偽造材料擅自過戶 善意取得受法保護

2017年4月，王國未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人王佑等4人同意，私自偽造《公證書》《授權(quán)委托書》等相關(guān)材料，將登記在王佑等4人名下的兩棟別墅轉(zhuǎn)讓給海南省海口市瓊山區(qū)鳳翔街道辦事處，并向海口市國土局申請將涉案房產(chǎn)辦理變更登記至鳳翔街道辦事處名下。

經(jīng)審核，海口市國土局同意為海口市瓊山區(qū)鳳翔街道辦事處頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。王佑等4人得知此事后認為，海口市國土局未經(jīng)同意便將他們名下的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記給他人的行為違法，遂訴至法院請求撤銷頒證行為。

海南省海口市秀英區(qū)人民法院對此案審理后，當(dāng)庭判決確認該行政行為違法，但第三人善意取得房屋所有權(quán)有效。

法官表示，王國未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)同意，私自偽造公證委托書將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，而國土局頒證行為認定事實不清，主要證據(jù)不足，依法應(yīng)予以撤銷。鑒于第三人鳳翔街道辦事處通過正常房產(chǎn)交易程序，在支付合理對價后取得涉案房產(chǎn)，并已占有使用，應(yīng)認定為善意取得，根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，善意第三人的合法權(quán)益受法律保護。對第三人善意取得且已辦理過戶的房產(chǎn)，不宜通過撤銷不動產(chǎn)權(quán)證的行為將不動產(chǎn)恢復(fù)至原告名下，故依法判決確認市國土局的頒證行為違法，但被訴頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證不予撤銷，法庭同時告知王佑等4人，如因此遭受的損失可另行訴訟解決。

（摘自《海南日報》）