貸款審查未通過，購房合同如何處理

2018年，某房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，王某從房地產公司購買商品房一套，房屋總價款為164萬元。合同約定，王某應在1月10日前支付首付款66萬元，剩余98萬元以銀行按揭貸款方式于2月28日前將貸款存入指定賬戶。然而，直至5月份，98萬元貸款始終未到賬，銀行也出具了不予受理王某貸款申請的證明，在此情況下，房地產公司向王某發送了《催告函》和《解除預售合同告知函》，但王某不認可，認為自己按合同約定提交了按揭貸款所需材料，銀行不放款不是自己的責任，因此不同意解除合同。房地產公司遂訴至法院，要請求解除合同，并由王某承擔違約責任。

法院審理認為，雙方簽訂的商品房預售合同真實有效，依法應予維護。根據合同約定，王某申請的貸款98萬元，應于2018年2月28日前匯入合同約定的原告賬戶，貸款未如期到賬超過15天的，若王某同意繼續履行，其應在30日內補齊購房款差額，否則房地產公司有權解除合同并要求王某承擔違約責任。本案中銀行已經出具了不予受理王某貸款申請的證明，在此情況下，經房地產公司催告，王某仍未支付剩余房款，已構成違約，案件審理過程中，王某又提出找其他銀行申請貸款但未提交相關證據，房地產公司認為逾期時間較長不同意改方案，至此本案合同目的不能實現，法院依法判決解除購房合同。

按照合同約定，因購房者違約，房地產公司除單方主張解除合同外，還可以要求購買者承擔違約責任并賠償損失。本案中，房地產公司以合同約定主張被告王某按總房價款的20%賠償其損失，王某認為過高，并且房地產公司也并未提供證據證明其實際損失，因此法院經審查予以調整，依法酌定以中國人民銀行同期貸款基準年利率4.35%標準計算，以未付款項為基數，自2018年3月27日起至房地產公司主張解除合同之日止的利息，由王某承擔賠償損失。（摘自《法治周末》）