抵押合同備案后抵押人去世如何處理

某市登記機構詢問：有一女性陳某，在2019年11月以她自己所有的房屋向銀行抵押貸款，已到我中心辦理了抵押合同備案并申請了抵押權登記，陳某于當日晚上意外去世。銀行與陳某簽訂貸款合同和抵押合同后，尚未放款。現銀行致函我單位，要求解除抵押。經查：陳某未婚，生前和與其無婚姻關系的徐某同居并生育一個女兒，已經6歲。陳某母親已先于陳某去世，陳某父親健在。現徐某帶著女兒要求我單位將抵押備案撤銷，并將房屋產權證交還給他。我們看到陳某之女的出生醫學證明由徐某持有，該證明上母親一欄為陳某，父親一欄空白。問：這種情況我們應當如何處理？

金紹達：繼承從被繼承人死亡時開始。陳某死亡，陳某的非婚生女兒和陳某之父同為第一順序繼承人。與陳某同居的徐某和陳某并無婚姻關系，并不是繼承人。所以，除了陳某之父放棄繼承以外，用以抵押的房屋應為陳某之父和陳某之女共同所有。

銀行和陳某簽訂的合同不因陳某死亡而無效，陳某死亡，應當由陳某的繼承人享受該合同約定的權利、履行相應的義務，而不能由合同一方采用向登記機關來函的方式解除。現在銀行已明確要求解除抵押合同，但仍應獲得陳某之父和陳某之女的同意。陳某女兒是未成年人，應由其法定監護人代理。

出生醫學證明一般是由新生兒父母或其他監護人持有，但徐某仍應通過司法親子鑒定確認為生父后，才可以作為陳某之女的法定監護人，代陳某女兒行使權利。房屋交易合同備案是一項旨在保護不動產交易安全的行政管理手段。備案與否，并不影響交易當事人行使各項民事權利。所以，在備案以后，如果當事人協商一致，仍然可以解除合同，已經備案的可以申請注銷備案。為保護交易當事人合法權益，除了是以人民法院、仲裁委員會的生效法律文書解除合同或合同被生效法律文書認定無效的，以及依照合同約定可以由單方解除合同者外，應當由交易雙方共同向房地產交易管理機構申請備案的注銷。

辦理房屋交易合同備案并不收取權屬證書，本例中因當事人在備案時同時申請了抵押權登記，登記機關亦已受理，因此權屬證書留在登記機關。現在申請人要求解除抵押、取回權屬證書，是撤回登記申請，所以應按規定，由“全體申請人提出撤回登記申請”，銀行單方來函或是徐某單方要求均不能撤回，所以應由銀行作為一方、陳某的繼承人作為另一方共同提出撤回登記申請。登記機關在查明申請登記事項尚未在不動產登記簿上記載之后，應當準予其撤回，并按規定，通知當事人取回包括權屬證書在內的申請材料。

陳某死亡后，陳某的不動產權屬證書所記載的權利與實際權利狀態已不一致，所以陳某的繼承人應及時辦理繼承手續。但我國現行登記制度并不強制權利人申請，所以是否辦理繼承登記手續，可由繼承人自行確定。