提高房產測繪質量的措施探討

李昕

【摘要】城市化進程的加快使得房地產行業取得了更多的關注，也為房地產企業帶來了很大的經濟效益。為使房地產行業發展更加規范合理、房屋建筑質量得到保證，房地產工作中應提高對房產測繪工作的重視程度，保證房產測繪的質量才能為房屋建設提供可靠有效的依據。但因為房產測繪發展時間較短，還沒有完善的房產測繪質量體系，使在實際房產測繪中出現了不少問題。因此，為避免房產測繪質量問題，有必要加強對房產測繪工作的研究分析，在保證房產測繪質量的基礎上才能保證工程建設的質量，進而為建筑居住人民提供安全保障。

【關鍵詞】房產測繪;質量問題;提高措施

1、房產測繪工作中存在的問題

1.1 測繪部門的問題

根據已有調查，房產公司在房產測繪時為節約成本對于房產測繪部門的選擇并不十分嚴謹，如果選擇的測繪部門經驗不足、整體測繪能力有限，甚至有的資質都沒有通過審批，自然在測繪工作中出現質量問題。而且這類測繪部門往往欠缺完善的管理制度，對于房產測繪具體操作監控不到位，嚴重影響測繪質量，最終反而會給房地產公司帶來麻煩，比如因測繪質量問題而影響房產建設質量和進度、出現測繪質量問題后重新測量增加公司成本等。

1.2 測繪人員專業素養的問題

對于測繪人員的要求，最基本的是應該具備良好的測繪水平，并要通過重重考核才能參與到實際房產測繪工作中。但在具體操作時因為會受到各種因素的影響使得房產測繪人員無法完全達到測繪要求，而房產公司又需要考慮成本、時間、人手等因素，在測繪時一般也會安排經驗不足或測繪技能較弱的人員參與，因為測繪人員專業素養方面的問題最終會影響房產測繪的質量。

1.3 缺乏完整的測繪監管機制

雖然房產測繪通過多年的發展已經取得了很大的進步，但是由于我國在房產測繪方面的起步較晚、發展時間較短，所以對于房產測繪還沒有提出明確的要求和完善的監管制度，在很多時候不能對責任進行明確的界定，或者規定內容過于簡單和實際情況不符，這是導致部門房產測繪部門缺乏責任意識、測繪人員工作態度不端正的主要原因。在房產測繪發展進程中，如果沒有完善的監管機制，就無法實現對房產測繪部門及其相關人員的監督控制，直接影響測繪部門及其人員的水平，最終影響房產測繪的精確度，對房地產公司、對房產產權人帶來極大的危害。

2、提高房產測繪質量的措施分析

2.1 加強對房產測繪部門的監管

首先要加強房產測繪部門的監管，明確經營管理的要求，加強對測繪部門的審核，以嚴格的監管制度為基礎提高房產測繪部門建設門檻，同時以制度為約束提高測繪部門及其相關人員的責任意識，使房產測繪部門認識到加強高素質測繪人員培養的必要性，使房產測繪相關管理人員意識到房產測繪質量對于房產質量的重要性，只有從思想上重視起來才能加強對房產測繪工作的監管，才能使更多房產測繪人員主動參與到培訓中，提升自己的專業素養，掌握更多和房產測繪、房產管理有關的知識。尤其在新技術、新設備廣泛應用的現代測繪工作中，測繪人員專業素養提升了才能熟練使用現代測繪儀器進行測量和計算，而一支高素質的房產測繪隊伍才會用心去了解房產測繪的要求和具體工程測繪要求，并通過對測繪軟件的積極創新和應用、加強對房產測繪每一道工序的檢查，不斷提高房產測繪的精度，從而為房產工作提供可靠的依據。

2.2 建立完整的房產測繪質量體系

完善的房產測繪質量體系是保證房產測繪工作順利完成、保證房產測繪質量的基礎。首先應完善審核制度，然后結合房產測繪具體要求和等級對測繪工作質量進行檢驗，這是提高房產測繪效率和質量的有效途徑之一。其次要求房產測繪人員必須嚴格按照測繪質量要求開展工作，熟悉測繪質量體系內容，有序開展測繪工作，房產測繪部門則應該根據房產測繪質量體系內容制定科學的測繪方案。此外應完善責任機制，將房產測繪工作責任落實到個人，只有測繪人員責任意識提高了才會認真按照要求開展房產測繪和測繪質量檢驗工作，避免因測繪質量問題而影響后續工作。

2.3 加強對房地產部門的控制

房產測繪部門數量在不斷增加但測繪水平還處于參差不齊的狀態，尤其在激烈的競爭中有的測繪部門為獲取利潤而不斷降低測繪成本，這也是不少房地產公司為了貪小便宜而選擇經驗不足、資質不夠的測繪部門的主要原因。為此，除了要提升房產測繪部門建設門檻外還應加強對房地產部門的控制，規范房產部門的行為，完善房產部門相關機制，保證所選擇的測繪部門及其測繪人員均是符合房產測繪要求的。

2.4 建立質量監管協會

房產部門和測繪人員應根據法律規范加強對房產測繪程序的規范化監管，應單獨成立房產測繪質量監管部門，該部門主要負責房產測繪工作監管工作，同時結合計算機技術設置監管平臺，以便及時發現房產測繪中存在的不規范行為，建設專業的質量監管部門不僅可以保證房產測繪的質量，而且也是促進房產行業健康穩定發展的重要手段。

2.5 積極應用房產測繪新技術

現代房產測繪技術主要包括GPS定位技術、攝影測量技術和全站儀技術，其中GPS技術是最為常用的，該定位設備的應用可以使其定位系統自己生成相對應的觀測數據，并結合終端計算機軟件對所獲得的數據進行處理，從而得到準確的測量數據。攝影測量是將攝影測量設備和計算機網絡結合起來，測繪人員不用去現場就能通過三維地理信息獲取準確的測量數據，降低工作量和難度的同時，還能提高工作的質量和測繪的準確度。全站儀技術應用的優勢是，該技術可通過工作站自動測量并在測量結束后自動輸出、記錄和保存數據，同時該技術還能進行遠距離測繪操作和控制，降低了人工檢測量，也能保證測量的精確度。

結語：

綜上所述，加強對房產測繪工作的質量監管、提高測繪人員的技術水平和綜合素養、建設完善的監管制度、采用先進的房產測繪技術是現階段控制房產測繪質量的有效措施。在具體開展房產測繪工作時應結合具體情況建設相應的測繪系統，使用先進的測繪儀器，制定科學合理的測繪方案，才能切實提高房產測繪的精確度，使測繪所得的數據可以成為房產管理工作的可靠依據。

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