美國LEED綠色建筑評價標準在上海煙草集團浦東科技創新園區項目中的應用分析

趙一奇 鄭 捷 任鑫森

上海煙草集團有限責任公司

1 項目概況

浦東科技創新園區項目是上海煙草集團有限責任公司根據國家煙草專賣局相關文件批復，按照“一流的環境、一流的研發手段、一流的人才、一流的成果”的建設要求，按照“總體規劃、分步實施、留有技術升級空間”的建設原則，在新購置的位于浦東新區康橋鎮的建設用地上規劃設計科技研發設施（南地塊）和卷煙生產設施（北地塊）有機融合的科創園區項目。項目總投資65.9億元，是國家煙草業重點投資項目和上海市重大建設項目，也是“中華”品牌創新升級重要的依憑。園區計劃年生產能力150萬箱，折合年產稅利超過1 000億元。

浦東科技創新園區南地塊為科技研發中心，建筑功能以科研試驗為主，輔以相應配套辦公及后勤措施。南地塊共擬建19個子項單體。其中，501#單體為創新樓，主辦公功能，地上七層、地下一層（停車場），建筑面積11 898 m2，建設單位要求該單體獲得美國LEED綠色建筑評價標準金級認證。

2 美國LEED標準簡介

LEED 的全稱是Leadership in Energy and Environmental Design，國內譯為“能源與環境設計先導”，是由美國綠色建筑委員會針對美國綠色建筑而制定的評價標準，旨在有效減少對環境和住戶的不利影響。目前，在世界各類綠色、環保、可持續性建筑評價標準中，LEED被認為是最完善、最具影響力的綠色建筑評價標準，被世界多數國家作為制定綠色建筑評價標準的參考文本[1]。

LEED 的綠色建筑評價采取分級認證制度，分為認證級、銀獎級、金獎級、白金獎級四個級。本項目為新建項目，主要涉及LEED 中面向新建筑的LEED-NC（LEED for New Construction）評價標準。LEED-NC的得分點一般包括可持續發展建筑場址、水資源利用效率、能源和大氣環境、材料和資源、室內環境質量等幾個方面[2]。501#單體欲申報LEED金級認證，則需在設計和施工階段參考LEED標準綜合考慮、組織，并得到至少60個LEED得分。

3 本項目LEED應用分析

本文對運用于本項目中的LEED 得分點及設計、施工亮點等展開分析。

3.1 可持續發展建筑場址

3.1.1 場址開發——棲息地保護和恢復、最大化空地

LEED要求在原先已開發的區域通過種植適應性植物，恢復綠地率達到室外面積的50%或整個場址面積的20%，兩者取大。

本項目用地原為農地拆遷改造，在設計中注重對綠地的保護和恢復。本項目場址面積121 324 m2，園區南地塊綠化占地面積27 238 m2，綠化率達到22.45%。

在啟動園區室外總體施工前，施工單位將存在于場址內的樹木統一移栽至場地西側的臨河綠化區域進行保護，待后續園區綠化種植時挑選可利用的樹木進行恢復。施工單位在喬灌木栽植時均設置土圍，并在草坪坡度盡頭設置道牙和出水口過濾網，以防止水土流失。

3.1.2 雨洪設計——流量控制

在園區景觀設計中，設計師根據場址特點，盡可能增加綠化的種植面積及透水磚路面的鋪裝面積，亦將部分原設計瀝青路面改為透水磚路面，以達到大雨天快速排水的效果，滿足場址開發后2 年內的24h雨水徑流速率和徑流量不超過開發前徑流量的LEED要求。

3.1.3 替代交通——停車位的合理設置

501#單體下設公用地下停車庫，申報使用車位60 個。LEED 要求場址中的停車位總量的5%優先提供給低排放、節油車輛及共用車輛。因此，在規劃地下室停車位時，將靠近該單體電梯處的3 個停車位設計為低排放、節油車輛停車位，另3個停車位設計為共用車輛停車位。

3.1.4 建設活動中的污染防治

本項目注重在施工期間采取場地圍擋、車輛沖洗、地面沖洗、沉積池、淤泥柵欄、防塵網、土壤覆蓋、垃圾清運等措施保護場地的水土流失、土壤沉積及揚塵等，實現施工階段環保零投訴。

3.2 水資源利用效率

3.2.1 創新廢水技術及節水景觀綠化

LEED 要求通過使用節水器具或非自來水，減少自來水一次性轉化為排放廢水50%，且景觀綠化不用自來水澆灌。

在園區南地塊東北角臨河設有獨棟單體——雨水收集池及河水處理站，用以對雨水、河水、普通生活廢水的集中回收處理及再利用。收集的雨水被優先用于滿足501#單體的沖廁用水。將采集的河水及日常辦公產生的普通生活廢水回收處理后取代自來水用于501#單體周邊綠化的澆灌。

3.2.2 減少用水量

LEED注重更高的節水率，要求使用節水器具，且隨節水率的提高可以增加得分。

501#單體全部采用高效節水型衛生器具，對各潔具的流量限值采用如表1的建議。在后期室內精裝施工中要求供貨商必須提供節水型衛生器具檢測報告及流量圖。

表1 501#單體用水器具流量限值建議表

3.3 能源和大氣環境

3.3.1 能效優化

LEED 對能效相關的設計參數制定了標準并提出建議值，設計單位需將這些標準應用到設計過程中。

501#單體設計時，電氣、水暖等專業在設備、材料選型方面參照LEED 標準，反復對該單體的照明功率密度、暖通設備效率、圍護結構熱工參數、冷熱水泵參數等進行核算和優化，最終符合LEED要求，降低了能源消耗。

3.3.2 加強制冷劑管理

在501#單體暖通的設計說明中，寫明其空調系統要求使用環境友好型制冷劑，并在設備采購招投標時要求供貨商提供冷機樣本、制冷設備的制冷劑種類和充注量。最終501#單體空調冷源制冷站地源熱泵機組采用了市場上較廣泛使用的環保制冷劑R134A，以替代傳統非環保制冷劑氟利昂。

3.4 材料和資源

3.4.1 施工廢棄物管理

本項目施工前要求制定施工廢棄物管理計劃，將紙板、金屬、磚、混凝土、木材、石膏板等施工廢棄物進行分類收集及集中存放，采用公司回收、外運至其它建筑工地、本項目重復利用等方式回收利用，最終使施工廢棄物回收率達到75%。

3.4.2 施工材料選用循環材料、地方材料、認證木材、低排放材料

施工單位在501#單體的施工材料采購前，制定一個循環材料和地方材料使用達到30%以上，以及認證木材使用不低于50%的目標。為此，在施工過程中，施工單位盡量采購和調度使用環上海地區的廠家生產的建筑材料。此外，在施工時使用揮發性有機化合物排放量滿足LEED要求的膠、密封劑、油漆和涂料，并采用不含游離甲醛樹脂的纖維板、膠合板等板材。

3.5 室內環境質量

3.5.1 系統可控性——照明

501#單體在照明設計時，按照LEED 要求標注了員工工位及獨立辦公區域的工位照明燈具形式和控制方式，實現90%的員工可根據自身需求調節照明舒適度的功能。會議室等區域設置照明控制系統可根據團體需求進行調節。此外，各層走廊區域設置智能照明系統，可根據使用人員情況自動調節照明的開關，以達到節省能源的目的。

3.5.2 系統可控性——熱舒適度

501#單體辦公室及會議室中的風機盤管共計200余個，可開啟幕墻窗300余扇，按照使用方提供的建筑使用人數200 人計算，足以達到LEED 提出的50%辦公人員控制的要求。此外，在所有會議室及走廊等公共功能區域均設置溫控裝置，實現員工自由調節室內熱舒適參數。

3.5.3 室內空氣質量管理

施工單位派遣專人管理和實施對501#單體整套供熱通風與空氣調節系統進行安裝前與使用前的密封、防塵、干燥、清潔等保護。在竣工后和入駐前分別按照LEED 要求對室內空氣進行吹洗，并聘請獨立檢測機構對室內空氣品質進行甲醛、顆粒物、TVOC、4-苯基環乙烯、CO等污染物檢測。

4 結論

美國LEED 評價標準對可持續發展的建筑場址、水資源利用效率、能源和大氣環境、材料和資源、室內環境質量等幾個方面提出了綜合要求。綠色建筑概念貫穿于整個項目的設計和施工階段，后續日常使用中帶來的綠色成果和收益可以一直延續到建筑物使用年限的最后一刻。

上海煙草浦東科技創新園區南地塊501#單體在整個設計和施工流程中，嚴格參照LEED 標準進行實施，注重綠色、節能、生態、環保、可持續性的綜合要求，力爭達到LEED 金級認證評級。目前，501#單體已竣工驗收，正式交付投入使用，通過實現滿足以上設計要求和施工管理措施而獲得的環保節能效果及收益逐漸得以體現，入駐該單體的使用方對辦公環境的舒適性和友好性感到滿意。

本項目LEED 獎項的評審工作尚未全部完成，現已獲得設計階段的45個得分，后續待提交施工階段的相關證明材料后可取得不少于15個得分，即可獲得LEED金級認證。