驗房師：蹣跚于地產江湖邊緣

王佳飛 吳治邦

王鵬怎么也沒想到，武漢這趟驗房之旅，第二天就直接讓他躺在了醫院的病床上。

一朝被打天下知

2019年12月20日，武漢漢陽區新城璟堂小區。三名身著制服的男子圍毆剛走出小區的驗房師王鵬，其中兩人手持甩棍。被毆的王鵬血流不止，最終躺倒在地。

據了解，王鵬屬于翹楚驗房網員工，武漢地區一年的驗房量在15萬套左右，而翹楚驗房網的數量基本達5萬套，幾乎占到三分之一，在區域內有一定市場地位。該公司一名江姓負責人向記者介紹：“近期武漢部分小區進入集中交房階段，公司業務量井噴，驗房師忙不過來，所以才跟總部申請了外地驗房師過來支援。此次事發的新城璟堂小區因目前在集中交房，所以也接了部分單子。”

正是在這樣的背景下，已經從事驗房師工作8年的王鵬，從翹楚驗房網山西分公司趕到武漢進行工作支援。

病床上的王鵬向記者介紹，“12月19日才來的武漢，驗房時，負責裝修的人拍了一張我的照片，走出小區就被打了。打我的人是從新城小區跑出來的，直接就動手了，打完以后又跑回小區了，而且打人者穿著與小區工作人員類似的制服。”

從王鵬出具的驗房報告看，其對所驗房屋挑出了眾多瑕疵，如墻面歪斜、墻面空鼓等。

盡管裝修方一再否認是圍毆的幕后主使，但驗房機構和裝修承包商兩方在事前已有矛盾是不爭的事實。

事無巨細找問題

以這種方式“被高調”的驗房師，究竟是個什么樣的職業？

北京望京，4000萬平方米的改善型大平層，周邊10萬+項目云集。

交付兩年，業主最近才打算回國收房居住。作為驗房助理，記者與驗房公司一行5人在豪宅里呆了大半天。

小小的工具箱裝了20多件驗房必備儀器，比如空鼓錘主要用來檢測房子墻體漆面是否有空鼓；紅外線測距儀可測寬度、高度，從而測出面積；內外直角檢測尺可測量柱子、墻角是否為直角。

令人意外的是，一層客廳墻面4處空鼓、地面麻面砂眼5處、衛生間排水管墻面滲水，二層主臥窗戶局部劃痕需補漆、家具安裝錯位等等，幾乎所有驗房時容易出現的問題都出現了，驗房師足足寫了5頁記錄紙，用于標記問題的紅膠帶更是隨處可見。

業主的臉色不太好看，向同行的物業工作人員埋怨，“兩年了，你們怎么把活干成這個樣子啊，我等你們都整改好了再收房。”這一次驗房，業主的花費是4500元。

從業4年，范祖坤驗過的房子已經超過2000套。在他的描述中，近幾年驗房市場一直處于供不應求狀態：“中午幾乎就沒有吃飯時間，每天的驗房任務安排得特別滿，只能早上匆匆吃兩口，晚上再好好吃一點。”

在成都武侯區益州大道某小區，范祖坤拿著一根可伸縮金屬棒，迅速在地板上來回敲擊，通過聲音來判斷是否存在空鼓。

一條裂縫引起了他的注意。雖然這條裂縫看上去和一般性裂縫沒什么不同，但走向和墻面大約呈現出 45°角，大概率是貫穿性裂縫。所謂貫穿性裂縫，就是墻體或地面裂縫寬超過0.3毫米，并貫穿整個或部分截面，屬于較為嚴重的質量問題。

范祖坤隨機在裂縫處澆了水，以驗證他的判斷。如果滲漏，那就大概率屬于貫穿性裂縫。不到5分鐘，范祖坤帶著業主敲響了樓下的門，在解釋一番后他們來到了屋中，果然有水從裂縫處滲出！

根據他的介紹，出現貫穿性裂縫，其實并沒有完全挽回的辦法，相當于房屋質量不合格，理論上需要重新澆筑，但這在大部分情況下是不現實的。所以補救方式是重新鋪設鋼絲網和灌漿修補。“但肯定達不到初始效果了，最好是在源頭上避免這些問題。”紅色膠帶是驗房師們最常用的工具，一旦發現問題，他們便會用膠帶粘貼留做記號。“密密麻麻的紅膠帶貼滿屋，這一定是開發商和業主最不喜歡看到的場景。”

“我們做的不僅是提出質量問題，而是在發現問題后協助業主解決，這是我們的競爭力所在。”范祖坤表示。

晚上7點，范祖坤來到幾公里外的另一處客戶家，這已是他第3次來到這里了。“這位客戶委托我們對其個人裝修業務進行全程監理，所以需要跟進每一個裝修步驟，直至完工。”

在北京朝陽區望京路湖光中街某小區，記者見到了從業11年的驗房師張磊。

“知道我們今天為什么要來5個驗房師嗎？因為5個人安全。”張磊告訴記者，“以前我們的人身安全真的被威脅過。”張磊回憶道，“有個集中交付的小區，我們先是零星接了幾單，驗完之后業主很滿意，后來其他業主要一次性團購驗房，這是個大單，我們都很興奮。但誰知到了對方說的樓層后，等著我們的是打手。”

“不過很幸運，我們當時去了5個人，他們只有2個。”張磊笑著說，“過程就不細說啦，沒有挨揍就是了。”

二層的房間內大片大片木地板存在鼓包現象，用腳踩下會有明顯起伏，張磊正準備貼上紅膠帶，陪同業主的物業工作人員趕緊解釋道：“木材總會熱脹冷縮的，現在鋪設木地板很難做到不鼓包，再說業主擺上家具后就察覺不出來了，如果修補的話需要整體重來，得不償失的。”

一層的地板有一處污痕，張磊的紅膠帶已經撕下一半，物業工作人員立馬過來說：“石材泡水都會變色，這不是我們的問題。”而張磊則說：“您肯定知道，這種污漬用設備吸一下就可以，不是多大的問題。”

可以看出，張磊和物業的關系很微妙，他事無巨細地將問題找出，而物業則在盡力淡化這些問題，但雙方表面上都維持著最基本的禮貌。

市場上的缺口

盡管從業門檻不高，但驗房師行業的專業化人才依然存在大量缺口。記者在采訪中獲知，至少需要20萬左右的驗房師才能夠基本滿足市場需求，但目前全國的驗房師還不足1萬人，也缺乏統一的資質管理機構。

“精裝修時代對工程技術和管理提出了更高要求，對有著裝修全流程把控經驗的驗房師來說，這是一個很好的發展機會。”范祖坤稱，“我們現在幾乎連軸轉了，業務還是接不過來，一些主動上門的顧客只能建議他們考慮別家。”

記者通過公開渠道調查了國內部分城市的驗房價格，一線城市中，北京價格最高，毛坯房基本在11元/平方米，精裝房在14元/平方米左右；上海、廣州、深圳價格差距不大，毛坯房約6元/平方米，精裝房在10元/平方米以內。新一線城市的兩大代表成都和杭州，價格也基本一致，毛坯房4元/平方米，精裝房5元/平方米。

摘編自《每日經濟新聞》2019年12月23日