裝配式建筑工程造價指標研究

征茂順，孫睿，趙海霞

（南京航空航天大學金城學院，江蘇 南京210000）

0 前言

隨著建筑行業的飛速發展，科技的不斷創新進步，裝配式建筑工程開始進入主流視線，因此裝配式工程的造價指標和指數研究相對重要了。裝配式建筑工程造價指標研究，通過研究我國目前工程造價管理的特點和裝配式建筑工程造價確定的特點出發，結合目前計算機和網絡技術的普及、方便和信息技術的發展，尋找適合目前工程造價管理需要、滿足裝配式建筑工程項目建設各方需要的、能夠對合理確定裝配式建筑工程項目工程造價提供依據和幫助的理論框架和基礎方法，改進現有的工程造價指標體系，采用全新的信息技術和手段，建立和完善裝配式建筑工程造價指標數據，幫助合理確定和有效控制工程造價，提高工程建設項目投資決策水平和投資效益。

1 裝配式建筑工程

隨著現代工業技術的發展，建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地制造，然后把預制好的房屋構件，運到工地裝配起來，這種建筑工程叫裝配式建筑工程。

裝配式建筑在20世紀初就開始引起人們的興趣，到六十年代終于實現。英、法、蘇聯等國首先做了嘗試。由于裝配式建筑的建造速度快，滿足現在提倡的綠色生態化施工，而且生產成本較低，所以迅速在世界各地推廣開來。雖然裝配式建筑工程節省材料，工期比澆筑建筑工程短許多，只需將造好的構件運到現場，再像搭積木一樣連接起來就完工了，但是運到現場進行組裝時對放線、標高、預留孔洞位置等有精確要求，一旦不準確，就可能導致工期延誤甚至需要將構件重新加工。

早期的裝配式建筑外形比較呆板，千篇一律。后來人們在設計上做了改進，增加了靈活性和多樣性，使裝配式建筑不僅能夠成批建造，而且樣式豐富。但是由于其鮮明的優缺點，使得出現以來一直不溫不火，近幾年由于政策大力發展，才使裝配式建筑工程回歸大眾視線。所以說裝配式工程的發展還需大量理論數據的研究以及生產實踐。因此，裝配式建筑工程造價中的指標研究就成為目前需要重視的重點課題。

2 裝配式建筑工程造價指標

工程造價指標對于工程而言就是一套標準，一套凡是工程造價相關的都可以參考甚至是作為規定的標準。首先工程造價中的人工、機械、材料相關費用就應包含其中，因為任何工程必須用到人、材、機，而這些又是構成工程造價的基本，但是又由于地方政策不同，市場行情不同，會隨著時間變化而變化等等不確定因素，導致每一個工程都需要重新計算工程造價，這樣無疑增大的非常大的工作量。其次工程造價其中的管理費、利潤、規費、稅金等等這些費用也是構成造價的重要組成部分，這些費用也受地方政策等不確定因素的影響，也導致了大量的計算和總周期的增長。因此工程造價指標的設定就顯得格外重要。

3 裝配式建筑工程造價指標的用途

我國對于工程造價指標的研究并不是很早，尤其是跟一些發達國家相較而言還是有一段差距的。而且有些一線城市的一些工程，已經注意到工程造價指標的重要性，已經開始建立工程造價信息庫，以便于之后指標體系的建立。但是我國的工程造價指標的發展還有許多問題，比如地方數據統計方法的不統一，數據的準確性，指標制定方法的落后等等問題，這樣制定出來的體系其真實性可靠性可想而知。

3.1 造價指標是整個建設項目決策的工具

在整個建設項目決策階段，工程造價指標對于核算整個房屋成本具有直接作用。造價指標包含的人、材、機及組合的建安費用，是建筑工程編制設計概算、施工圖預算、招標控制價（最高投標限價）以及調解處理各種造價糾紛的依據；給予投標報價、工程結算審核的指導；是相關企業內部核算和制訂企業定額的參考。在建設施工前，對各部分指標進行分部分項成本核算，這是工程造價的計算基礎。

3.2 造價指標是籌集各項建設資金的依據

當建設資金來源于金融機構的貸款時，金融機構會依據造價指標給予投資者對該項目的償貸能力進行評估。如果通過造價指標計算達到了金融機構的償貸能力，才可能貸到款項，開展生產。當然，這些也對工程造價起到了監督作用。要求施工中按照指標對應的條件下，對用料和人機進行嚴格把關。

3.3 造價指標是調節產業結構的重要手段

隨著建筑工業化建設的不斷推進，部品件生產制造企業逐步實現其規模化，提高產能，逐步實現定額水平與實際生產及市場水平的適應與平衡。

在做工程造價時，這些指標可以直接拿來作為參考，省去大量的時間，也提高了造價的準確性，使得造價更為精準，使最后的預算與工程結算誤差更小。造價指標的使用，可以合理的進行社會資源中的人工、材料、和機械的分配，完成指標收益，促進產業結構的發展。在編制的造價指標資料中，使裝配式建筑工程指標能反映出建設市場的實際或者接近實際情況，不違背市場的實際情況。

4 造價指標建立的難點

傳統建設的建設費用構成與裝配式建設發生較大變化，所有費用子目和指標都需要重新統計分析認定，打破了傳統的行業內專業劃分計價體系的格局。

首先，裝配式建設流程大致分三個階段：部品件生產制造、運輸及裝配施工，這將對應制造企業、運輸設備與生產施工企業進行改革。由于各地造價數據庫在發展程度和水平不同，計價定價政策尚需深入研究。

其次，由于每個工程都具有獨特性，唯一性，所以建設工程存在個別性和差異性，一個工程的造價指標無法在另一個工程上使用，就算同一項工程的施工方案，也會在不同地質、地區、地段和自然條件等的因素有所不同。缺少市場交易的大量案例，建設成本及利潤率很難核對，產品價格還需要市場的監督和穩定。

最后，裝配式建筑工程的地基與基礎工程、底層與頂層主體結構工程、屋面工程大多按傳統施工方法完成，裝配式工程的設計施工技術標準尚未齊全，施工圖設計需要設計單位、構件制造單位和施工安裝單位深度配合，不同項目的工業化程度差異大，造價比較分析有難度。正是受到各種各樣因素的影響，建設項目的造價具有復雜性，所以造價指標符合市場需求也是工程造價中存在的難點。

5 實際案例引入

以揚州市佳家花園五期115#廉租房、南通海門市龍信廣場7#樓住宅為典型案例，特點是常用結構形式，項目專業較全，包括樁頭處理、土方、門窗、防水、保溫、室內裝修、外幕墻、安裝工程，項目預制率符合現行預制率水平，進行對比分析。

部件構件價格對比（元/立方）

預制率不同的價格對比：

序號 項目名稱 預制率 單方造價增加（元/立方）1 揚州項目 21% 50.00 2 南通項目 44% 122.40

從預制率不同的價格對比上，需要根據預制率進行區別不同的造價指標。同時，在部件對比表中，可以看出豎向結構的預制構件造價增加較水平構件增加的幅度高，特別是豎向構件需預埋鋼筋套筒，安裝時還需注漿、外墻面需嵌縫、打膠處理，水平構件則利用疊合板而省去了傳統現澆工藝中的板底模，節約了措施費。

6 結語

構建合適的裝配式建筑工程造價指標需要大量的數據采集對比分析，想要真正做出來這樣的適用且全面的數據，面臨的問題不僅僅是大量的實踐，也還有其他問題比如計價的方法不統一，市場價格的變化等等。目前，人們都是以最小的失誤、更細化、更精確的效果，進行造價分析。造價指標的使用貫穿于整個項目建設的始終，從方案決策、設計圖紙確定、工程預算、施工結算等各個階段、各環節都離不開造價指標的評估。要保質保量、高效率、低投入地完成建設任務，就要時刻把握好造價指標的應用方法和用途，只有這樣才能創造更大的經濟效益和社會效益。