戎武杰：高密度核心區更關注內容聚集 健康建筑成為趨勢

本刊記者 賀玲琳 高佳琪

隨著我國城市化進程地不斷推進，我國高層建筑與城市高密度核心區數量不斷攀升。高層建筑與城市高密度核心區作為城市經濟密度最高，產業、人才、科技、文化、資金最集聚的區域，也是城市最具活力與魅力的區域和形象代表。今年住建部、國家發改委發布了《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，對超高層建筑提出了設計、建設新要求，促使高層建筑及高密度核心區從一味追求高度的非理性思考轉向與城市風貌相適宜的文化導向。

如何才能做好城市高密度核心區的開發與更新，戎武杰給出了自己的答案。即在尊重傳統文化的基礎上，以開放的心態擁抱新元素，努力做到與城市風貌相適宜，注重內容的聚集與質量的提升。在戎武杰看來，城市高密度核心區的開發更新屬于綜合性開發，單純追求超高層的單體設計是一種誤解。應當將高層建筑及周邊片區作為垂直及水平綜合體來看待，全盤考慮會展、商業、住宅等全業態的綜合性開發，如此才能更好地帶動整體區域經濟，促進城市的可持續發展，增加GDP并提升人居環境品質。

同時，考慮到超高層的項目特征是資金密集、技術難度大，戎武杰指出，綠地集團一般會有三點考慮。一是平衡，平衡包括城市公共利益、消費者利益、運營者利益與開放商利益之間的關系。二是企業的獲益性。三是技術的運用，綠地集團20多年的超高層項目實踐與各種各樣技術應用和反思密切相關。文化的建設需要投入大筆資金，為滿足公眾利益有時也不得不做出空間的讓步，由此，戎武杰強調，各方利益的平衡也是高密度核心區開發與更新中開發企業不得不面對的難題。這其中，政府的力量不容忽視。“政府需要鼓勵更多的開發企業有信心有決心投產此類項目，并且對此要有獲利的信心。”戎武杰補充道。

“城市更新不局限于歷保建筑與老舊小區，亦涵蓋了城市高密度核心區。城市高密度核心區的開發更新為綜合性開發，在尊重傳統文化的基礎上，更注重內容聚集與質量的提升。”

中國國際絲路中心

2020新冠肺炎疫情這只黑天鵝的不期而至，社會大眾對于健康的關注和需求進一步提升。為適應大家對疫情后健康生活方式的迫切需求，綠地集團發布了“健康宅 2.0”產品標準，推出健康城區、健康社區、健康家居三大升級版產品體系。據悉，這一項目包含三大體系、56項要點、180余項措施。三大產品體系中，第一級為健康城區，第二級為健康社區，第三級為健康家居。

“健康宅2.0”除了關注住宅、社區如何防疫外，更加關注人居環境與社區環境是否能夠給住戶帶來健康的生活方式。也就是說，綠地集團對于健康的理解不束縛于疾病方面的思考，也蘊涵了用戶生活的舒適度、便捷性、合理性與隱私安全。戎武杰指出，在綠色建筑已經逐步成為廣泛的社會價值共識和行業鏈條標準的當下，其發展正是趨向于人居環境友好、健康、安全等方向，這也印證了綠地集團在“不跨一步，只跨半步”的方針下所做出的的不懈努力。

戎武杰解釋道，所謂“不跨一步，只跨半步”是指綠地集團始終堅持著在任何領域都保持著半步的領先距離，但對于新事物還保持著審慎的觀察態度。通俗地講，就是不做發燒友，各部門專注于自己的專業與平臺。比如，在十多年前的中國，綠色建筑是一個比較新的概念，但是綠地集團早已開始摸索針對綠色建筑開發的材料和建造規范技術標準。伴隨著綠色建筑的高速發展，綠色化逐漸成為常態，綠地集團選擇回歸人本關懷，以用戶為導向，結合科技技術，鑄就健康人居。

“綠色建筑已經逐步成為廣泛的社會價值共識和行業鏈條的標準。在此背景下，綠地始終堅持著’不跨一步，只跨半步’的原則，更強調健康建筑、健康社區與健康家居的趨勢。”

綠地吳江超高層

綠地上海外灘中心

隨著新一代信息技術的驅動，現實社會與互聯網空間加快融合，萬物互聯、開放共享的智慧新時代已到來，傳統房地產行業亦正面臨轉型升級。結合我國國情和面臨的挑戰，綠地集團開始嘗試數字化轉型，在數字化大潮中摸索屬于自己的道路。同時，綠地集團與科技企業共同開展戰略合同，大力推進產品標準化，加速產品落地，以科技賦能企業長足發展。

以綠地外灘中心為例，借由華為智慧園區解決方案，對項目進行科技賦能，用科技手段提升園區的管理水平和運營效率，以期打造上海市中心的智慧化產業園區。綠地外灘中心位于上海市黃浦區核心區域，項目坐落于上海外灘金融集聚帶。項目占地面積 12.67 萬 m2，總建筑面積約120萬 m2，融匯地標建筑群及國際辦公與生活環境，辦公部分包括4幢甲級寫字樓及7幢總部辦公樓，商業涵蓋高端購物中心及開放式休閑商街，另有超高層五星級酒店及8幢住宅樓。

戎武杰表示，在科技技術發展中，綠地集團還是保持著“只跨半步，不跨一步”的態度，立足平臺用戶的身份，通過與頭部企業相合作的方式，將雙方的優勢盡力發揮到極致。基于用戶的角度，更關注能夠被應用且切實為生活帶來影響的技術。從開發商的維度來看，專注于開發領域，依據成熟的產品體系努力滿足用戶需求，在滿足企業利益的基礎上，做一個有溫度的開發者。

“從建筑師到管理者，從設計師到領導者，身份的轉變改變了思維方式，但是為用戶提供健康、舒適、便捷、安全的產品的初心不變。在積極探索健康宜居城市與人民城市建設的當下，科技為發展提供了更多可能。”