“墳地產(chǎn)”吊打房地產(chǎn)

楊雅芳

清明將至，在某些人眼中，祭祖時(shí)節(jié)也蘊(yùn)藏不可多得的商機(jī)。

在一些大城市，墓地價(jià)格的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)，“墳地產(chǎn)”的利潤(rùn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)。人們感慨，不僅生前買不起房，死后很有可能連塊墓都買不起。

前不久，老牌殯葬服務(wù)企業(yè)福壽園公布2019年上半年的總收入為人民幣9.12億元，同比增長(zhǎng)15.5%。福壽園成立于1994年，從上海起家逐漸擴(kuò)展至全球的殯葬市場(chǎng)，以并購(gòu)的方式成為中國(guó)最大的殯葬服務(wù)提供商。截至最新的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，福壽園在短短五年間，營(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)至2.7倍，凈利潤(rùn)上漲88%。

殯葬服務(wù)業(yè)向來(lái)是高毛利率的行業(yè)，“墳地產(chǎn)”遠(yuǎn)超房地產(chǎn)絕非一句妄言。各大房產(chǎn)公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)的毛利率均遠(yuǎn)不及殯葬產(chǎn)業(yè)。

隨著墓穴緊缺，墓地價(jià)格上漲，殯葬業(yè)的利潤(rùn)還在逐年增加。

在福壽園2019年年中財(cái)報(bào)中，殯儀服務(wù)收入增加明顯，由2018年的人民幣9，178萬(wàn)元增長(zhǎng)至1.28億元，同比增長(zhǎng)39.7%。

死人住的房?jī)r(jià)比活人貴不是什么新鮮事。公開(kāi)信息顯示，上海一平方米不到的墓地均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元，高端墓地每塊近30萬(wàn)元；北京地段稍好的陵園，均價(jià)基本在10萬(wàn)元以上。這還只是裸墓的價(jià)錢，算上殯葬費(fèi)、占地費(fèi)、管理費(fèi)等各種費(fèi)用，最終的價(jià)錢可能還要翻一番。

如同房子再貴也要買，墓地再貴，在大多數(shù)人的觀念中，依舊是一件必要的“身后事”。

有分析人士表示，目前中國(guó)殯葬行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模高達(dá)千億元，但截至目前仍沒(méi)有行業(yè)巨頭出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的福壽園年?duì)I收不過(guò)16億元。隨著人口老齡化的加劇，未來(lái)，市場(chǎng)規(guī)模必然會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

另一方面，中國(guó)的殯葬行業(yè)在設(shè)施、產(chǎn)品及服務(wù)等諸多層面均存在不足，大多數(shù)城市的殯葬服務(wù)仍然無(wú)法滿足人們的情感要求與寄托。

中國(guó)殯葬市場(chǎng)尚處于啟蒙階段，未來(lái)的市場(chǎng)空間是巨大的。

例如，日本每年死亡人數(shù)145萬(wàn)，殯葬消費(fèi)換算為人民幣約1100億元，人均7.58萬(wàn)元；美國(guó)每年死亡人數(shù)270萬(wàn)人，殯葬消費(fèi)約1300億元，人均4.81萬(wàn)元。而在中國(guó)，每年死亡人數(shù)超過(guò)1000萬(wàn)，殯葬消費(fèi)僅600億元，人均不過(guò)6000元，如果換做北上廣等一線城市，這個(gè)價(jià)錢尚不足買一塊最簡(jiǎn)單的墓地。

除了買不起墓地，更嚴(yán)峻的事實(shí)是買不到。大城市墓地資源有限，要排號(hào)預(yù)約購(gòu)買，此前曾有媒體報(bào)道，有人將親屬的骨灰暫存超過(guò)兩年，仍等不到合適的墓地。

旱的旱死，澇的澇死。有人連一塊不足1平方米的安身之所都沒(méi)有，有的人卻能依山建造豪華墓穴，規(guī)模堪比古代皇家陵墓。

去年，新華社就曾播發(fā)對(duì)福建省福州市沿海部分地區(qū)毀林建造豪華活人墓問(wèn)題的監(jiān)督報(bào)道。當(dāng)?shù)氐暮廊A墓穴，其中一座足足占了一整個(gè)山頭。

根據(jù)殯葬管理?xiàng)l例的規(guī)定，任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自興建殯葬設(shè)施，但福建等沿海地區(qū)的豪華活人墓現(xiàn)象屢禁不止。不僅是在福建，公開(kāi)報(bào)道顯示，南京、武漢、江西多地近年來(lái)都出現(xiàn)了豪華墓地，占用了當(dāng)?shù)氐牧值睾透亍２糠趾廊A墓地經(jīng)查處后被拆除，但仍有人頂風(fēng)作案。

摘編自《財(cái)經(jīng)天下周刊》