低密度辦公建筑布局與設計研究
——以井開區創新工業設計中心為例

馬麗萍

（悉地（蘇州）勘察設計顧問有限公司 江蘇省蘇州市 215000）

1 項目背景

創新工業設計中心位于國家級井岡山經濟技術開發區金雞湖創新小鎮，自北向南共計四個地塊，基地面積44924m2，總建筑面積50179m2。整個創新小鎮集生態辦公、休閑商業、人才安居于一體，重點打造智能裝備、智能硬件產業，電子信息等高端科技產業集群。

基地東靠金雞嶺，南接官山頭，自然植被資源豐富，生態環境良好。金雞湖緊鄰基地西側，廣闊的湖面和眾多的水系，構成了整個區域的景觀骨架。同時基地位于金雞湖小鎮中心位置，交通便捷。從基地的周邊情況來看，生態資源豐富，自然環境優美，如何融山、水、建筑為一體，打造風景里的生產力是我們設計的思考方向。本項目旨在通過巧妙的設計打造一個高效、兼容、創意的辦公環境；營造綠色、多變、活力的公共空間。

2 低密度辦公空間模式研究

對低密度辦公空間模式進行研究，發現有以下四種常見形式：庭院式、自由式、點式、混合式。

2.1 庭院式布局

庭院式布局適合于地塊較為規整，當建筑密度和容積率更低的時候，比較適用。例如美國硅谷谷歌公司，其建筑布局采用了化整為零的方式，用建筑的體塊將地塊分成了有著宜人尺度的規模、不規則建筑形體圍合成庭院、充分利用了當地的自然資源，將休閑公園與工作場所結合布置。

2.2 點式布局

松山湖東莞聯科國際信息產業園是點式布局的經典代表。其位于廣東東莞南城水濂山片區，占地30萬m2，是高端信息產業集聚區。園區集創業孵化、科技研發、總部經濟于一體，融匯園區集會、企業活動、休閑娛樂、商業需求與一體。產業園通過對高差的巧妙處理和景觀廊道的塑造，形成了“滲透、共享、共生”的辦公空間，實現“公園里的生產力”。其建筑容積率約為1.3，通過案例對比發現點式布局一般比庭院式布局容積率更高。

2.3 自由式布局

自由式布局一般適用于地形相對自由的場地，代表案例有松山湖中集智谷。其占地面積：6.7hm2，總建筑面積：5.1萬m2，容積率小于1.0。松山湖中集智谷根據基地本身的地形環境資源，因勢造形，結合地形靈活地打造建筑排布形式，并通過多種組合方式，實現辦公空間的有效利用。產品有2000m2的獨棟企業制定總部、150～400m2多層研發辦公樓、500-3200m2的花園別墅式EOD獨棟總部。多種拆合方案提供企業自由選擇，最大化實現辦公室的有效利用。

2.4 混合式布局

上海灣谷園區通過布置點式獨棟總部建筑與圍合辦公建筑的多組合空間單元模式，提供穩定、高效、舒適的辦公環境。占地面積：28.3hm2，總建筑面積約66萬m2，功能由總部基地、研發中心、商務中心、配套休閑、商務服務等獨立辦公樓組成。

蘇州國際科技園五期創意產業園規模較大，總占地面積：47hm2，總建筑面積：80萬m2。采用了庭院式與點式的混合式布局靈活地排布建筑。南部建筑通過院落式組團布局形式，北部沿街建筑采用了有序列的點式布局，南北兩側之間有一條寬達50m的綠色景觀空間廊道，并在廊道之間打造了一條二層連廊營造多重綠景的體驗空間。通過貫通的二層連廊打造了共享的交往空間，增強公共空間的可達性。

通過以上兩個案例發現一般規模較大的辦公建筑空間布局會采用庭院式、點式等布局進行組合，這種高適應性的用地組織模式和多種標準的建筑模塊，滿足多種企業的需求，兼容性強。

3 井開區創新小鎮創新中心規劃布局與設計

項目自北向南共計三個地塊，分為ABCD四個區，基地面積為44931.00m2。基地東面為中信環路與湖濱路，西面部分為生態綠地，與150m的創新大廈隔河相望，處在山水之間，生態環境優越。北面為生態湖，南面為公園用地。創新工業設計中心于2019年初正式開工建設，未來將成為國家級井岡山經濟技術開發區創新創智的新引擎。

3.1 設計理念

打造花園里的創新工業設計中心，通過多層次的空間聯系打造適于交往的公共空間體系。傳統的設計手法中單一的綠地，形成單一活動形式，而我們設計中采用架空、流動的底層空間配置差異性功能形成互動多樣的辦公環境。并通過多層次的連接增強了空間的可達性，最大化激活場地活力。通過平臺架空，增加公共開敞空間，創造互動交往的場所。這種尺度宜人的院落空間結合立體綠化，把生態美景帶到使用者身邊。

建筑群利用退臺與出挑等方式構建室外及半室外的公共區域，如圖1所示。開放一層空間用作商業、企業產品展示以及公共服務。底部布局抬升將綠地還給公眾，同時構建三維的綠化體系與交通體系，結合花園平臺形成尺度宜人的步行環境，南北方向通過開放空間串聯起整體流動的公共空間。

圖1

3.2 靈動的空間組合模式

本次設計特地對小型孵化企業的模式組合進行了思考。最小獨棟辦公建筑面積約350m2，但組合靈活，可拆可合，通過采用組合的方式滿足更多中小型企業的需求。這種模式營造出了高適應性的建筑模塊和用地組織模式，滿足多種企業的需求，提供了彈性的創新辦公空間。

整個地塊采用錯落的排列方式，形成若干個中心庭院，將景觀最大化的引入辦公空間，塑造了豐富的空間層次。建筑之間通過架空連廊串聯，形成連續的路徑，創造了獨特的公共空間。建筑的立面與庭院有機的結合，景觀與建筑交相輝映，打破了封閉的空間格局，營造出舒適的辦公環境，形成了開放的辦公園區。

3.3 立面設計

在建筑立面處理上注重體現材料的質感和細部表達，石材和玻璃幕墻有序結合，同時建筑外墻采用可開啟的整片玻璃懸窗，使得幕墻分割不會太細碎，又滿足了辦公建筑的通風需求。

1#、2#地塊建筑通過各層的錯動形成的室外及半室外空間，形成了空間豐富，造型自由的立面形象，在開窗設計利用實墻面與長向落地窗與轉角窗相互搭配，形成虛實結合立面形象。3#地塊是小鎮的重要空間節點處，所以結合主干道路打造園區入口形象。在建筑設計上，遵循高科技、高效能的設計理念，豎向構件搭配有韻律的間距變化，象征井岡山昂揚向上的革命精神。同時屋頂的起伏變化與周圍山體的起伏相互呼應。整個建筑群高低錯落、掩映在湖光山色之中，通過陽臺的出挑與凹凸、虛實穿插結合，營造了現代新穎、富有活力的辦公建筑。

3.4 景觀設計

景觀設計上，結合建筑室外連接平臺、退臺及接地層三者高差差異，搭配多種適應當地生態的高低植物，形成豐富的三維綠化景觀帶，打造豐富的室外自然環境。景觀設計上因勢利導，因地制宜，在建筑露臺和室外平臺可將金雞湖湖水景觀與創新大廈盡收眼中，通過近水觀景臺的打造，濱河漫步道的設置，本土植物的大量應用，水環境的營造，屋頂花園的設置，觀景平臺的設置等手法來具體打造本項目“綠色、生態、節能”的環境理念。

3.5 夜景照明設計

夜景亮化考慮結合周圍水體、公園綠化、和建筑本身的組合關系，在節能環保的前提下，達到最佳的亮化效果。燈具選擇兼顧景觀與功能的雙重要求，各種燈具既考慮了白天和夜間的景觀效果，同時又創造出無眩光、無污染的夜景光環境。

3.6 標識設計

水滴形LOGO的設計成為項目畫龍點睛的一筆。LOGO上選取代表創新活力的金橘色和代表金雞湖的藍色作為主題色；形態上采用水滴元素，抽象表達小鎮與金雞湖水陸相依，生態相融的自然關系，體現了“金湖之濱，智造美鎮”的小鎮形象，如圖2所示。

圖2

4 結語

本項目對低密度辦公空間布局進行了一系列的研究，同時探討了如何將現代辦公與自然生態環境相互融合。首先利用退臺與出挑等方式構建室外及半室外的公共區域；再以架空的花園平臺構建了三維的綠化體系與交通體系，形成尺度宜人的步行環境。通過開放空間串聯起整體流動的公共空間體系，打造了層次豐富，空間舒適，適于交往的花園式的創新辦公體系。