這類精裝問題可退款

西祠

據江蘇高院官方微信號消息，江蘇省高院民六庭下發了《商品裝修房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》的通知。

該通知對限購限價情形下，裝修房買賣合同糾紛中爭議較大的單獨解除裝修合同、裝修質價不一、裝修質量標準等問題進行了規范和指引。這也是國內首個專門針對精裝房的規范指導意見！

江蘇首次出爐《商品裝修房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》，對爭議問題導向、裁判尺度統一和糾紛有效解決等方面深度指導、意義重大。

劃重點

1.對裝修質量不符合約定要求、不符合法定要求或者因欺詐、重大誤解等原因導致裝修實際價值明顯低于約定裝修價格的違約責任，當事人沒有約定或者約定不明，買受人請求出賣人承擔減少房屋裝修部分價款的違約責任的，應予支持。即合同裝修部分約定不明，且裝修實際價值低于約定的，買房人請求開發商退款，予以支持。

2.對當事人約定裝修質量要求的認定，不能確定的，結合商品房銷售資料如廣告宣傳情況、樣板房設置情況等以及房屋裝修施工資料如裝修材料清單、裝修材料價格等載明的內容綜合認定。

3.出賣人的廣告宣傳、樣板房對裝修價格等所作說明和允諾具體確定，對買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響，應當視為合同內容。

4.裝修質量要求約定不明，因出賣人未盡相應證明責任而不能綜合認定的，備案裝修資料可以視為裝修質量要求的依據。

沒有對裝修質量要求作出明確約定，買房人主張以裝修價格作為裝修質量要求的，應予支持。買賣合同約定裝修價格的，以約定裝修價格為依據;買賣合同沒有約定裝修價格的，以廣告宣傳裝修價格為依據，沒有廣告宣傳價格的以備案裝修價格為依據。

5.裝修質量要求的相關內容至訴訟時仍不能明確，或者明顯不足以反映基本裝修價格，或者交付房屋實際裝修質量與樣板房存在明顯差異的，買房人主張依照前款規定以裝修價格作為裝修質量要求的，應予支持。

6.這兩類精裝問題的請求，法院予以支持：精裝問題影響正常居住，買房人可請求解除商品裝修房買賣合同和賠償損失;房屋裝修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的，買房人可以受欺詐為由請求撤銷商品裝修房買賣合同和賠償損失。

7.因嚴重裝修質量問題，買房人請求單獨撤銷或解除裝修合同的，不予支持;請求一并撤銷或者解除商品房買賣合同的，應予支持。

8.買房人主張裝修質量不符合約定或者裝修質量不合格的，需承擔相應舉證證明責任。 可自行委托有關機構通過鑒定方式出具專業性意見的，意見出具人應當出庭作證。如買房人已初步證明裝修質量問題存在，那么開發商應對裝修質量符合約定或合格的事實承擔舉證證明責任。

9.裝修質量不符合約定構成違約，出賣人（開發商）應承擔約定的違約責任。而經出賣人指示買受人與第三方裝修企業另行簽訂裝修合同的，對于裝修質量違約有約定的從其約定，但不影響出賣人違約責任的承擔。