老工業基地華麗轉身上海華誼集團染化八廠新生記

2020年新年伊始，智創TOP C區（603項目）正式開工、全面投入高質量建設，這個曾是上海華誼染料化工八廠的舊地塊，將成為“緞帶式圍合”產城空間的重要組成，以豐富、多元的花園式商辦街區，催動整個區域“舊貌換新顏”。

曾經也是產業支柱

1958年，《解放日報》在頭版重要位置報道了世界染料工業最新的技術成就——活性染料在潤華顏料廠（染化八廠的前身）試制成功，開創了我國染料工業新紀元的消息。同年，潤華染料廠遷址桃浦永登路1號，正式開啟在桃浦工業區的發展歷程。隨后，染化八廠不僅見證了桃浦工業區的發展變遷，也為我國染料工業添上了濃墨重彩的一筆。

經過30余年的建設與貢獻，染化八廠在1992年全面推行 ISO 9000系列標準。1993年，染化八廠榮登《經濟參考報》公布的《中國500家最佳經濟效益工業企業》排行榜第八位，出口創匯額達1300萬美元，成為上海化工產業發展的重要動能。

產業轉型勢在必行

隨著時間的推移，染化八廠在為上海經濟發展作出重要貢獻的同時，其落后的技術和工藝，阻礙了企業的發展，而環境污染更成為桃浦工業區最大的痛。

20世紀80年代末期，根據上海市委、市政府的要求，桃浦工業區啟動整體改造計劃，至90年代末，經歷十年勵精圖治，桃浦工業區實現污染“摘帽”，到2008年，桃浦完成了向生產性服務業的功能轉型。染化八廠迎來了脫胎換骨轉型的大好機遇。

2012年10月，時任上海市市長的韓正同志來普陀調研，他在桃浦地區轉型發展專題會議中明確指出：“要以高起點、高水平來完成桃浦地區轉型發展，要進行脫胎換骨式的調整……要把該地區建設成為‘上海市西北中心城區的新地標、產城融合發展的新亮點、老工業基地轉型發展的示范區’。”

為此，臨港集團與普陀區按照市委市政府要求快速響應，通過區企合作在全市轉型區域中率先啟動開發，著力打造智創TOP產城綜合體，高質量建設產業、生態、人文融合發展的智慧之城、創新之城。在此期間，區域生態環境大幅改善，中心城區最大的公園綠地一期改造完成，一批重要市政工程加快落地；一批符合區域重點產業導向的創新龍頭企業逐步落戶，推動智創城“早出功能、早出形象”。

區企合作華麗轉身

2018年10月8日，在上海市國資委和普陀區委、區政府的見證下，臨港集團與華誼集團就合作開發智創TOP產城綜合體C區項目簽署戰略合作協議，雙方將充分發揮資源優勢，推動C區實現從傳統工業基地到高端商辦空間的華麗轉身。2020年1月8日，在桃浦智創城暨中以（上海）創新園二期項目集中開工儀式上，C區項目和B區（604地塊新建項目）雙雙順利開工，桃浦智創城建設全面起動。

智創TOP C區占地面積約6.3萬m2，總建筑面積約40萬m2，西側正對桃浦中央公園景觀綠地，地塊內的中心綠地將中央公園的景觀引入內部，構成內外呼應的花園式生態網絡。項目毗鄰12年一貫制國際化雙語學校——托馬斯實驗學校，南側有地鐵11號線，東側有規劃內軌道線路15號線，交通優勢明顯。作為智創TOP目前開發的商業體量最大的項目，地塊內將打造包含超高層辦公、高層甲級辦公、獨棟花園辦公等載體，形成集精品商業MALL、體驗式商業、配套商務商業為一體的多樣性、情景化商業街區。