未來社區特色場景設計研究
——以禮賢未來社區為例

周勇

（中國美術學院風景建筑設計研究總院有限公司，杭州310012）

1 項目概況

禮賢未來社區試點項目位于衢州市柯城區，項目規劃單元占地100hm2，實施單元占地26hm2，屬于改造重建類，需要改建的小區為20 世紀70～90 年代小區，主要有南濱花園一區、南濱花園三區、雙港路43 號、47 號，均屬于自管小區，改造面積128 563m2，改造后建筑面積565 000m2。禮賢未來社區試點項目直接受益人口總數為8007 人，實施單元內老舊小區現狀常住人口數為6987 人，另從鄰近地塊古城雙修項目征收中安置，1020 人。

2 禮賢未來社區設計理念

禮賢片區經受儒家文化的洗禮，是南孔文化朝圣地、“天人合一”傳承地和圍棋文化孕育地，具備深厚的歷史文化積淀，是“衢州有禮”承載地。同時，禮賢片區還是浙江省大花園建設的主陣地，是衢州城市花園社區建設和基層創新治理的重要載體。禮賢社區的建設以南孔文化為核心，以人與人、人與自然、人與科技之間的和諧發展為根本，通過對人有禮、對自然有禮、對秩序有禮的3 個有禮構建人文有禮社區、自然有禮社區和秩序有禮社區。禮賢未來社區以打造“三個有禮”未來社區建設為目標，聚焦人本化、生態化、數字化3 個維度價值坐標（見圖1），以高品質生活發展為主軸，關注未來鄰里、教育、健康、治理4 大特色場景設計[1]。

圖1 人本化、生態化、數字化3 個維度價值坐標

3 禮賢未來社區4 大特色場景設計

3.1 鄰里場景設計

禮賢社區以禮賢文化引領打造未來鄰里場景，將未來鄰里場景分為鄰里特色文化、鄰里開放共享和鄰里互助生活3 個板塊。

禮賢社區全面厚植“南孔有禮”歷史文化基因，培育“有禮”未來人文素養。通過豐富社區文化設施、構建社區文化標志、打造社區特色文化公園與社區特色文化主題將衢州當地南孔文化以多種形式植入到場地中，引導形成禮賢氛圍濃郁的鄰里場景。

禮賢社區以建筑單體為單位管理單元，通過“平臺+管家”管理單元，實現封閉式管理，建立多形式鄰里服務與交往空間，打造鄰里開放共享模式。社區構建貢獻、聲望等積分體系，將積分體系額納入社區活動中心信息庫，明確以積分換服務，參與社區治理等機制，鼓勵居民積極參與鄰里活動，促進居民互助資源共享，實現鄰里互助生活（見圖2）。

圖2 未來鄰里場景

3.2 教育場景設計

禮賢未來社區從托育全覆蓋、幼小擴容提質、幸福學堂全齡覆蓋和知識在身邊四個層面打造“人人有禮”育教方式，促進全齡素養提升。

禮賢未來社區通過公建民營、幼托一體等方式，引入公益性、高端性等多層次托育機構，探索家庭式共享托育等新模式。禮賢社區創新性的將共享托育與社區養老服務掛鉤，建立有余力老人、退休兒保人員等信息庫，設置互助式幼托點，創新“鄰里幫帶”模式。

禮賢未來社區打通社區與中小學近遠程交互學習渠道，打通社區與之江匯教育廣場平臺接口，開展名師微課堂、同步課堂、雙師課堂等互動版塊，預留5G+VR 智慧課堂場地和設備接口，探索開展虛擬實驗、虛擬研學、虛擬旅游等，擴大優質幼小資源覆蓋面。社區設置青少年宮、國學四點半課堂、兒童活動館、幼兒親水平臺等，建立優質青少年培訓機構合作目錄，集成多樣化興趣活動，開展各種兒童主題體驗活動和勞動實踐教育、推行跨齡互動活動，構建多齡段需求功能復合型社區幸福學堂。社區還設置專業技能等各類社區達人資源庫，構建學習積分、授課積分等共享學習機制。

3.3 健康場景設計

禮賢未來社區以運動康養為亮點創造未來健康生活，構建涵蓋活力運動健身、智慧健康管理、優質醫療服務和社區養老助殘在內的健康生活場景。

禮賢未來社區5 分鐘步行圈配置室內，室外健身點，15 分鐘步行圈內配置健身場館，球類場地等場所設施，形成“藍綠交織”網狀慢跑綠道和濱水步道，與嚴家淤活力島聯動引導性慢跑綠道成網成環，建立運動社群組織，創新運動積分，實現活力運動健身。

禮賢未來社區推廣社區健康管理O2O 模式，個人或家庭終端與區域智慧健康平臺數據互聯，建立居民電子健康檔案，為居民提供智慧健康管理。社區衛生服務中心與三級醫院合作合營建立醫聯體，提供遠程診療，雙向轉診等服務。社區發展社會辦全科診所，智能醫務室，Medical mall（醫療商場）等，打造10 分鐘生活圈未來健康站，應用人工智能（AI）等先進技術建立“黃金4 分鐘”緊急救援網，為居民提供優質的醫療服務。禮賢未來社區推廣健康智能家居、可穿戴設備等適老化智能終端應用，提供智慧化醫養結合服務，創新跨代合租、時間銀行等互助養老模式，營造老人友好型社區。

3.4 治理場景設計

3.4.1 創業場景

禮賢未來社區因地制宜建設社區雙創空間，提供彈性共享的辦公空間，配置共享廚房、共享餐廳、共享書吧等“第三空間”，促進非正式交流與社會交往，打造復合優質的生活服務空間等功能空間。社區依托智慧平臺搭建創業者服務中心功能模塊，建立社區創客學院，促進社區資源、技能知識等全面共享，定期開設“民生市場”產品推介會和創意分享會，提供全方位的創業指導，咨詢服務等。同時，社區還建立住房租售“定對象，限價格”的特色人才落戶機制。

3.4.2 交通場景

禮賢未來社區規劃新建和全拆重建類做到“小街區，密路網”，路口間距不超過300m，新增公交線路和站臺以碼頭為中心，通過水上交通與北部老城區相連，并開發相關水上娛樂設施及活動引導性社區路網空間全支路可達。社區采用分化封閉式的管理單元，首層架空下穿隧道等實現人車完全分流，花園式復合慢行系統，實現全區域互動。同時，社區建立智能停車系統，應用自動導引設備（AGV）智能停車技術等，提供車位管理、停車引導等功能，通過共享停車提高車位利用率，實現5分鐘停取車。

3.4.3 低碳場景

禮賢未來社區建設“光伏建筑一體化+儲能”供電系統，全拆重建和規劃新建類實現集中供熱（暖）供冷，預留氫能和燃料電池技術應用接口，實現100%集中供熱供冷，打造網紅打卡地——零碳屋。社區進行互利共贏能源供給模式改革，全拆重建和規劃新建類引入綜合能源資源服務商，搭建智慧集成的管理及服務平臺，社區綜合節能率30%以上，采用“熱泵+蓄能儲熱”技術和微電網技術，推廣應用近零能耗建筑。社區促進垃圾分類和資源回收體系“兩網融合”，提高垃圾回收利用率，提高垃圾資源化利用率，促進分質供水，提高雨水和中水資源化利用。

3.4.4 建筑場景

禮賢未來社區建立統一的社區數字化信息平臺，實現社區規劃設計，建設施工，運營管理全生命周期智慧管理，引導CIM 平臺功能向南孔古城、嚴家淤活力島等拓展，實現聯片開發、統籌建設。禮賢未來社區以TOD 導向開發強度梯級分布、“疏密有致”空間布局、采用公交站點上蓋物業模式，實現無縫銜接，充分開展地下空間開發建設地上地下綜合利用、地下管廊集約規劃布局建設。社區對國標GB/T 50378—2019《綠色建筑評價標準》、美國LEED 綠色建筑認證等指標水平，提高綠色建筑建設標準，實現應用裝配式建筑、綠色建材、建筑裝修一體化，提供模塊化戶型組合和菜單式個性裝修等定制服務。

3.4.5 服務場景

禮賢未來社區依托智慧平臺構建“平臺+管家”物業服務模式，合理確定供物業經營用房占比，提出全生命周期物業運營資金平衡方案，實現基本物業服務居民零付費，開展商圈O2O、“最多跑一次”社區服務站、“一站式”服務中心、文化沙龍、旅游休閑、健康醫療、少兒生活體驗、心理咨詢、創新創業、社團孵化、共享服務等增值服務。

社區建立完善的社區消防、安保等預警預防體系及應急機制，構建無盲區安全防護網，應用人臉識別等技術，推廣數字身份識別管理，通過智慧平臺預警救援、地圖定位、一鍵式求助、聯動報警等功能，實現突發事件零延時預警和應急救援。

4 結語

禮賢未來社區以“4+X”創新場景體系集成打造“三個有禮”未來社區建設，聚焦人本化、生態化、數字化三維價值坐標，以高品質生活發展為主軸，重視未來鄰里、教育、健康、治理4 大特色主場景設計，為居民提供鄰里有溫度的人文有禮社區、環境有韌度的自然有禮社區、管理有精度的秩序有禮社區。