淺議住宅工程精裝修交房裝飾分部工程質量監督要點

喬立民

摘? ?要：精裝修住宅雖然已經成為我國商品房住宅建筑的主流趨勢，但是因為我國精裝修住宅的起步相對較晚，在精裝修住宅建設、裝修等環節上往往存在管理問題，這些因素都直接影響了精裝修住宅的質量，很難為廣大用戶們提供最好的物質保障。為了順應我國當前時代發展、順應人們物質層次需求，就應該從精裝修住宅的發展層面，客觀合理的提出把控精裝修住宅質量的管理措施，切實強化精裝修住宅質量。鑒于此，本文對住宅工程精裝修交房裝飾分部工程質量監督要點進行分析，以供參考。

關鍵詞：住宅;精裝修;質量細節控制;交房、質量監督

1? 引言

精裝修住宅是一項復雜又精細的工程，不論是從系統、質量。更應該加強質量監督，特別是精裝修實行后，交房裝修分部的質量監督，才能打造出新時代更高品質、更高質量的精裝修住宅產品。

2? 精裝修施工中精細化管理的意義

2.1? 優化工序提高精裝修效率

精裝修涉及多個項目的交叉作業，進行精細化管理的重要內容就是加強各領域的協調性，優化工序，做到既能提高效率縮短施工周期，又能避免在同一環節上重復施工造成成本的提高。進行精細化管理需要施工人員明確各項施工的具體施工內容和最佳時間，實現各領域的交叉作業，后續施工應按照計劃等上一工序通過驗收后進行，從而減少返工和重復施工，使裝修施工順利進行。

2.2? 精細化管理降低工程成本

實施精細化管理可以有效降低裝修工程的成本。在施工中，激發施工人員的節約意識，提高材料的有效利用率和施工質量，減少裝修材料和輔助設備設施及能源的消耗，能夠顯著降低裝修成本，同時精細化管理通過確保每個階段的施工進度，可以保證整個裝修工程按時完工，使房企快速地將之轉換為經濟效益，降低企業的資金壓力。

3? 交房裝修工程分部施工存在的問題

3.1? 項目管理中存在問題

很多企業對于精裝修施工的精細化管理沒有建立科學合理的管理機制，未設置專門的管理部門或管理部門的執行力非常差。精裝修追求施工效率，很多施工單位不重視施工質量，而管理部門或機構由于責任劃分不明確或者缺乏相應的職權，不能對這些施工單位形成有力地監管和約束，分工不清、代包代管等問題十分普遍，這對精裝修的質量控制是十分不利的。

3.2? 施工過程中的問題

不同項目間存在一定的差異，如果盲目將其他項目的經驗用在差異較大的項目上就會使施工出現很多問題，這就要求在施工周期控制、質量要求、安全施工等方面要結合項目特色進行相應的調整，如施工周期應按施工準備階段工程項目編制，成本控制應結合施工周期和質量要求。

3.3? 裝修質量依舊尚未到位

盡管精裝修目前已經有了一定的普及，相關人員也已經接受過培訓，但是從客戶的反饋情況來看，還是存在著一些質量問題，尤其是在一些比較細節的問題上，在所有出現的問題中，占比最大的為涂料墻紙問題，這主要表現為客戶對墻紙的顏色或者樣式不滿意，還有涂料的刷涂過程中不細膩。除此之外，其他存在的嚴重問題是易損材料的浪費。例如木地板、涂料等，常常在后期的施工過程處于不被保護的狀態，這就導致這些易損材料的損壞和缺失。

4? 住宅工程精裝修交房裝飾分部工程質量監督要點

4.1? 設計、部品、施工全過程標準化

集約型裝修施工要求設計、選材、施工體現健康環保、人性化及可持續發展的理念，通過設計系統化、產品工業化、施工裝配化、裝修規模化，實現裝修質量的有效保證和企業的明顯經濟效益。房產企業可以從三個方面開展工作：針對不同區域情況，裝修設計按照高、中、低三檔，每檔3～5種裝修風格進行標準化設計;加強供應商管理，有效地控制二次設計、施工質量，以配置標準作為分類依據，明確主要部品功能要求和技術參數，尋求戰略合作企業批量購買部品，達到質量與成本雙贏的目的;制定室內裝修施工工藝和質量標準，對主要構造進行細部施工固化，有利于加強施工管理，提高施工質量。

4.2? 完善業主—監理—施工企業質量監管體系

重視隱蔽工程驗收，成品保護，確保施工材料符合環保要求，并對室內空氣質量進行嚴格檢驗。住宅精裝修工程施工中，隱蔽工程主要包含管線施工、龍骨及各基層結構的防水施工等，應結合工程質量要求，制定合理的驗收方案及制度，并安排專人對驗收環節進行監督和控制，做好自檢、互檢、專職檢查環節，保證隱蔽工程施工質量，避免危險發生。裝修中禁止使用瀝青類防腐、防潮處理劑、含苯離子的溶劑或稀釋劑，裝修工程完成后，對室內空氣質量進行嚴格檢驗，加強甲醛、苯等有害氣體的檢測力度，結合國家制定的指標數據要求，逐一進行檢測數據核對。

4.3? 木作分項工程防潮技術

首先，基于防腐視角，這對木飾面基層龍骨和墻面基層板的背面產生了很大的影響，所以在所有的基層板中背后，應對防腐劑進行涂刷，加強加貼防潮防水墊的應用。其次，所有木飾面的基本木龍骨與地面完成面之間，對20mm縫隙予以預留，而且所有離地截面，應加強防腐防潮漆的應用，給予相應的封閉處理。在所有木飾面與地面交接處的縫隙，應統一好玻璃膠木飾面的顏色。最后，在木飾面面板粘貼之前，刷底漆處理應體現在面板材料的正反面，避免受潮和發霉等現象的出現。

4.4? 完善質量驗收環節

精裝修施工中的質量驗收環節保證精細化管理形成一個閉合的回路，質量不合格要進行返工，直到達到標準為止，另外，由于精裝修工程涉及到的工種較為繁雜，各環節之間的零散化比較嚴重，強化對各專業之間的質量協調是不可或缺的一部分。需要重點關注的問題包含以下幾點：①符合消防要求。在建筑工程中，消防安全是必須達到驗收標準的，消防不達標是在現實中很多事故發生的罪魁禍首。在精裝修過程中，為了達到美觀的效果，經常會使用一些裝飾性材料對室內進行裝飾、分隔等，這些施工材料的質量參差不齊，我們在選擇時一定要保證其能夠達到防火等級，最大限度的保證工程安全;②吊頂施工檢查。精裝修時，吊頂是重要的部分，設計良好的頂部裝修可以與室內裝飾效果相輔相成，形成較好的美感。吊頂的質量也是非常關鍵的，首先，吊頂安裝中龍骨的穩定和連接的合理性是檢查重點。其次吊頂材料的質量也是較為關鍵的檢查方面;③墻體漆料的檢查。室內墻體漆料的安全問題一直是人們關心的問題，質量不達標的墻體漆料會散發對人體有害的物質，產生嚴重的異味，影響人們的居住和健康。

4.5? 精裝修住宅施工后期管理

精裝修項目施工后期管理主要是工程完工后的精裝工程質量自檢、開荒保潔及精保潔、甲方分戶驗收。首先，由精裝單位進行自檢，檢查人員要具備一定的專業知識，在檢查時一定要仔細認真。對于檢查出來的質量問題立即進行整改。建議安排專人跟蹤整改事項，進行有規律、有順序整改。然后，由施工單位進行開荒保潔及精保潔。為保證清潔效果，可設定精裝修交樓樣板，明確各個部位清潔要求。在保潔施工工序上，可采取先上后下的流程，先清潔房間再清除保護膜、清潔地面。

5? 結束語

許多業主買精裝修房是為了方便省事，但不少業主在收房后卻發現，開發商不按合同條款約定，交付房屋與售樓處樣板房不一致，私自更改產品型號的情況時有發生。隨著人們法律意識的提高以及維權手段的升級，現在針對精裝房的投訴與維權事件也不斷增加。如果不能及時處理，開發商的企業形象與銷售業績將會受到嚴重影響。所以，精裝修住宅的工程管理必須引起地產從業者的高度關注。

參考文獻：

[1] 董方勇，張慧敏，洪惠星，湯博，姜春雨.淺析在精裝修施工中精細化管理的應用[J].居舍，2018（33）：26.