城市型養老建筑設計探析

呼雪嬌 田女

摘 要 在中國現有的老齡化社會背景下，催生出了多元的養老模式。針對目前新興的城市型養老建筑設計，以西安國際港務區陸港金海岸萊頓小鎮二期公建項目為例，通過構建養老公寓+全齡公寓的混合型社區模式，從養老公寓的核心“活力中心”入手，探索更適合當代老年人的養老方式;同時深入研究戶型產品與配比，貼近老年人日常的同時，打造出更契合市場的城市型養老設計。

關鍵詞 城市型養老;混合社區模式;活力中心;適老化

隨著老齡化進程的不斷發展，中國老年人口基數大、增長快的特點使得養老成為一個重大的社會問題。加之國家政策的導向，使得近些年養老產業不斷火熱，從最初的養老院到現在的養老地產，出現了很多種養老模式。城市型養老其集約的建筑形態與靈活的功能布局，對于目前我國的城市養老需求來說普適性較高。

1老齡化背景下催生的多元養老模式

隨著中國經濟水平的不斷發展，人民的生活環境不斷改善，消費水平、文化觀念等社會因素也在不斷地影響中老年人群，對于養老需求已經不僅僅局限于社會保障的層面。較之過去，傳統的家庭養老職能不斷地弱化，越來越多的養老需求需要解決。從2000年起，政府通過政策調控加大對基礎養老設施的建設，同時也鼓勵民營企業參與到養老項目的開發建設中來，從而催生出多元的養老方式。

目前市場中的養老地產模式主要有三種：第一種城市型養老，依托于城市，服務于社區，星星點點散落在城市之中，建筑配套較為集約;第二種為社區型養老，相較機構養老來說規模更大、較為獨立，一般會配有獨立的醫院，醫療設施配套服務更為完善，但受土地價格、建設成本等原因的影響，社區型養老“郊區化”的建設趨勢明顯，一定程度上割裂了老年人的社會關系;第三種為度假型養老，依托風景優美的旅游資源的度假型養老酒店，針對獨立生活的老人提供候鳥式養老服務[1]。

2城市型養老的范疇

城市型養老多以公寓為主，設置要求相對靈活，目前在一些大城市中已廣泛存在。依托于周邊的社區環境，在老年人原有相對熟悉的生活圈中完善養老條件，獨立而又不遠離，多以空巢老人、依托子女但自主養老的人群為主要客群。城市型養老是社區型養老的濃縮：一方面，建筑更加靈活，可以因地制宜，另一方面，又區別于需要護理及照護的機構養老，幫老年人實現“就近養老”的需求[2]。

3基于本項目的發展優勢

西安國際港務區陸港金海岸萊頓小鎮二期公建項目，位于西安市灞橋區西濱大道1號，用地周邊多以居住小區為主，配套醫療、教育資源較為完善。初步調研發現，目前西安市場中的養老機構都集中在城市西南區域，城北較為稀缺，適合開發養老產業。同時甲方也是充分考慮了自身的國企身份，愿意為周邊區域解決養老這一社會保障問題貢獻力量。

項目用地條件較為緊張，一方面要考慮項目對基地周邊住宅、北側地塊學校的日照影響，另一方面需要滿足4.95的高容積率建設要求，在多次進行推敲后得出方案設計的最優解：在西安繞城高速與世博大道交匯處，設置100m塔式高層公寓，扼守入城的門戶位置，享有得天獨厚的景觀優勢。在項目用地北側，由于日照限制，設置50m板式高層養老公寓，功能定位為全齡公寓。同時在底層設置配套商業，形成商業綜合體[3]。

4城市型養老公寓的打造

4.1 “養老公寓+全齡公寓”的混合社區模式

不論是集中型的老年社區，還是專業的機構養老，都在一定程度上使老年人從原有的生活圈中剝離，對于老年人來說，養老最理想的方式還是保持老年人的正常生活狀態，讓老年人延續原有的社會關系。構建“養老公寓+全齡公寓”的混合社區模式，可以充分地利用項目用地周邊的社會條件，整合養老、教育、醫療等資源，提供一個解決多重需求的宜居社區 。

考慮到老年群體在不同的階段需求差異性較大，故在項目用地南側，甲方在萊頓小鎮二期的配套底商計劃設置機構養老，針對介護老人、失能老人、記憶障礙老人等人群提供專業護理。本項目中的養老公寓，則定位為服務獨立生活老人以及協助生活老人。二者相互依托共同為老年人的整個生命周期提供全方位、持續化的產品和服務。

4.2 活力中心的打造

作為城市型養老的重要組成部分，養老公寓的服務配套是項目的核心。養老公寓主要由養老戶型產品和活力中心兩部分組成，樓上是相對獨立私密的生活空間，樓下是開放共享的活力中心，通過營造熟悉的生活環境，為老年人日常生活提供保障。

養老公寓全方位落實無障礙設計，從點滴開始為老年人打造友好的居住環境。在建筑的首層設有獨立大堂，通過無障礙電梯直達活力中心的接待區域。在活力中心內部，通過環形走廊將餐廳、康復運動、書畫娛樂、醫療健康等空間串聯起來。東側充分利用良好的采光，設置書畫娛樂、康復運動等空間。北側安靜且相對獨立，設置醫療保健區。西北角設置明檔廚房，讓出東側大空間布置餐位，空間相對靈活，可兼做多功能廳。在整個建筑空間核心區，設置三面開敞的護士站，方便醫護人員觀察看護活力中心內活動的老年人。護士站與洗手間均覆蓋在老年人舒適的步行距離之內。

4.3 養老公寓戶型設計

養老公寓戶型以傳統住宅為原型，針對不同需求設置三種戶型：1.0產品主要針對獨居老人，采用4.2m開間尺寸，經濟又不失品質感。2.0產品為雙開間，客戶群體為老年夫婦，比1.0產品更加貼近住宅布局。3.0產品是兩室兩廳兩衛，不僅方便老年夫妻分屋就寢，還能為其子女探望提供陪住的空間。2.0和3.0產品市場需求相對較小，故在養老公寓的戶型配比中，還是以1.0產品為主，占所有戶型的90%，剩下的2.0和3.0產品，每層各設一戶。這種戶型產品，可以給老年使用者營造一個親切的家居生活環境，來抵消部分老年人對養老公寓天然的抵觸心理。

4.4 室外活動空間的利用

養老公寓的設計少不了室外活動場地，由于項目場地的局限性以及日常管理問題，為滿足老年人日常的活動需求，充分利用項目的屋頂平臺，設置社交、休閑、運動三大主題板塊。藝術情景森林主要以怡情為主，通過設置茶室搭配景觀綠植，使老年人充分釋放情感與內心。樂齡康養區通過設置記憶游戲、肩部輪盤等器械，以趣味性和豐富的空間色彩激發老年人的大腦，預防老年癡呆。在智能運動區內，設置具有標識系統的環形健步道鼓勵老年人完成日常訓練。通過觸碰感受四季，聆聽鳥語擁抱自然，老年人必將心情愉悅、身心放松，從而達到頤養的目的。

5差異化的競爭策略

西安的公寓由于當地政策原因，具有一定的市場競爭力，多被職場新手，或置業投資的業主所青睞。對比周邊其他公寓項目，適老化的公寓產品與配套的活力中心，使得整個項目獨具特色。

作為居住社區來說，有了養老公寓的加持，這種混合型社區的資源才更加完善。不僅服務機構自身入住的老年人，還承載著區域周邊老年人的養老輸出，為整個社區提高了社會競爭力，也為三代人提供居住、養老、教育等社會服務，具有一定的社會意義。

參考文獻

[1] 周典，周若祁.構建“社區化”城市養老居住設施方法研究[J].建筑學報，2009，（S1）：74-78.

[2] 周燕珉，李廣龍. 打造生活化的養老設施--張家港市澳洋優居壹佰老年公寓設計分析[J].建筑學報，2015，（6）：37-40.

[3] 宋春華.中國式養老與適老化居住空間[J].新建筑，2017，（1）：1，4-8.