新形勢下房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢研究

何崢

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐步提升，國民經(jīng)濟(jì)的大幅度提高，人們手中的經(jīng)濟(jì)也越來越充裕，越來越多的人開始把注意力集中到房地產(chǎn)上面。我國的房產(chǎn)在整個(gè)社會(huì)的發(fā)展中所占的比率也越來越大。我們需要正視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還需要客觀認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市的發(fā)展，以及發(fā)展后帶來的一些列問題。本文主要講述新階段房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展趨勢，并提出相應(yīng)的應(yīng)對策，進(jìn)一步形成對房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢以及在實(shí)現(xiàn)發(fā)展環(huán)節(jié)還需要進(jìn)行深入的研究的問題進(jìn)行理性認(rèn)識(shí)，希望對后來研究者有參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)發(fā)展;現(xiàn)狀發(fā)展;趨勢研究

一、對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)

1、房價(jià)仍舊呈現(xiàn)上漲趨勢

近年來，隨著城市化發(fā)展進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市化建設(shè)環(huán)節(jié)對土地資源占用量非常大，從而進(jìn)一導(dǎo)致城市的土地資源的相對匱乏。此外，隨著開發(fā)力度的不斷深化，許多開發(fā)商逐漸將開發(fā)的重點(diǎn)傾向于城市的郊區(qū)，在城市郊區(qū)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，同樣帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)利益的增長。近年來，我國經(jīng)濟(jì)政策開始出現(xiàn)調(diào)整同時(shí)伴隨著其實(shí)施力度的不斷深化，對于房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施的稅收力度也逐漸加大，這就必然伴隨著房地產(chǎn)的成本規(guī)模的擴(kuò)大以及投資力度的增加，最終導(dǎo)致當(dāng)前我國大多數(shù)地區(qū)的房價(jià)不斷出現(xiàn)上漲趨勢，并伴隨出現(xiàn)住房供需之間的不平衡現(xiàn)象。

2、土地價(jià)格對房價(jià)的影響

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷擴(kuò)大，對城市的發(fā)展以及對城市人口的凝聚都起著不可替代的作用。隨著外來人后的不斷增加，逐漸融合城市生活當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的發(fā)展建設(shè)需要進(jìn)步完善，主要在加強(qiáng)自身發(fā)展環(huán)節(jié)的發(fā)揮作用。隨著城市化水平的不斷提高，外來人后的大量涌入，住房問題越來越引起人們的重視，很多年輕人為了能在城市工作發(fā)展，迫切需要買房入住的需求增加，所以城市的發(fā)展需要與外來人口的數(shù)量相匹配。這樣土地資源的利用就需要迫切的提高，但是城市土地資源的有限性，人口的不斷增加需求的不斷擴(kuò)大，造成了大城市土地資源的稀缺。

3、受房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式的影響

不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著重要的促進(jìn)作用;但是，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷變化，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展高速度對經(jīng)濟(jì)發(fā)展積極作用的同時(shí)，還需要全面認(rèn)識(shí)在發(fā)展過程中由于增長速度過快而導(dǎo)致發(fā)展問題的不斷出現(xiàn)，在一定程度上，這些問題對對房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)目標(biāo)造成了一定的消極影響。其中，主要表現(xiàn)為大城市中的過高房價(jià)與現(xiàn)實(shí)生活中人們實(shí)際收入水平之間存在的較大差異，而這一差異的產(chǎn)生直接導(dǎo)致住房空置率增高。

二、對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的認(rèn)識(shí)

1、進(jìn)一步完善住房政策

新時(shí)期房地產(chǎn)發(fā)展趨勢逐漸處于上升時(shí)期，為了方便對房地產(chǎn)發(fā)展的全面認(rèn)識(shí)，我們需要從各個(gè)角度出發(fā)，確保對當(dāng)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科學(xué)化認(rèn)識(shí)。第一，在國家住房政策的實(shí)施上，很多城市的反應(yīng)較為明顯。所以，為了進(jìn)一步推進(jìn)國家保障性住房政策的實(shí)施，我們需要最大化的發(fā)揮住房政策其對城市發(fā)展以及人們生活質(zhì)量的提高產(chǎn)生的意義。當(dāng)前，在大多數(shù)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，最大化滿足居民對住房條件的要求，從不同主體發(fā)展環(huán)節(jié)所面臨的經(jīng)濟(jì)問題出發(fā)，從而推動(dòng)保障性住房政策的有效實(shí)施。這對城市居民尤其是一些低收入的群體而言，不僅僅能夠滿足他們對基本生活的需求，同時(shí)還能提高自身的生活質(zhì)量。

2、正視二手房市場的崛起

新時(shí)期，在城市發(fā)展加速過程中二手房市場越來越火爆，這與當(dāng)下我國房地產(chǎn)市場中商品房的房價(jià)密切相關(guān)。由于二手房房源在當(dāng)前社會(huì)背景下并未全部釋放，所以在房源有效供給上無法滿足現(xiàn)實(shí)需要。此外，二手房市場實(shí)現(xiàn)的理想供給程度，與銀行提供的申貸情況密切相關(guān)，隨著其申貸難度的不斷加大，二手房市場仍舊無法滿足城市發(fā)展需要。為此，針對二手房市場交易出臺(tái)相應(yīng)政策是非常具有現(xiàn)實(shí)和理論意義的。新時(shí)期，隨著二手房源的不斷增加以及購房者數(shù)量的不斷加大，如何實(shí)現(xiàn)二手市場的有效發(fā)展是當(dāng)下急需解決的問題。其中，在抑制房價(jià)總體升高目標(biāo)追求以及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展前提下，最大化的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)整體發(fā)展以及發(fā)展環(huán)節(jié)優(yōu)化應(yīng)用目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有關(guān)鍵意義。

3、準(zhǔn)確把握新地產(chǎn)開發(fā)趨勢

新時(shí)期，隨著人們物質(zhì)文化水平的不斷提升，人們對精神文化發(fā)展也提出了新要求。其中，旅游行業(yè)也面臨著新的發(fā)展機(jī)遇。各大旅游城市以及旅游區(qū)域在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)以及具體運(yùn)作環(huán)節(jié)，需要注意實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，最終實(shí)現(xiàn)兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。新時(shí)期，隨著旅游地產(chǎn)業(yè)的不斷興起與發(fā)展，旅游城市為更好的實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展，需要實(shí)現(xiàn)配套設(shè)施完善的覆蓋。例如，開展特色主題與文化底蘊(yùn)產(chǎn)品建設(shè)的有機(jī)結(jié)合，能夠在促進(jìn)國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)有效發(fā)展的同時(shí)，還可以推動(dòng)一些老城市振興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新局勢，可謂是一舉兩得。

三、結(jié)束語：

總而言之，隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，房地產(chǎn)的開發(fā)對整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的刺激作用。為此我們需要對房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展的趨勢需要提高進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)和科學(xué)性判斷，需要對房地產(chǎn)各個(gè)投資的規(guī)模進(jìn)行把控。由于房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有一定的導(dǎo)向性作用，要把握其發(fā)展趨勢具有緊迫性，要把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的超前性特點(diǎn)，來鞏固和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長。我們通過研究房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，將其對市場作用正確認(rèn)識(shí)，在此基礎(chǔ)上為實(shí)現(xiàn)金融安全奠定基礎(chǔ)。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)邁入了持續(xù)性發(fā)展階段，這與我國社會(huì)主義宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀相一致。

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