長租公寓發展的政策環境和經營模式與發展趨勢探索

摘要：現在我國的經濟已經成功進入了高速發展的階段，而這也推動了我國房屋租賃行業的發展。在房屋租賃行業中，長租公寓所占據的位置已經越來越重要，而且長租公寓的租賃以及相關的營業形式也在時代的發展過程中分為了多種不同的類型，但是長租公寓的發展過程中還是會存在很多問題。而下文將對長租公寓發展的政策環境和經營模式與發展趨勢進行探索。

關鍵詞：長租公寓;政策環境;經營模式;發展趨勢

現在越來越多的人都開始注重自己在居住方面的質量，所以大多數長租公寓的租賃企業都開始進行了自我改進以及自我完善的工作，以此來向人們提供更加高質量的房屋居住環境，保證人們的居住體驗。雖然我國現在的長租公寓行業與其他國家相比較來說，其還是處于初期發展階段，但是縱觀租賃市場，長租公寓在短短幾年內就占據了比較重要的位置。而對長租公寓的發展會造成直接性影響的就是政策環境以及租賃企業的經濟模式還有相關的發展趨勢，所以下文將對這幾個方面進行有效的探索，以便為長租公寓的發展帶來一定程度的推動性作用。

一、 長租公寓發展的政策環境

（一） 國內長租公寓發展的政策環境

現在，我國的人均經濟水平已經成功進入了快速增長的階段，所越來越多的人都開始對居住環境方面有了更高的要求，而在租賃市場中，也只有長租公寓才可以向人們提供質量比較高的居住環境，所以在這樣的情況下，越來越多的長租公寓租賃企業都展開來具有規模化的經營管理工作。現在我國政府對于長租公寓所制定的政策其實主要包括以下五點：第一點就是，如果職工連續三個月對住房公積金進行了繳納，并且該員工以及員工的配偶名下在所在城市沒有屬于自己的住房，居住方式長期是以租賃的方式，那么滿足這些條件的夫妻就可以提取自己名下的住房公積金，用作繳納租賃房屋的房租款項。第二點就是，各個地區的政府應該大力開展長租公寓的發展工作以及推廣工作，以便可以更快的滿足現代人民對于房屋居住方面的要求。第三點就是，到了2020年，租賃市場的供應主體就要變得多元化，同時還需要具有相對來說比較穩定的租賃關系。第四點就是，鼓勵以及支持相應的開發商去對暫時荒廢的租賃土地進行開發，并且以城市的實際土地使用情況為基礎，建立一些長租公寓的試行點。最后一點就是，現在已經有包括深圳以及杭州在內的十二個城市都開始實行了長租公寓的試點工作。

（二） 國外長租公寓發展的政策環境

國外長租公寓發展的政策環境具體有以下三點：第一就是，以澳洲來看，澳洲人民在對房屋進行租賃之前，要先預約長租公寓經營企業中的工作人員，只有最后預約申請通過審核的客戶才可以對所要租賃的房屋進行查看，而且一位用戶一周只擁有兩次預約看房的機會。第二點就是，經過調查結果可以顯示在國外大部分長租公寓中的房屋進本上都處于沒有裝修或者是質進行了簡單裝修的房屋，如果客戶最后簽訂了長期租賃的合同，那么就需要自己購買所需要的家居用品。第三點就是，國外客戶在簽訂租房合同與國內相比較來說，其簽訂程序比較復雜繁瑣，整個簽訂過程并沒有高效性。除此之外，對于美國的客戶來說，其在租房的過程中還需要向租賃公司提供自身的收入證明以及一些與個人信用相關的信息，而在法國，租賃公司就需要自行對每一個租戶的擔保證明以及工資證明等信息進行查看。

二、 長租公寓的經營模式

（一） 資產類型不同

1、輕資產長租公寓。輕資產模式其實就是長租公寓企業本身與相關的房屋持有者進行長期性的租賃協議簽訂，在協議簽訂完畢以后，該長租公寓租賃企業就可以在合同規定的時間內獲得房屋的使用權力，但是如果因為房屋自身的升值帶來了一些經濟效益，那么這些經濟效益并不屬于長租公寓租賃企業所有。長租公寓租賃公司可以在規定的時間內把這些房屋進行外租，利用差價來獲取經濟利益。對輕資產模式進行使用的長租公寓租賃公司一般都會與房屋的持有人進行商量，然后再對相應的房屋進行適當的改造，而且改造空間相對來說也是比較有限的，因為大部分企業與房屋持有人所簽訂的房屋租賃時間一般是三年到五年之間，同時改經營模式在前期的投資成本相對來說也比較低，而這就比較適合一些想要在較短的時間內開拓市場的長租公寓租賃企業。

2、重資產長租公寓。重資產長租公寓其實指的就是，長租公寓租賃企業從房屋開發商開始開展建設工作的時候，就對其進行交談。交談成功以后就通過合作開發或者是包租以及收購等方法對整個房屋的使用權進行獲取，等房屋建設工作真正完工以后，長租公寓租賃公司再對相應的房屋及逆行裝修，裝修完畢以后再對外出租。重資產長租公寓的特點就是獲得的經濟效益相對來說比較高，但是其在前期所需要的資金投入量比較大，而且資金回收期也比較長。

（二） 經營模式不同

1、集中式長租公寓。集中式長租公寓指的是長租公寓租賃公司先去租賃整棟具有商業性的住宅，然后再對外進行出租，雖然集中式長租公寓與重資產長租公寓有一些相似，但是其在管理過程中相對來說會比較方便，而且裝修風格也比較統一，并且商業性住宅中經常還會包含一些具有獨立性的娛樂空間以及服務空間，在實際的租賃過程中會受到許多年輕人的喜愛。

2、分散式長租公寓。分散式長租公寓中的房源其實大多數都來自于個人，而租賃企業就可以把這些房屋的空間進行分割，在分別租賃給不同的人，這一經營模式的優點就是房源范圍相對來說比較廣，而且租賃客戶可以自己選擇不同裝修風格的房屋進行租賃。除此之外，分散式的長租公寓所面對可客戶也是各種各樣的，所以其客源量相對來說也比較大。

三、 長租公寓的發展趨勢

根據調查結果可以顯示，在長租公寓發展的過程中，發展速度最高的城市就屬于上海市，現在上海市已經先后成立了50家左右的長租公寓租賃企業，而且在全國的總企業數量中占據了高達百分之二十一的百分比。就目前長租公寓的發展情況來看，其未來的發展空間是不能小看的。但是現在長租公寓之間基本上都是在互相比拼規模以及速度，對服務方面的質量造成了很大程度的忽視。所以在未來的時間，長租公寓行業中可能還會出現拼服務的現象。

四、 結語

總之，雖然現在我國的長租公寓租賃企業在發展過程中還會出現各種各樣的問題，但是相關的工作人員一直在對自身企業的制度以及管理模式等進行不斷的調整，所以長租公寓以后的發展道路會越來越順利，同時也會為我國的整個房屋租賃行業的發展帶來推動性的影響。

參考文獻：

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作者簡介：姓名：張斌（1989.11--）;性別：男，民族：漢籍貫：福建屏南 學歷：本科，畢業于福建師范大學;研究方向：長租公寓行業發展。