人口增長拐點就在7年后？樓市迎來十字路口

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前段時間，80后、90后、00后出生人口統計數據圖在網上瘋狂刷屏，引發熱議。隨著出生率日漸下降，人口問題成了大家的關注焦點。

我們知道，人口對于經濟、樓市、城市都意義重大，而人口問題也成了擺在我們面前的一道關卡。

人口負增長，就在7年后？

wind統計數據顯示，我國出生人口峰值出現在80后這代人身上，1980-1989這10年出生的人口為2.22億。到上世紀90年代，這個數據開始出現下滑，90后有2.1億人，相比80后略有縮水。而到了00后的時代，出生人口就只剩下了1.63億，2000-2009年出生的人口，比上一個10年少了整整4700萬！

出生率下降的問題至今仍在延續，人口學者、全球化智庫（CCG）特邀高級研究員黃文政在接受采訪時出語驚人：“20后這一代人，甚至會比10后少30%-40%。”

對于黃文政的言論，網絡上議論紛紛，一位網友的留言恐怕可以代表很多人的心聲：“過去是想生卻不能生，怕罰款；現在是催著生也不生，不敢生。時代還真是變了！”

中國婦女平均生育子女數變化明顯，1970年代之前，這個數字約為6，即每個婦女平均生6個寶寶；1990年，變成了2左右；如今這個數字已經降至1.5左右。目前我國女性的平均生育水平，不僅低于全球平均的2.47，也低于高收入經濟體的1.67。

中國社科院2019年曾做了一個預測：“如果中國總和生育率一直保持在1.6的水平（即平均一名女性生育1.6個孩子），人口負增長將提前到2027年出現。”按照我國女性如今1.5的生育率，不用等到2027年，我國的人口負增長就會提前來臨。

給大家看一個直觀的數據：教育部數據顯示，我國普通小學數量從1990年的76.6萬所，下降到2019年的16.01萬所，相當于30年間全國八成小學都消失了。同期，小學在校生人數也縮減了1680萬。

人口大降，原因眾多

出現生育率下降的因素有很多，比如經濟成本高、教育成本高、房價高、就業壓力大等眾多原因，很多年輕人的生育意愿被壓抑了。

高校應屆畢業生人數多年來持續攀升，今年又創了歷史新高，達到874萬，比去年多了40萬。這么多的畢業生，在給各行各業注入新鮮血液的同時，也使得社會就業壓力激增。在今年春招季，畢業生的應招人數比去年多56%，但企業對應屆生的招聘規模卻下降了22%，堪稱史上最難就業季。

日前，教育部下發通知，進一步明晰了高校畢業生就業統計相關指標含義，在“自主創業”的范圍加入了開設網店，“自由職業”的范圍加入了互聯網營銷工作者（網紅）、公眾號博主（自媒體）、電子競技工作者（打電競）。

可是，現實中行業中存在“二八定律”，紅利大多集中在頭部。而且受疫情影響，第一產業、第二產業受到沖擊，裁員、降薪等情況并不鮮見。大眾的錢變少了，不可避免會影響到第三產業的發展，自然也會影響從事第三產業的人。

在就業形勢嚴峻的同時，居高不下的房價也在“勸退”一部分人的生育計劃。畢竟對于很多人來說，要先買房子，再生孩子。過高的房價，也會影響到出生率。

再加上越來越嚴重的“學位”問題，特別是公立幼兒園供給嚴重不足，有的家庭不得不選擇費用較高的私立幼兒園，昂貴的學費讓家長不堪重負。

以深圳為例，不僅普通住宅房價高昂，學區房更是貴到令人咋舌，均價在7萬-23萬/平米，眾多普通家庭難以承受。而且深圳還有很多公寓樓，未來學位存在不確定性。前陣子站長也寫過深圳家長花上千萬買學區房，后來子女卻無法入讀名校的文章。

深圳人奮力賺錢，工作壓力巨大，可是教育資源太過稀缺。這樣的形勢下，生還是不生，就成了問題。

出生于1986年的深圳白領小邱本想去年要個寶寶，但算過養娃成本后還是放棄了，“上有四老，每月要還房貸，現階段感覺沒有條件養孩子”。

政策趨松，促進生育

一個人從出生算起，要20年才能完全進入經濟循環。生育對經濟增長的影響有20年左右的滯后。

為了減緩社會人口老齡化，促進生育和經濟發展，我國早在2013年就實施了單獨二孩政策。

今年6月3日，《河南省人口與計劃生育條例》第十五條第一款修改為：“提倡一對夫妻（含再婚夫妻）生育兩個子女。”

6月9日，寧夏在修改的計生條例中刪除了公職人員“超生即開除”的規定。

6月28日，《蘇州市婦女權益保障條例》規定男職工也可申請育嬰假。總體來說，生育政策是朝著寬松的方向在發展。

政策寬松當然會利好人口，但對很多人來說，房價降低可能會更有助于生娃。畢竟現在買房成本還是偏高，很多家庭掏空6個錢包才能買下一套房，而且每個月供房供到爆肝，再想生個兩腳吞金獸的愿望就顯得有點奢侈了。

人口存量時代，搶人愈演愈烈

人是經濟社會發展的基本要素和動力，有人才能發展經濟，才會有住房需求。這也是各地搶人大戰愈演愈烈的根本原因，畢竟哪個城市都不希望成為下一個鶴崗。

從數據看，搶人愈演愈烈。

從具體省份來看，人口流向變得更加集中。2019年浙江和廣東人口凈流入規模分別達到84.1萬和82.6萬，全國70%以上的人口凈遷入量都流向了這兩省，“二八效應”愈發明顯。

不過要注意的是，就投資來說，不光要選對省，更要選對人口流向的城市，因為即使是人口流入大省，也不是“遍地開花”。

以浙江省為例，2019年人口凈遷入規模居全國第一，但浙江省11個地級市中，有4個城市其實是人口凈流出的，剩下7個城市才是人口凈遷入。

從規模上看，浙江省絕大部分的凈流入人口都流向了杭州和寧波。其中，杭州人口凈遷入49.35萬人，寧波人口凈遷入30.07萬人，占省內各地市凈遷入總量的90%以上。

人口凈流入的另一大省廣東，大部分人口都流向了深圳、廣州和佛山。廣東其他城市的人口遷入規模相對較小，部分城市甚至還在凈流出。這也是深圳房價長期上漲、名列前茅的重要原因，人口方面體現了“二八定律”，紅利往頭部集中的特點。

所以說杭州、深圳等地樓市火熱，特別是杭州前段時間出現過萬人搖號現象，并不是偶然。杭州、深圳在2019年就有大量人口流入，新增了很多置業需求，為當地樓市發展作了鋪墊。

而浙江和廣東之所以吸引人，也得益于它們的大環境。比如在疫情大考中，浙江和廣東各地市政府自掏腰包，包大巴、包飛機、包高鐵，花式接人復工，為企業運送工人，促進經濟恢復。從這樣的舉措中可以看出當地的格局和營商環境，這一點對吸引企業和人才非常重要。

一線城市的北京、上海雖然基本面好，但仍在維持人口總量控制政策，2019年人口變化不大。2019年北京人口凈遷出6.3萬；上海雖然保持人口凈流入，但規模不到1萬人。

現在人口存量就那么多，浙江、廣東等地吸引大量人口的同時，不可避免會對三、四、五線城市人口產生虹吸效應，未來中小城市的人口流出壓力還會更大。未來人口持續流出的地方，房價調整壓力會更大。而對于人口凈流入的城市，房地產市場發展潛力也更大。特別是受教育水平較高的人口流入，對房價推升更明顯，深圳就是一個例子。

2019年深圳常住人口增加了41.2萬，其中常住戶籍人口增量就有40萬，常住非戶籍人口只增加了1.13萬。這意味著，遷入的人口大多是符合落戶條件的引進人才，這部分人口的凈遷入對房價的推升作用非常明顯。

隨著人口紅利日趨減少，未來房地產市場的調整壓力會越來越大，各地搶人政策也會愈演愈烈。對于消費者來說，無法改變趨勢，只有順著趨勢，跟隨人流所向，方可順勢而為。