房地產策劃行業現實問題及對策研究

張純博

摘? ?要：房地產策劃是推動房地產高品質發展的重要手段，基于房地產新常態發展，房地產策劃行業迎來新的機遇與挑戰。文章立足于房地產策劃行業的發展現狀，闡述房地產策劃行業面臨的現實問題，提出相應的解決對策，進而推動房地產策劃行業的高質量發展。

關鍵詞：房地產策劃;新常態;問題;對策

隨著我國房地產行業的不斷發展，房地產策劃成為推動房地產高品質發展的重要因素。例如房地產策劃企業可以為房地產企業提供優質的人才、專業技術經驗和科學的營銷策劃等。然而，基于我國房地產行業的供給側結構性改革，我國房地產策劃行業在發展中也遇到了新的問題，本研究立足于房地產策劃現狀，提出所遇到的問題，最后提出相應的解決對策。

1? ? 房地產策劃行業發展現狀

房地產策劃基于市場情況，為房地產項目從項目定位、產品設計到營銷定位、推廣、銷售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執行方案，根據市場、產品以及銷售要求，為項目不同階段、不同情況提供不同的解決方案，是一項綜合性很強的工作。隨著我國房地產行業的快速發展，房地產策劃行業迎來了良好的發展契機。通過對新時代房地產策劃行業的調查，我國房地產策劃行業取得了傲人的成績：一是發展環境日益完善。基于房地產市場環境的不斷優化，越來越多的房地產企業選擇策劃企業，因此，策劃行業正處于快速發展的階段。二是盈利能力越來越強。總體而言，我國房地產策劃行業的整體業績呈現快速上升的趨勢，尤其是營業收入和凈利潤逐年增長，即使在我國房地產宏觀調控的新常態下，房地產策劃企業的盈利也在不斷增長。

2? ? 房地產策劃行業面臨的現實問題

雖然我國房地產策劃行業不斷發展，但是其在發展的過程中也遇到諸多現實問題，具體表現在以下幾個方面。

2.1? 政府監管不到位，法律法規不完善

房地產策劃行業必須受政府的監督。目前，我國對房地產策劃行業的監管主要依賴于工商部門或者建設行政部門，這樣導致在實際監督中容易出現監督漏洞。例如，對于因合同產生的問題，政府部門往往沒有相應的處罰權等而造成難以監管。另外，我國針對房地產策劃行業的法律法規還存在制度不健全的問題。

2.2? 房地產策劃行業準入門檻低

隨著房地產市場規模的不斷擴大，房地產策劃企業的盈利能力和凈利潤吸引越來越多的企業加入該行業。根據對房地產策劃企業的調查，我國房地產策劃行業的準入門檻非常的低，任何企業或者人員都可以加入房地產策劃行業，其必然會導致房地產策劃行業出現服務質量參差不齊的現象。

2.3? 房地產策劃從業人員素質有待提升，策劃技能有待提高

促進房地產策劃行業發展的關鍵是構建高素質的策劃從業人員隊伍，但是目前我國房地產策劃從業人員存在專業素質不高、核心技能不足的問題。例如在綠色理念的驅動下，房地產策劃人員沒有樹立生態環保理念，導致策劃人員編制的策劃方案不符合新時代發展的要求。另外，從業人員對大數據技術應用的能力不足，也制約了房地產策劃的質量。

3? ? 房地產策劃行業問題的解決對策

針對房地產策劃行業存在的問題，立足房地產行業發展現狀，提出以下解決對策。

3.1? 健全行業制度規范，提高行業監督效率

健全的法律法規是規范房地產策劃行業發展的有力保障，針對經濟新常態下房地產策劃行業所存在的各種問題，我國一方面要健全行業制度規范要求。例如我國立法部門要及時針對房地產策劃行業存在的指導規范不全的問題，出臺針對性的法律法規，以規范房地產策劃行業的發展。另一方面政府部門要明確職責，加強信息溝通，提高對房地產策劃行業的監督力度。例如住建部門、工商部門、物價部門等要加強溝通，針對房地產策劃行業存在的問題建立相應的監督體系。當然最重要的是要加強對違規行為的處罰力度，通過處罰來規范房地產策劃行業的行為。

3.2? 提高房地產策劃行業準入門檻，構建準入退出機制

門檻過低是造成房地產策劃行業發展參差不齊的重要因素，因此，我國要適當提高行業準入門檻：一是要制定行業準入條件，為相關企業提供參考。我國要針對房地產策劃行業存在的問題，及時出臺相關的行業準入標準。例如要將人員資質作為行業準入的重要標準。二是要加強對房地產策劃行業準入的監督考核，及時清理不符合標準的策劃企業。提高房地產策劃行業健康發展的重要因素就是建立準入與退出機制，因此，行業協會要通過建立退出機制，提高房地產策劃企業的經營管理能力。

3.3? 加強人員培訓，提升策劃人員專業素養

培訓是企業開發人力資源的重要途徑，房地產策劃行業的可持續發展必須要依賴于高素質的策劃從業人員。因此，一方面企業要加強對現有策劃人員的教育培訓，結合企業的發展戰略有目的地實施培訓工作。例如針對環保理念在房地產項目中的應用，策劃人員也必須要掌握環保技能，為此策劃企業要在環保方面開展教育培訓，讓策劃人員及時掌握相應的技能。另一方面要增強房地產策劃從業人員的職業道德素質。由于房地產策劃工作屬于高強度的工作，要求從業人員要具備專業的知識體系和創新性的意識。因此，策劃企業要側重對從業人員的職業道德素質教育，讓他們樹立愛崗敬業的精神，尤其是要具備與時俱進、勇于創新的優良品質。

4? ? 結語

基于我國房地產行業的新常態發展，推動房地產策劃行業健康發展是實現我國經濟高質量發展的重要內容。因此，針對房地產策劃行業面臨的現實問題，必須提出相應的解決對策，推動房地產策劃行業的發展。

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