能使得我國的房地產市場始終保持在健康的發展態勢。

（三）制定長期發展規劃

房地產經濟在國民經濟中的地位是不可替代的，即便其在短期內出現了供需失衡方面的一些問題，但是從長期角度考慮，房地產市場的發展必然保持一定的市場規模與容量，市場發展的規模與市場消費情況主要受到社會經濟基礎的規模體量而決定。因而為了讓房地產經濟市場獲得更好的發展，應根據我國的社會經濟發展整體規劃，制定房地產市場的長期發展戰略，以科學的規劃指導房地產經濟的市場發展，避免房地產領域的盲目投資與經濟過熱，使得其始終保持在理想的市場結構中，這樣市場才能獲得健康良性發展，才能更好地以房地產經濟推動我國國民經濟的穩步增長。

四、結語

我國的房地產市場在經濟規模與市場容量上已經達到較高水平，不過市場上企業結構不僅合理，企業盲目投資，重復建設的現象依然存在，因而很有必要從宏觀角度探討房地產經濟對國民經濟發展的影響問題，并從整體角度分析房地產市場的發展戰略，制定出科學的發展規劃，通過有意識的規劃管理保障房地產經濟可以獲得健康發展。受筆者水平所限，本文在這一課題的研究上還存在很多不足，不過希望能拋磚引玉，通過對其中要點問題的探討，為規范房地產市場，促進房地產經濟的健康發展而提供有益的幫助。

參考文獻：

[1]高春雷.探究房地產經濟對我國國民經濟的促進作用[J].經貿實踐，2015 （10）：74.

[2]郎春婷.房地產經濟對我國國民經濟的影響分析[J].中國商論，2015，No.660 （28）：143-145.

[3]譚媛媛.我國房地產經濟對國民經濟增長產生的影響和作用[J].全國商情·理論研究，2016 （31）：64-65.