基于住宅項目精裝修管理問題探析

陳小敏

摘? ? 要：隨著人們生活水平的日益提升，對于住宅的需求也在逐步增加，因此住宅項目的精裝修工程已經成為當前衡量住宅價值的關鍵因素之一。本文則建立在探討住宅項目精裝修管理角度上展開分析，首先分析了精裝修項目當前的發展現狀，其次闡述了在住宅精裝修施工過程中需要注意的要點，再次分析了如何提升住宅項目精裝修管理水平，意在能夠通過本文論述，進一步推動住宅項目精裝修管理質量的提升。

關鍵詞：住宅項目;精裝修;管理問題;探析

1? 引言

在房地產行業中，針對住宅項目進行精裝修管理，可以有效提升房屋的產品價值，本文便以提升住宅經濟效益為目的進行分析。精裝修工程的落實可以使房屋住宅的檔次進一步提升，優化生活環境，符合當前大眾的住宅理念。同時因為精裝修工程涉及到的領域眾多，實際的施工較為復雜，必須要進行精益管理才可以提升精裝修的質量。本文主要利用了理論分析和文獻查找的方式，深入研究了當前精裝修的一系列問題，希望能夠為相關工程團隊提供借鑒參考價值。

2? 住宅項目的精裝修管理現狀

我國當前的住宅項目精裝修工程通常是由業主與承辦商進行協商，達成項目的對包和交接，通常來講精裝修工程與業主自主裝修相比具有較大的優勢，首先，精裝修工程可以有效降低業主自主裝修產生的一系列失誤問題，裝修技術和裝修方式較為專業，能夠根據業主的需求提供不同的精裝修方案，同時集中的精裝修管理也可以有效降低裝修成本，也可以為業主提供后續的精裝修維護服務。在具備以上優勢的同時也具備部分的缺陷。由于我國當前的房地產行業和精裝修行業發展興盛，其中部分團隊的施工資質不夠，導致精裝修質量較低，很容易在后期使用甚至交房的過程中便出現相應的裝修問題，同時我國當前的精裝修風格局限性較大，創新力度不強，無法準確的提供符合業主需求的精裝修方案，因此還需要進行進一步的調整和升級。

3? 住宅項目精裝修管理要點分析

3.1? 建材質量是關鍵

落實精裝修建材質量管理，應該從以下兩點出發。首先必須將國家針對建筑工程所使用的建材標準作為主要依據，嚴格落實建材的質量規格參數等環節的審查和監督，從建材采購到建材進場落實裝修這一全過程都要加強質量管理。其次，由于精裝修與人們的生活質量有直接的關系，因此在選用精裝修建材時，不僅要注重性價比和質量，也要注重建材的環保型。同時保證建材與整體裝修風格的協調性，達到更佳的觀賞感受。

3.2? 施工過程是核心

由于精裝修工程涉及到的領域較多，因此必須要在施工過程中嚴格落實管理工作，無論是從主體的施工階段，還是前期的項目決策方面，都要進行全方面的統籌，首先在施工前期針對施工技術進行全面交底工作，加強施工方案與施工圖紙的契合程度，并且針對實際的現場環境進行研究，將細節做到位，例如：做好墻體管線預埋位置審查，加強隱蔽工程的現場監督和質量管控，重視易損壞環節的做法研究，完善精裝修施工環節與土建工程的對接，增加節能環保施工技術的創新，加強施工期間安全管控和質量控制等。

3.3? 監督管理是重點

做好監督管理工作，不僅是整體房屋精裝修的要點，也是提升房屋產品經濟效益的重要保障。施工團隊在監理部門介入的情況下，也要建立起自身的監督小組，聯合監理部門對整體的裝修過程進行全面的監督和評價。一方面對施工質量進行監督，實時的考核施工標準是否被貫徹落實;另一方面對施工進度進行監督，保證整體工程能夠在質量基礎上達到最優的施工效率。同時也要針對施工所產生的成本進行價值管理，在為業主提供性價比最優的精裝修服務的同時，也能夠整合工程自身所產生的成本，達到經濟效益最大化。

3.4? 管理機制是依據

想要提升住宅精裝修管理水平，最重要的便是要建立健全更加完善的管理機制，首先施工單位需要利用專業的管理理論作為管理機制落實的指導動力，結合工程實際的需求來制定新型的管理系統，首先要針對施工團隊制定人員管理機制，落實責任制，保證能夠為精裝修工程提供穩固的核心力量。其次要落實資源分配組織管理機制，無論是從項目分包、資源整合、物料管理，還是人力資源協調，都要做有條理、有秩序，才能夠維護整體工程的順利開展。再次還要落實項目保護機制，針對已經完工的精裝修項目要進行成品保護，尤其是針對工期較長的精裝修項目，要對已完成的環節進行階段性管理和維護，從而提高整體精裝修質量。

4? 住宅項目精裝修管理方向

4.1? 墻面精裝修管理

在整體的住宅精裝修工程中，針對墻面進行精裝修管理是最重要的環節，墻面的精裝修質量直接影響到后續的相關精裝修環節，同時也能夠影響到整體房屋的居住體驗。落實墻面精裝修管理主要是針對墻面的抹灰施工環節進行針對性管理。在抹灰施工之前，必須要做好基層找平工作以及清理工作，打造好優質的精裝修基礎，要按照專業的標準來配比水泥砂漿（水灰比：1：3），在利用分層抹灰技術進行施工時，要嚴格控制每一層的厚度（6mm/層），整體抹灰層厚度控制在23mm左右。當整體的墻面抹灰環節施工結束之后，再次進行找平工作，當所有參數均符合標準之后，才可以進行下一步精裝修環節。

4.2? 地面精裝修管理

在精裝修工程中，地面精裝修環節通常為隱性工程，涉及到溝槽施工、管道施工等，現在很多城市住宅還涉及到了水暖、地暖管道施工。因此在進行地面精裝修環節中，首先要合理規劃管道溝槽等施工細節，并且要接受承重測試，保證管道能夠在日常的使用過程中完好無損，當一切確保檢測合格之后，再進行地面精裝修施工。地面裝修材質的鋪設要保證接縫流暢，坡度合理，針對廚衛等區域的地面要做好坡度排水工程。

4.3? 吊頂精裝修管理

部分業主為了達到房屋整體的美觀性，通常會增加吊頂來提升整體住宅的高檔層次，因此吊頂精裝修也是住宅精裝修工程管理中的重點方向。在進行吊頂施工時，首先要做好相關參數的測量工作，針對整體房屋的凈高、洞口以及支架都要做好指標測量管理，嚴格分析吊頂設計與墻體內部管道規劃的契合性，保證吊頂能夠與房屋龍骨進行對接。另外吊頂的設計要符合房屋高度標準，次龍骨和主龍骨之間要保證貼合嚴密，如果吊頂面積過大要適當增加吊桿來保證整體吊頂的穩定性，通常來講，吊桿之間的距離要控制在300mm左右。當整體的次龍骨及面板安裝完畢后，要對整體的吊頂質量進行檢查，符合標準后才可以完工。

4.4? 綠色建筑管理

房屋精裝修與人們的生活密切相關，當前房屋精裝修行業發展日益旺盛，因此便涉及到了資源管控和綠色發展管理，利用綠色發展理念融合進房屋精裝修工程中，能夠進一步提升資源利用效率，推動綠色建筑的發展升級。因此精裝修工程要合理的規劃施工技術，選擇綠色施工建材，例如室內的部分玻璃材料可以選用具備調光性、熱反射性的新型技術材料，能夠起到調節室內溫度的作用，不僅能夠降低能源消耗量，也可以有效提升整體房屋住宅的經濟效益。

5? 總結語

綜上所述，房屋住宅精裝修管理已經成為當前提升房屋經濟效益的重要手段，利用管理機制的建立來引導施工技術的落實，加強對施工要點的掌控能力，通過質量管理來提升精裝修工程的價值，通過施工主體監理來維護精裝修工程的標準性和科學性，通過嚴格分析精裝修過程中的各個重點環節，加強墻面、地面、吊頂這些重點環節的管理力度，利用綠色建筑理念提升工程品質，將是當前精裝修工程管理優化升級的重點方向，也是未來應該秉承的重要發展理念。

參考文獻：

[1] 王鶯.論房產住宅精裝修設計管理[J].中華民居（下旬刊），2014（4）.

[2] 徐璐.探析房地產精裝修設計管理[J].現代裝飾（理論），2014（7）.