社區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究

程學(xué)斌 沙偉

摘 要：社區(qū)商業(yè)是基礎(chǔ)性的配套商業(yè)，主要是為居民的基本生活消費(fèi)需求提供便利，與城市居民生活是息息相關(guān)的。基于社區(qū)商業(yè)在城市中存在的普遍性，其建筑設(shè)計(jì)也越來(lái)越受到建筑師的重視。住宅項(xiàng)目配套社區(qū)商業(yè)，主要分為沿街商鋪和商業(yè)街兩類產(chǎn)品，針對(duì)此方面進(jìn)行有效的設(shè)計(jì)有著重要的意義。鑒于此，文章結(jié)合筆者多年工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)社區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究提出了一些建議，僅供參考。

關(guān)鍵詞：社區(qū)商業(yè);挑戰(zhàn);建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究

現(xiàn)如今，隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，社區(qū)商業(yè)建筑也隨之更新，社區(qū)商業(yè)是現(xiàn)代城市商業(yè)活動(dòng)的基本組成部分，是城市空間體系中重要組成部分。因此，社區(qū)商業(yè)的設(shè)計(jì)同時(shí)要兼顧居民使用的方便性和項(xiàng)目的利益最大化，綜合考慮城市多方面的因素，結(jié)合現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，融入地方的特色，增強(qiáng)城市居民對(duì)社區(qū)商業(yè)的認(rèn)同感，利國(guó)利民。

一、社區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)的原則

原則上不做商業(yè)內(nèi)街。如商業(yè)量過(guò)大或用地內(nèi)商業(yè)價(jià)值高的地方需要做，建議遵循以下原則：（1）第一層沿街商鋪，應(yīng)做足進(jìn)深，實(shí)現(xiàn)沿街商業(yè)面積最大化;（2）第二層商業(yè)內(nèi)街，可根據(jù)需要適當(dāng)縮減，做到內(nèi)街緊湊化;（3）第三層商業(yè)內(nèi)街有兩種情況，a.在塔樓下時(shí)，商業(yè)價(jià)值和第二層相當(dāng)，進(jìn)深可適當(dāng)縮減。b.與塔樓分離時(shí)，后側(cè)有空間設(shè)置后勤通道，利于設(shè)置餐飲商鋪，商業(yè)價(jià)值相對(duì)較高，可適當(dāng)加大進(jìn)深。

二、社區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)面臨的挑戰(zhàn)

社區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目的周邊環(huán)境條件較復(fù)雜，決定了要建筑設(shè)計(jì)人員要因地制宜，整合現(xiàn)有場(chǎng)所的所有資源，加入適當(dāng)新元素的整體思路，以打造整體性的標(biāo)志性商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的綜合體元素;用地紅線范圍局促，極具挑戰(zhàn)性，需要把規(guī)劃、景觀、交通、建筑組織以及人文氛圍營(yíng)造等要素進(jìn)行一體化建構(gòu)和整體性設(shè)計(jì);對(duì)于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的功能布局而言，既要充分保證商業(yè)功能消費(fèi)娛樂(lè)文化的體現(xiàn)，又要保證居住功能的私密性、獨(dú)立性、安全性和穩(wěn)定性，因而將商業(yè)消費(fèi)娛樂(lè)文化有機(jī)融入空間設(shè)計(jì)中，打造出經(jīng)典的主題空間節(jié)點(diǎn)，同時(shí)又使之成為居住空間之外的活動(dòng)配套環(huán)境，是社區(qū)商業(yè)建筑環(huán)境與人文性建構(gòu)的重要內(nèi)容;在平衡地標(biāo)性及經(jīng)濟(jì)性方面，如何立足的將地域環(huán)境氣候條件、利用適宜技術(shù)手段及景觀物種實(shí)現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)建設(shè)，也是一大挑戰(zhàn)。

三、社區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)的研究

（一）界面對(duì)空間形象的表達(dá)

界面是直接決定社區(qū)商業(yè)空間環(huán)境的質(zhì)量和特征的因素之一。空間與實(shí)體是同一個(gè)“面”互逆的關(guān)系。其中空間是“空”、“虛”，人們對(duì)它是一個(gè)間接的感知性，而界面是“實(shí)”，是人們可以實(shí)在可以接觸的，看得見(jiàn)摸得著的直接感知，界面的特征決定了空間所呈現(xiàn)的效果。（1）界面對(duì)空間的圍合。要想要使社區(qū)商業(yè)的空間宜人、舒適，必須符合社區(qū)商業(yè)界面與人之間的視覺(jué)規(guī)律，當(dāng)界面的高寬比大于1∶4時(shí)，空間的界定感不強(qiáng)，給人心理感覺(jué)比較空曠的感覺(jué)，需要對(duì)社區(qū)商業(yè)的空間進(jìn)行第二次的分割，當(dāng)高寬比為1∶2時(shí)，空間的界定感較強(qiáng)，在這種比例的社區(qū)商業(yè)不宜布置體量過(guò)大的環(huán)境景觀設(shè)施。當(dāng)高寬比為1∶1時(shí)，空間形成很強(qiáng)的界定感，社區(qū)商業(yè)的設(shè)計(jì)應(yīng)該將街道與建筑進(jìn)行有序統(tǒng)一的處理，同時(shí)還應(yīng)該注意在裝飾上的協(xié)調(diào)。（2）第二層次輪廓線的影響。在社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)界面上出現(xiàn)的設(shè)施或者裝飾物被稱為“第二層次的輪廓線”。比如篷布遮陽(yáng)、竹木外裝、懸掛旗幟和其他織物、招牌等飾件，社區(qū)商業(yè)外墻突出物過(guò)多時(shí)，從人的視覺(jué)感官上來(lái)說(shuō)會(huì)很大程度上減弱界面對(duì)于空間環(huán)境上的違和感和連續(xù)性。在現(xiàn)代的商業(yè)空間中，用于宣傳信息的標(biāo)牌、廣告等是不可避免的，我國(guó)頒布的招牌法就是保證城市景觀的統(tǒng)一性和秩序性的有效措施，目前已經(jīng)有很多國(guó)家開(kāi)始落實(shí)類似的政策，如美國(guó)的城市設(shè)計(jì)方案中，不僅對(duì)標(biāo)牌和廣告的尺寸、色彩、形狀提出很多硬性的要求，而且還對(duì)它們的空間位置作了明確的規(guī)定。

（二）商鋪的分類

商鋪可分為單層鋪、雙層鋪、騎樓鋪、一拖二鋪、小拖大鋪。單層鋪與一拖二、小托大的組合可提升整體商業(yè)價(jià)值。單層鋪和一拖二商鋪可通過(guò)一些排列組合形成豐富的沿街立面。商鋪劃分時(shí)優(yōu)先設(shè)計(jì)單層鋪，如需設(shè)計(jì)二層商鋪。首層商業(yè)面積應(yīng)該較多，二層及以上面積應(yīng)適量減少;二層商鋪劃分一拖二、小托大等商鋪形式。純二層商鋪，上下層產(chǎn)權(quán)分開(kāi)，二層有獨(dú)立交通。

（三）宏觀一體化整體式布局設(shè)計(jì)對(duì)策

設(shè)計(jì)將四層商業(yè)綜合體體量簡(jiǎn)化為一條橫臥的水平體量，最大限度的遠(yuǎn)離地鐵控制線，同時(shí)退讓出較大尺度的城市公共開(kāi)放型戶外空間;住宅單元?jiǎng)t布置在地塊最南部，正南北向設(shè)置，與商業(yè)綜合體呈一橫一豎的方式對(duì)話;商業(yè)面對(duì)住宅部分做成綠化退臺(tái)，減少對(duì)居住功能的影響，退讓出的屋面綠化空間既是住戶景觀的延伸，也是戶外活動(dòng)空間的延伸。整體式的建筑布局方式，把水平交通與垂直交通組織有機(jī)關(guān)聯(lián)起來(lái);把地面景觀及活動(dòng)空間延伸到商業(yè)裙房的多層次屋面上。一體化整體式宏觀布局將規(guī)劃、交通、景觀、空間、活動(dòng)等有機(jī)關(guān)聯(lián)起來(lái)，注重體驗(yàn)的開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，開(kāi)放互動(dòng)的立體空間設(shè)計(jì)，能讓居民更愿意走進(jìn)來(lái)。有效提高了空間環(huán)境的層次和人活動(dòng)的空間范圍，充分體現(xiàn)了對(duì)不同使用者多層次的關(guān)懷。

（四）培育專業(yè)的人才隊(duì)伍

“互聯(lián)網(wǎng)+”賦予了社區(qū)電商更加豐富的內(nèi)涵，從原來(lái)純商業(yè)模式的創(chuàng)新，拓展到社區(qū)及商業(yè)企業(yè)服務(wù)能力的提高、居民消費(fèi)需求的滿足和生活品質(zhì)的提升。這對(duì)社區(qū)電商人才隊(duì)伍培育提出了新的要求。社區(qū)管理者、平臺(tái)運(yùn)維者、商業(yè)投資者、店鋪經(jīng)營(yíng)者等等，要有互聯(lián)網(wǎng)思維和服務(wù)至上的理念和能力，要把為社區(qū)居民提供滿意的服務(wù)和體驗(yàn)作為出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，共同運(yùn)營(yíng)好社區(qū)便民服務(wù)平臺(tái)。要培養(yǎng)大數(shù)據(jù)分析和統(tǒng)計(jì)分析能力，讓數(shù)據(jù)成為企業(yè)運(yùn)營(yíng)的金礦，成為領(lǐng)導(dǎo)科學(xué)決策的依據(jù)。要培養(yǎng)創(chuàng)新發(fā)展型人才，結(jié)合自身實(shí)際，不斷摸索和調(diào)整適合發(fā)展要求、并能滿足社區(qū)居民日益豐富的消費(fèi)需求的商業(yè)模式。

（五）促進(jìn)政府和社會(huì)資本的協(xié)作

社區(qū)商業(yè)的發(fā)展需要政府強(qiáng)有力的支持，構(gòu)建社區(qū)商業(yè)服務(wù)模式需要健全基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)備。但是政府自身的力量是有限的，要想更好的參與社區(qū)商業(yè)發(fā)展，就需要加強(qiáng)與社會(huì)資本之間的協(xié)作。兩者在協(xié)作的基礎(chǔ)上，才能為社區(qū)商業(yè)發(fā)展提供大量的資本支持。此種模式被稱為Public-PrivatePartnership（PPP）。該模式下社區(qū)商業(yè)中增加了公共服務(wù)和公共產(chǎn)品，政府部門(mén)聯(lián)合私營(yíng)企業(yè)合作，可明顯提升社區(qū)商業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率。再者政府部門(mén)出可以借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下的大數(shù)據(jù)，參與社區(qū)商業(yè)的建設(shè)，利用共享性的大數(shù)據(jù)可加強(qiáng)與社會(huì)資本之間的交流，能及時(shí)掌握居民共享信息，便于智慧型社區(qū)商業(yè)形態(tài)的構(gòu)建。因此社區(qū)商業(yè)發(fā)展過(guò)程中，需要加強(qiáng)政府部門(mén)和社會(huì)資本之間的協(xié)作，推動(dòng)社區(qū)商業(yè)共享性信息平臺(tái)的構(gòu)建。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的推動(dòng)下，人們?cè)跐M足基本物質(zhì)生活的基礎(chǔ)上，開(kāi)始對(duì)生活質(zhì)量提出更高的要求。他們不僅要求生活舒適，對(duì)生活空間環(huán)境也有了更高的要求。因此，社區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)需要緊跟時(shí)代發(fā)展的特點(diǎn)，構(gòu)建人性化的商業(yè)建筑，不斷優(yōu)化建筑的整體設(shè)計(jì)水平，在空間打造上都保留更多的公共空間，或者采用半開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，戶外開(kāi)放空間占比增多，使得室內(nèi)和室外空間交融到一起，融入更多綠植元素、景觀走廊，活躍商業(yè)空間。用現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)計(jì)理念取代傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)構(gòu)思，在社區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中建高質(zhì)量的建筑。

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