老齡化背景下對城市老舊小區既有住宅的適老化改造初探

何佳錫 汪 江

（遼寧科技大學建筑與藝術設計學院 遼寧鞍山 114051）

1 城市老舊小區既有住宅適老化改造設計背景

1.1 老齡化現狀

在全球人口老齡化程度加劇的大環境下，在過去的一年，中國人口老齡化增速居于世界首位。20年前我國開始進入老齡化社會，截止2018年，我國老年人總數占全國人口總數的7.9%，共計2.49億人；2019年我國老年人口占全國人口總數的18.1%。根據《2020-2026年中國養老產業市場研究及發展趨勢研究報告》大數據顯示，中國將在十年之后成為全球老齡化程度最高的國家，社會將在2050年進入深度老齡化階段[1]，如圖1所示。

1.2 我國常見的養老模式和養老建筑發展現狀

我國目前較為常見的養老模式分別為社會機構養老模式，居家養老模式和社區居家養老模式[2]，如圖2所示。

圖1 2020-2050年中國60歲以上老年人口數量預估

根據調研發現，多數擁有專業化生活照料和醫療護理、無障礙設計完全滿足老年人生活的集中醫養結合機構多數集中分布在一線城市，全國普及程度不高。同時多數老年人無法真正接受此類養老機構，從傳統觀念角度分析，老人缺少來自家人的陪伴，無法享受天倫之樂；從社會關系角度分析，老人需要適應新的環境，容易產生孤獨感；在建立新的人際關系時容易與他人發生沖突；從經濟角度分析，機構養老的生活成本較高，額外支付的費用需要兒女承擔，容易對老人的尊嚴感和兒女的經濟壓力產生不同程度的影響。對于社區居家養老日間照料模式，我國目前還處于初步探索階段，且在硬件設施和服務人員的專業程度上不能完全滿足老年人的生理和心理需求。因此，我國80%老人主動或被動選擇的養老模式——居家養老，是目前最普遍的養老模式。

圖2 我國養老模式占比情況

2 既有住宅適老化改造的實際意義

2.1 滿足老年人的生活需求

老人隨著年齡的增長身體肌能出現衰退導致日常生活中的諸多不便，適老化改造可以針對這些問題做出結構、布局、材料上的改造和改修，讓老人在家即能擁有更安全、便利的高質量生活。對老人而言，最大的幸福來源于天倫之樂以及舒適且有尊嚴地生活，因此良好的居住環境尤為重要。對既有住宅的適老化改造可以減輕家庭的養老負擔，在經濟方面較社會機構養老有更大的優勢，同時也可以緩解所在城市養老行業發展滯后的現象。

2.2 完善城市設施建設

從城市布局角度來講，老舊小區通常是城市的中心，亦是城市發展的歷史見證，年久失修的老舊住宅在結構的安全性和舒適性方面都相對較差，在城市發展規劃影響無法大肆改建，為更適宜居住而對既有住宅進行改造。據調查，老舊小區的住戶多為老年人，因此適老化改造對既有住宅的使用效率、緩解城市用地壓力、優化城市環境等方面都有著重要的影響和作用。在老齡化的大環境下，適老化改造是銀發產業發展的基礎，完善城市民生建設，讓代表著城市發展歷史印記的建筑在新時代活起來，同時對城市文化是一種有力的保護。

3 適老化改造設計策略

3.1 調研分析現存問題

通過調研發現，老舊小區既有住宅普遍存在的問題集中表現在一下三個方面：①外界環境的街老、院老、房老、生活環境差；②居室的設施老、家具與敷設材料以及布局上會對老年人的日常生活帶來一些阻礙；③住房結構因年久失修表現的管道老化、墻壁脫落、窗戶密閉性不好等。老年人在獨自生活時，因地面材質原因導致摔跤；因身體肌能的退化導致上廁所起身困難，淋浴站久容易疲勞，夜里看不清路，老房子步梯下樓不方便等問題時有發生。

3.2 適老化改造原則

3.2.1 滿足老年人的實際需求

讓老年人有更安全、舒適、便利的居住環境是適老化改造的最終目的，擴大無障礙空間、居家設備以“好走、好坐、好拿、好開”為原則對廚房和衛生間進行再規劃。與此同時也需要考慮老人心理上的變化，例如有些老人容易產生與社會脫節、孤獨的感覺，在能滿足其生活基本需求的同時更需要心靈上的撫慰，他們希望得到更多的尊重，與外界有更多的交流，因此根據這樣的需求可在社區中設置娛樂休閑區，布置書畫、棋藝展示區，讓老人們有更多的參與性，豐富其晚年生活。

3.2.2 結構布局不做大肆改變

老舊小區既有住宅的建筑結構是制約適老化改造的重要因素，但在改造過程中不宜大肆改動其原有結構，避免建筑整體受到不可逆的破壞，影響改造后的安全性。因此，在設計時應當通過分析和計算建筑主體結構，了解并合理地利用其局部構件的方法，對年久失修存在安全隱患的結構部件進行必要的修繕和加固，避免大規模拆除帶來不必要的能源資源浪費和經濟損失。

3.2.3 彈性設計，靈活性改造

在適老化改造設計前需要剖析人們未來居住模式的改變和既有住宅隨城市肌理更新而改變的趨勢，尤其在戶型格局再改造方面應有一定的前瞻性，保證改造的靈活性，以便住戶在未來因生活方式的轉變和自身實際需求對住宅進行更適宜、更合理的改造[3]。

3.3 適老化改造設計策略

3.3.1 提高住房的舒適度

根據以上調研，住宅內部的適老化改造需要注意“采光、完善、視覺、省力”，同時需要從建筑硬件改造、家具家裝改造、輔具配備、智能化用具配備四大方面進行改造，從老人生活中常見的細節痛點出發，最大程度地為老人居室提供安全和舒適。具體方案如下：

（1）建筑硬件改造具體可分為：無障礙改造設計，如在臺階、通道處加設坡道，整棟樓加建電梯等；走廊、衛生間增設扶手；浴室增設浴凳或坐式浴缸；地面鋪設防滑材料等；

（2）家具家裝改造具體可分為：家具硬角增加防護處理；座椅、沙發高度調整更換和材質選擇；上吊軌移門改裝；洗手盆盡量選擇“臺上盆”形式；增設收納功能空間；增設升降掛衣桿等；

（3）輔具配備可分為：輪椅，助行器，移位車等；

（4）智能化用具配備可分為：感應地燈、緊急呼叫按鈕、遠程斷電裝置、智能防走失手環等。

3.3.2 提高小區公共空間的使用效率

老年人的活動能力和活動范圍會在一定程度上受到身體條件的限制，最主要的活動地點即是小區內部，因此，應最大程度地增加社區內老年人的室內外公共活動空間以及醫療服務設施和文體娛樂設施。

3.3.3 關注空間的“半私有化”占用

老舊小區常常存在公共空間被“半私有化”占用的現象，由于多數老舊小區年久失修，侵占樓道公共區域堆積雜物、通往樓頂的樓梯加門等現象對消防疏散和交通通行都存在這很大的威脅；更有小區的樓頂被侵占種植或加建，這對建筑體結構會產生不可逆的破壞。在適老化改造設計中應充分考慮到這些因素，一方面借助上下排布、鑲嵌排列等方式加大老人房內的儲物空間；另一方面在有條件的場地設置統一的雜物存儲柜；在社區內增設更多室外活動空間，設置座椅、涼亭等，有用地條件的小區也可考慮增設健身步道、健身器材，在為老人提供娛樂活動的同時也可達到美化社區的效果。

4 結語

在對既有住宅適老化改造設計和實施之初，應首先評估不同待改造住房內老人對日常需求的差異性，在合理控制成本的前提下，以如此設計原則和策略為基礎，保證適老化改造的合理性和改造成果的實用性。適老化改造的普及將讓更多老年人在家即能擁有相對便利、安全、舒適的高質量晚年生活，讓更多老人實現“老有所養、老有所依、老有所樂、老有所安”的目標[4]。