淺談屋面漏雨的原因及維修方法

溫元泰

（沈陽局集團有限公司房產管理所，遼寧 沈陽 110053）

房屋屋面一般采用卷材防水的平屋面、瓦及彩板防水的坡屋面。無論采用哪種屋面防水形式，經過年久使用，均會存在不同程度的漏雨現象，甚至新驗收的房屋由于施工質量問題也會出現局部漏雨的情況。每年房建單位維修費用多數用在解決屋面漏雨病害的整治上，維修前找到屋面漏雨的原因，提出解決屋面漏雨方法十分必要。本文結合通過分析漏雨原因，提出預防及其解決漏雨方法，為日后房屋漏雨修繕提供幫助。

1屋面漏雨的原因

1.1平屋面

（1）防水層質量不高。大部分屋面防水材料采用SBS改性瀝青防水卷材，由于北方氣候冬夏溫差大，施工單位選擇低劣產品，耐久性差，經過長時間風吹日曬，凍融循環，造成屋面防水層開裂漏雨。

（2）屋面坡度不足。施工前沒有根據屋面排水方向，進行找坡，形成排水不暢。

（3）屋面找平層不平整，強度不足，存在酥松、起砂現象。

（4）保溫層內水分多，屋面未設置排氣孔，找平層未干透即施工防水層，經過日曬，保溫層內水氣蒸發，使防水層起鼓，分離。有隔氣層要求未設置，室內水蒸氣蒸發也會進入保溫層。

（5）挑檐粘結不牢。設有鍍鋅鐵皮泛水，原有的木磚腐爛，使鍍鋅鐵皮與挑檐脫離，遇有大風使防水層被大風掀開。

（6）女兒墻墻頂無防水，內側防水粘接不牢。墻頂抹灰層開裂，雨水順墻向墻里滲漏，造成內墻角發霉漏雨，女兒墻內側防水層粘貼不到位或油氈開裂，與墻脫離，形成倒嗆水，雨水向女兒墻滲透，造成女兒墻潮濕漏雨。……