從防控疫情中看住房新需求

2020年1月26日，國務院辦公廳發布了《延長2020年春節假期的通知》（國辦發明電〔2020〕1號），這就是全國全面展開抗擊新型冠狀病毒感染肺炎的開始。這場突如其來的疫情，威脅著人類的生命，影響著經濟社會的發展，也導致方方面面發生變化。探討人們對住房需求的變化，有利于促進經濟發展，有利于社會長治久安。

隔離防控引發個人對住房需求的變化。人們的居住格局會傾向于每人一居室，且帶專用衛生間，以防止交叉感染;人們對居室的朝向、采光、通透度，會更加敏感，以享受陽光與空氣帶來的健康;新市民解決住房問題的意向會更傾向于政府提供的保障性住房，以實現定居穩業促發展的奮斗目標;長租公寓中的合租現象會逐漸減少，以維護個人隱私及滿足衛生防范的要求;對社區環境的向往，則更看重道路暢通、綠化率高、人口密度低、物業管服到位，以產生輕松愉悅的心境。這些，都會構成住房新需求的亮眼點。

個人住房需求的變化必然影響社會住房需求的變化。各地從防控疫情中汲取經驗教訓，會在提升住房品質方面主動作為。一是加快健全完善住房保障體系，以保障性住房方式解決新市民住房需求，向新市民提供公租房或租房補貼，并帶動租賃住房市場的發展;二是在棚戶區改造和城鎮老舊小區改造中，將更加注重配套設施的建設，對社區養老、托幼、醫療、助餐服務等方面提出更加明確的要求;三是在城市更新中，除了注重城市載體形象以外，會更加注重載體功能的匹配、載體間的間隔與尺度，以應對突發事件，保障人們的居住安全與生活安全。

疫情對經濟必然產生影響，對社會必然造成沖擊，但是疫情也會使壓力轉化為轉型升級的動力。2020年，是全面建成小康社會的關鍵之年，是脫貧攻堅決戰決勝之年，也是“十三五”規劃收官之年。住建部圍繞著中央部署，提出了：要著力穩地價、穩房價、穩預期，不把房地產作為短期刺激經濟的手段;全力推進農村危房改造工作，確保脫貧攻堅需改造的135.2萬戶危房2020年全部竣工;全面推進城市生活垃圾分類工作，46個重點城市要實現2020年基本建成生活垃圾分類處理系統的目標。加大城市黑臭水體治理力度，確保2020年底前地級及以上城市建成區黑臭水體消除90%以上;重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制，改革完善住房公積金制度，做好城鎮老舊小區改造工作。這些任務目標都是民生中的“安居”大計，會在汲取防控疫情經驗教訓的基礎上，升級任務標準，堅定地實現目標。