我應(yīng)該如何要回房產(chǎn)份額

周玉文

編輯同志：

我是一名退休工人。2011年，我和洪某再婚，但近幾年兩人隔閡增多，無(wú)奈之下，我倆在法院調(diào)解下離婚。在法院作出的民事調(diào)解書中，我倆對(duì)財(cái)產(chǎn)問題的約定是：“王某名下的轎車歸王某所有，個(gè)人的衣物等生活用品歸各自所有，每人名下財(cái)產(chǎn)歸各自所有，各人債務(wù)由各人承擔(dān)。”但對(duì)我們共同居住的、記在洪某名下的住房沒有涉及，因?yàn)樵撟》渴?016年年初購(gòu)買的，總價(jià)款是80萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)我和洪某的夫妻關(guān)系還好，也是一起商量著買的，房屋買賣合同上買受人寫的是洪某一人，其中50萬(wàn)元是洪某賣掉婚前舊房的錢，有20萬(wàn)元是婚后的共同存款，余款10萬(wàn)元未付，雖然房屋在訂立合同時(shí)即交款交房，但由于當(dāng)時(shí)不具備過戶條件，合同約定待符合過戶條件時(shí)再過戶，過戶當(dāng)日買方交付余款10萬(wàn)元。現(xiàn)在房屋市場(chǎng)價(jià)格約160萬(wàn)元。前幾日，我得知該房屋已經(jīng)具備過戶條件，洪某催促原房主過戶。我找洪某理論，但洪某認(rèn)為是屬于他個(gè)人的房屋，民事調(diào)解書中也沒有明確，所以對(duì)我的意見不予理會(huì)。請(qǐng)問，遇到的這種情況，我該如何要回屬于我的部分房產(chǎn)份額呢？

讀者：王××

王××讀者：

從你來(lái)信介紹的情況來(lái)看，我認(rèn)為你只能通過訴訟認(rèn)定你在房屋中的份額并要回你的份額。洪某認(rèn)為房屋屬于他個(gè)人財(cái)產(chǎn)的說(shuō)法是不對(duì)的。

首先，要看你們?cè)诿袷抡{(diào)解書中對(duì)該房屋是否進(jìn)行了處理，如果處理了，無(wú)論確定該房屋屬于共同的還是一方的，那就沒有理由推翻它。從其中約定來(lái)看，比房屋價(jià)格低得多的轎車、衣物等進(jìn)行了列舉，如果房屋歸屬一方豈有不列舉的道理呢？再說(shuō)，你所說(shuō)的房屋從其法律性質(zhì)上說(shuō)應(yīng)當(dāng)屬于債權(quán)而非財(cái)產(chǎn)，因此，關(guān)于每人名下財(cái)產(chǎn)歸各自所有的約定并不能認(rèn)為包括該房屋在內(nèi)。

其次，你們爭(zhēng)執(zhí)的房屋（債權(quán)）屬于你和洪某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買的，是為了共同生活而使用的，并且以共同的存款交付了部分房款。特別需要指出的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雖然以一方名義購(gòu)買物品并且寫在一方的名下，如果沒有特別約定或者證據(jù)證明，在發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)都應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻共同所有。你所說(shuō)的情況即屬于此種情況。

綜上所述，你應(yīng)該在洪某將該房屋登記過戶之前向法院提起訴訟，如果一旦洪某將房屋登記在他名下，你要求確定房屋的權(quán)屬及份額的難度就更大了。