撿不了的“漏”

李錦

張軍想買房子，可他跟老婆在各個房產中介轉了兩三天，也沒找到滿意的房子，不是價錢太貴，就是地段不合適。

這天，張軍和老婆剛從一家房產中介里出來，一個小伙走過來，怯生生地問：“叔叔，您想買房嗎？我家里有一套，還是毛坯房，價格從優，要不要去看看？”張軍看這小伙不超過二十歲，隨口說了一句：“你一個小孩兒，能賣什么房子？”

小伙見張軍不當回事，一本正經地解釋道：“我已經二十歲了，我媽媽得了重病，爸爸在醫院里陪她。為了給媽媽看病，我家才著急賣房子。”看小伙說的不像假話，張軍就讓小伙帶他們去看房。

看過房子，張軍和老婆對房子各方面都十分滿意。接下來就是談價錢，張軍故意挑了房子的一些小毛病，然后詢問小伙房價，想殺殺價。

小伙想了想，說：“因為家里急著用錢，便宜點賣給你們，一口價，100萬。”張軍懷疑自己聽錯了，平心而論，根據這幾天他了解的行情，這房子沒有150萬拿不下來，小伙肯定不懂行情。于是張軍問道：“你爸呢？我想和他談談。”

小伙急了，忙從挎包里拿出一本房產證，說：“賣房子的事，我完全能做主。您看，房產證上是我一個人的名字。”張軍接過房產證，仔細看了看，無法確定房產證上的“王前”是不是小伙的真名。小伙見張軍遲疑不決，他又拿出身份證讓張軍過目。

身份證、房產證都看到了，這個“王前”就是房子的主人。要是能用這個價格買下這套房子，真是撿了個大“漏”。沒等張軍開口，老婆急不可耐地說：“咱們什么時候簽合同？”王前拿出兩份售房合同，興奮地說：“現在就可以簽，不過，為了避免雙方反悔你們得先付5萬元定金。”

張軍要求王前在合同上再加一條：“如王前反悔，須賠償張軍50萬元。”王前爽快地答應了他的要求。付定金，簽合同，約定三天后付清尾款，一切辦妥，張軍和老婆高興壞了。高興之余，老婆有些擔心：“這么便宜，人家會不會反悔？”張軍自信滿滿地揚了揚手中的合同，說：“咱有合同，小伙要是反悔，得賠償咱們50萬元，他家急等著用錢，不可能反悔的！”

一周后，張軍兩口子如約去付尾款，可和他們碰面的，卻成了王前的父母。他們執意不認合同，說孩子在網上賭博輸了錢，瞞著他們偷偷賣房。房產證上雖是兒子的名字，但他不能做主。

張軍去了律師事務所，律師告訴他，雖然合同具有法律效力，可房產交易總價只有市場價的70%，明顯不合理，合同可以撤銷。無奈之下，張軍不得不把撿到手的“漏”還了回去。

律師點評：

故事涉及的一個法律問題，即可撤銷的民事行為。

根據法律規定，民事行為雖已成立并生效，但因意思表達不真實，可以因行為人撤銷權的行使，使其自始不發生效力。可撤銷的民事行為在被撤銷前已發生效力，明顯不同于絕對無效的民事行為，包括重大誤解，顯失公平，乘人之危，欺詐、脅迫。

故事中，張軍與王前所簽合同雖有效，但價格存在“顯失公平”情況。當然，撤銷前提是，必須由已經成年的王前作為產權人本人依法提出撤銷才行，其父母無權撤銷。如果造成了張軍一方經濟上的損失，也當承擔相應賠償責任。

（發稿編輯：陶云韞）

（題圖：張恩衛）