老舊院落改造中海綿城市措施的應用
——以青白江區老舊院落改造為例

張 睿

(成都市青白江區市政工程建設服務中心，四川 成都 610300)

0 前 言

老舊院落改造的初衷是解決院落設施設備老化、年久失修、管理無序等問題，以期切實提升居民生活質量。青白江區在實施院落改造過程中，發現大部分院落存在如下問題：一方面排水能力不足，雨量較大時造成內澇；另一方面又無蓄水能力，日常澆灌、沖洗大量耗用自來水，造成資源浪費。

針對上述情況，青白江區在老舊院落改造過程中充分結合海綿城市建設理念，對小區鋪裝、綠化等內容進行系統化改造，提升小區環境的同時增加水環境彈性，切實提升院落環境水平。

1 老舊院落改造綜述

1.1 老舊院落改造內容

按照《成都市城市建設管理轉型升級“四改六治理”十大行動專項工作方案》等文件要求，老舊院落改造內容主要包括安防設施、院落環境、屋面等共用部位整治、配套建設管理用房、給排水及強弱電改造等。

1.2 老舊院落存在的突出問題

在實施院落改造過程中，建設方發現老舊院落功能性問題集中體現在如下幾個方面。

1)屋面漏水。根據院落建設年代的不同，使用的屋面防水材料一般有石油瀝青紙胎油氈、油紙，化纖胎、玻纖胎改性瀝青卷材，聚氯乙烯(PVC)防水卷材，改性瀝青(SBS)防水卷材等。這些材料，正常使用防水年限僅有5～10年，破損后頂層住戶不得不使用堵漏劑、防水涂料對漏水點零星處理，但“年年堵、年年漏”，極大影響了住戶的正常生活。

2)淤塞內澇。青白江區目前改造的老舊院落建成時間均早于2004年，雨污合流、雨水直排散排是院落排水的普遍現象，外加管網清掏不及時，淤積、沉降、破損等病害較多，降水量大時一旦地面積水無法及時排出當即就會形成內澇，影響住戶正常的生活。

3)公共鋪裝破損。老舊院落公共鋪裝基本以素混凝土地坪為主，經過多年的風吹日曬，大多數都已開裂、破損。部分院落建設時未規劃停車區域，住戶車輛長期、大量停放在公共鋪裝位置，進一步加劇了鋪裝的損壞程度。

4)立面裝飾損壞、脫落。老舊院落常見外墻裝飾方式包括素混凝土抹灰、鋪貼外墻磚、涂刷外墻涂料等，經過長年累月與外界的自然環境直接接觸，在陽光、風雨和微生物、氣體的共同作用下，多數已出現開裂破損、脫落等病害。又因2011年前我國對建筑外墻防水并無系統性要求，雨水透過破損的外墻裝飾、墻體后滲入室內，對住戶日常生活造成了極大影響。

2 海綿城市改造思路

通過分析上述問題，做好“來水”管理和“去水”排放，是老舊院落改造的核心任務之一。由此，運用海綿城市技術措施，提升院落環境自身“滲、蓄、凈、用、排”能力，成為了青白江區老舊院落改造工作的一項重點。

2.1 海綿城市改造技術路線

青白江區老舊院落海綿城市改造以院內降水行進路線為核心，包含收集、調蓄、外排三個環節(見圖1)。

圖1 海綿城市改造技術路線

1)收集環節。老舊小區雨水匯集主要來自5個方面，即道路雨水、屋面雨水、墻面雨水、地面雨水及花園綠化雨水。對于道路、屋面收集的雨水，一般直接通過雨水篦子排入院內總平雨水管網；對于墻面下排、地面鋪裝方式收集的雨水，部分直接下滲，部分溢流進雨水篦子，從而進入雨水管網。

雨水管網完成雨水收集后，正常情況下部分流入花園綠地，與花園綠化收集到的雨水一起滯留、下滲，多余部分流入雨水干濕塘作為調蓄；當降雨量較大時，雨水管網收集雨水與花園綠化溢流雨水一并進入雨水干濕塘，避免出現內澇。

2)調蓄環節。對于具備條件的院落，青白江區在進行院落改造過程中將原有的水池、水景等設施改造為雨水干濕塘，一方面凈化了面源污染，另一方面可提供部分日常澆灌用水，還可對排入市政管網的水量進行主動調節，提高雨水利用率。

3)外排環節。經過雨水干濕塘調節后，仍然富余的水量即為院落無法消化、利用的水量，應當外排進入市政雨水管網。

2.2 海綿城市改造措施

按照上述技術路線，針對各院落自身特點，青白江區主要采用了如下六種技術措施。

1)維修原墻面、屋面防水。通過重做屋面防水，更換落水管、墻面維修等方式，全面解決影響居民正常生活的漏水問題，同時也為屋面、墻面雨水收集工作做好準備。

2)雨污分流改造。嚴格按照雨污分流要求對院落排水管網系統進行改造，形成雨水管網體系。

3)透水鋪裝。在小區硬質鋪裝改造中，選擇透水鋪裝材料，包括生態停車位、透水混凝土、透水瀝青、透水磚、透水膠粘石等，提高雨水下滲比例。

4)下沉式綠地。在小區原有綠化改造過程中，通過降低原有綠化標高或提升路面標高、設置路沿石等方式，形成下沉式綠地，提高綠地調蓄容積。

5)雨水花園、植草溝。在部分綠化面積較大、本底較好的院落改造中，通過設置雨水花園或植草溝的形式，對匯入綠地的雨水進行生態凈化。

6)雨水干濕塘。將部分院落原有的水池、水景等設施改造為雨水干濕塘，處理凈化水體面源污染，提高雨水利用率。

3 海綿城市改造案例——華金大道二段229號院落

3.1 院落基本情況

華金大道二段229號院落建成于1996年，院落占地面積約4 700 m2，共有居民樓1棟，2個單元共24戶住戶，非機動車庫2座，總建筑面積約3 300 m2，建筑結構為磚混結構。

該院落綠化、景觀等配套設施較為完善，其中綠化面積1 800 m2，景觀水池面積160 m2，公共活動場地面積400 m2，具備一定的生態本底，適合進行海綿化改造。

3.2 改造需求及改造措施

院落改造前，居民反映雨季時屋面漏水、院落內部積水嚴重。經現場踏勘，建設方認為主要原因有以下幾點：屋面玻纖胎防水卷材已大面積破損；散水溝淤塞嚴重，雨水外溢；綠地缺乏管護，土壤板結，不能收納雨水；景觀水池年久失修，且不具備調蓄功能；大面積使用不透水鋪裝；雨污未分流。

針對上述問題，建設方在實施該院落改造中，重點運用海綿城市建設措施，在院落內部實現雨水“滲、蓄、凈、用、排”的全過程，切實提升院落水環境(見圖2)。

具體改造過程如下。

1)全面鏟除破損的玻纖胎防水卷材，使用SBS改性瀝青對整個屋面重新鋪設。將原有銹蝕嚴重的鑄鐵落水管全部更換為PVC排水管，確保屋面排水順暢。

2)對原有的散水溝進行清掏、維修，恢復其排水能力。按照雨污分流要求，重新鋪設院內雨水管網，并在道路、公共活動廣場周邊增設雨水篦子。

3)針對群眾反映易澇點集中的道路、公共廣場區域，全面更換為透水瀝青、透水混凝土鋪裝，使上述區域具備雨水下滲能力。

4)對小區綠化區域進行下沉式改造。對房屋周邊及西側墻邊的小塊綠地，以加高綠地周邊路沿石為主；對小區南側、東側兩塊綠地，采用挖方堆土、加高路沿石等方式重新調整匯水方向為兩側向中心匯水，并在匯水區域設置植草溝，攔截、收集綠地內匯集到的雨水。同時，對原有綠化苗木進行整治，修剪原有高大喬木，配以金邊麥冬、紅葉石楠等低矮灌木及混播草坪，增加綠地蓄水、凈水能力的同時提升院落景觀效果。

5)將原有的景觀水池改造為生態濕塘。清理原有池塘淤土及殘渣，栽植千屈菜、黃菖蒲等耐水濕植物，形成兼具生態景觀及水量調蓄能力的生態濕塘。將雨水管道及植草溝收集到的雨水，經沉砂池處理后作為濕塘進水源，進一步提高院內雨水利用率。

6)設置連通市政管網與院內雨水管網系統的備份管道，以備降水量過大時的應急排水。

圖2 華金大道二段229號院落改造方案

3.3 海綿城市改造成效評價

華金大道二段229號院于2016年底全面完成了院落改造工作，為驗證該院落改造的成效，建設方從年徑流控制率及2018年青白江區特大降水的實際情況兩方面進行了評價。

3.3.1 年徑流控制情況

按照《青白江區海綿城市專項規劃》要求，該小區所在分區年徑流總量控制率要求達到76%。同時，該規劃針對改擴建住宅項目，要求年徑流總量控制率不低于60%。本項目取年徑流總量控制率目標76%，對應的控制雨量為27.1 mm，該院落應達到的設計控制雨量為128 m3。

改造前，院落內存在大量板結土壤、硬質屋頂、硬質鋪裝等內容，經計算綜合徑流系數為0.54。使用下沉式綠地、透水鋪裝等設施進行改造后，綜合徑流系數降為0.33，可控制降水量96 m3。如表1～2所示。

表1 改造前徑流系數(綜合徑流系數0.54)

表2 改造后徑流系數(綜合徑流系數0.33)

同時，通過將原有景觀水池改造為生態濕塘，院落水生態系統新增了46 m3的調蓄積存能力，與鋪裝、綠化等一并實現控制降水量142 m3。經計算，年徑流總量控制率已達到78%的水平，超過76%的建設要求。

3.3.2 2018年特大暴雨期間排水情況

2018年7月11日，青白江區遭遇特大暴雨，該院落所在片區最高降水量達到214 mm，超過正常雨水量1倍以上。同時，降雨過程中，院外市政排水主管長時間滿負荷運行，進一步加劇了院落內部排水壓力。

降雨期間，院落各排水系統運行良好，除下沉式綠地部分時段出現積水外，主要道路、鋪裝廣場等居民活動空間均無積水現象，未對院落居民正常生活造成影響。

4 結 語

目前，成都市老舊院落改造工作已進入第8年，各區縣針對自身情況形成了相對完善的改造措施方案。青白江區在老舊院落海綿城市改造上已形成一定經驗，但改造成效仍在相當程度上受院落本身條件制約，需進一步探索適用性、推廣性更強的綜合性解決方案。

同時，城市建筑的一個發展趨勢是生態化、景觀化，老舊院落改造也一樣。在現有技術措施之外，外墻垂直綠化、生態化屋面等新型生態化改造措施，對減小綜合徑流系數，提高雨水利用率都有益處，而針對上述措施的應用仍需加大探索力度。

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