婚前購買的房屋， 婚后丈夫享有一半產(chǎn)權(quán)嗎

問：

我于2011年購買了一套房屋，2017年交付使用并裝修入住，目前因開發(fā)商原因未辦理產(chǎn)權(quán)證。我與丈夫2019年登記結(jié)婚，婚后房屋的產(chǎn)權(quán)證才辦理好，房屋登記在我和我母親名下，那么這套房屋有一半屬于婚后夫妻雙方共同財產(chǎn)嗎？

答：

就你咨詢的問題，需要結(jié)合房屋購買時的出資情況進行判斷。第一種情況，房屋是婚前你用個人財產(chǎn)全款購買。根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為該方的個人財產(chǎn)，婚后辦理登記并不會影響個人財產(chǎn)的認(rèn)定，且房屋登記在你和你母親名下，根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。房屋按照登記公示效力的原則，屬于你和你母親共有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。第二種情況，如果房屋購買時你丈夫也實際出資且你們雙方就房屋產(chǎn)權(quán)簽有協(xié)議，則他可以依據(jù)協(xié)議主張房屋權(quán)利也可以對房屋婚后增值部分要求進行一定比例的分割。如果沒有書面協(xié)議約定，另一方出資僅有轉(zhuǎn)賬記錄，在司法實踐中一般會被認(rèn)定為是贈與或者借款，對于房屋權(quán)屬問題不產(chǎn)生影響。