探討住宅工程質量通病的防治長效機制

文/張志雄，益陽市建設工程質量安全監督站

近年來，群眾關于住宅質量問題的投訴頻發，引起了社會各界的廣泛關注。對于住宅質量問題，要從建設環節入手，做好嚴格的把控，避免質量問題引發糾紛，不利于社會和諧發展。除此之外，強化質量的控制，還有助于提高工程建設的效益水平，推動建筑持續發展。

1 住宅工程質量通病實例

以某住宅工程為例，設計為磚混和框架混合結構，整個建筑的基本情況如表1所示。住宅投入使用后，先后出現了各類質量通病情況，集中在屋面和外墻以及衛生間等部位，引發了滲水問題，影響著用水的居住體驗感，引發了矛盾糾紛。現結合次工程實例，分析質量通病出現的原因。

表1 建筑的基本情況

2 住宅工程質量通病產生的原因

滲漏和開裂問題的出現原因具體如下：1）衛生間滲漏。由于防水工程質量差，管根混凝土封堵的密實度不夠，上層向下層滲漏。除此之外，門口高差很小，滲水情況嚴重，水向門外溢出，影響著住戶的使用。2）外墻梁或者柱側邊開裂，使得雨水滲透到屋內，影響內部的觀感效果。3）屋面。因為防水層破損或者防水工程質量差，以及樓板開裂等因素影響，使得雨水滲透到頂層室內，影響著住宅的使用。從質量管理的角度來說，受到效益和工期等各類因素的影響，施工單位沒有嚴格落實自檢自控制度；施工期間的質量控制不到位，關于工程的質量資料不完善；沒有按照規定運用旁站和巡視等各類方式，及時發現與處理存在的質量問題，使得問題集中爆發。

3 住宅工程質量通病的預防和控制措施

3.1 預防措施

關于質量通病的預防，采取以下措施：1）做好圖紙會審。若想實現對質量通病的有效預防，同時適應當前住宅發展新形勢，做好圖紙會審，科學合理調整構造措施，提高建造的效率和質量，實現成本效益的有效節約，有著重要的意義。借助BIM技術手段，對住宅設計方案進行優化，及時發現設計不合理之處，加以優化和處理，發揮圖紙的價值和作用。2）做好施工全過程的管控。圍繞常見質量通病的環節和工程項目，加大管控力度，避免結構出現設滲漏和開裂問題，引發質量通病。重點加大對材料和工藝運用效果的控制，減少質量問題的出現。3）組織開展QC活動，貫徹落實質量管控工作。除此之外，進行技術和方法的創新，認真落實教育培訓活動，提高施工人員作業能力水平，使其能夠規范作業，減少質量問題的出現。

3.2 質量通病的施工控制

開展住宅建筑建設時，要結合常見住宅工程質量通病產生的原因，采取針對性措施。例如，衛生間滲漏問題的預防控制，要積極推廣運用新工藝，通過預埋落水管接頭的方式，去掉管根堵洞混凝土環節。考慮到衛生間安裝坐便器，通過降低結構樓板標高的方式，使得門口內側的標高能夠低于建筑室內結構面標高，進而減少滲水以及溢水情況的發生。總的來說，住宅建筑施工作業期間的質量控制，要圍繞以下方面入手：1）材料。注重新材料的研究，分析可能會出現的問題，采取預防措施。嚴格按照質量管理制度，加大對住宅用材料的全過程質量檢查和控制，確保工程材料質量達標。2）工藝。深度分析新工藝，制定質量把控方案，落實到實際。對工藝運用人員，加大技術培訓，使其能夠掌握住宅施工工藝的運用要點，不斷提高工藝的運用水平，促使工藝的價值和作用發揮。3）落實現場監督檢查工作。實施全過程質量監督檢查，落實旁站監督檢查制度以及質量驗收制度等，實現對建筑施工質量問題的有效控制。

3.3 做好質量通病的治理

對于滲漏問題，采取以下治理措施：1）選擇迎水面，制作防水層，保證防水效果。針對建筑外墻外窗，開展滲漏維修，選擇迎水面，開展滲漏維修，制作水泥基防水涂料，并且恢復面層裝飾，嚴格按照處理工藝實施。2）若采取迎水面制作防水層的成本高，則選擇滲水面，實施反向封堵。

開裂問題的治理。如果內墻加氣塊墻中部產生干縮裂縫，那么采取直接切槽補平修復。如果為建筑外墻裂紋或者室內的梁下柱測邊開裂，那么將其鑿開，并且鋪釘鍍鋅鋼絲網或者鋼板網，增強整體抗拉性能。

4 結束語

綜上所述，住宅工程質量通病若能夠得到有效預防和控制，對減少住宅使用環節問題的發生，起到了積極的作用。文中結合實例，分析了質量通病的出現原因，提出了強化住宅工程質量通病預防和控制的措施。