不動產登記中房產測繪的應用探討

徐眾慶 李天喆

南京市不動產登記中心，中國·江蘇 南京 210009

隨著中國經濟的快速發展，中國越來越重視現階段的不動產登記中的房產測繪應用工作。為了進一步提升不動產房產測繪應用效率，必須要根據實際情況完善不動產登記制度，增強測繪價值，創新傳統的不動產測繪方法。因此，論文主要針對不動產登記中房產測繪的應用進行簡要分析，并提出合理化建議。

不動產登記；房產測繪；應用

1 引言

隨著信息技術的不斷進步，房地產行業迅猛發展，且已經成為了中國的支柱性行業。其中，不動產登記作為一項重要工作，在政府等部門的重視下，其體系制度不斷完善，測繪研究不斷開展，受到了社會各界的廣泛關注和認可。

2 房地產測繪的基本內容

在社會的不斷發展中，房產測繪作為基礎性工作，是不動產測繪中的主體組成部分。其中房產測繪是地質測量學的主要內容，后經過長期的發展獨立為一門專業性學科。其主要是指應用新的測量技術、儀器和手段，應用測量工具和調查工作將房產面積、房屋位置以及房屋界限等全面掃描，并以文字、數據以及圖片等形式呈現出最終的測繪結果[1]。

2.1 平面測繪工作

在房產測繪中，必須要做好基礎性的平面測繪工作，及時對房產的面積以及設計結構進行完善，利用專業的計算機軟件對房產的基礎情況分析，并設定一定的模型，以直觀的方式將房產的總位置和總高度做好測定，使得相關的買房和賣房人員快速了解房產總情況。目前，該項工作已經成為了行業內的最基礎的必備工作。

2.2 信息調查和數據比對

在房產測繪中，除了要對基礎房產信息做好客觀描述外還需要對房產的信息及時記錄和建檔，將信息存儲起來，用于后期房產建設、預防房產的產權糾紛等問題調查，合理保障房產所有者權益。除此之外，必須要對單個房產的信息做好信息記錄，且對房產信息長期比對，確保相關的部門將統計信息合理比對，且為后續的排查工作提供新的便利，以各行各業的經濟情況為主，為政府部門的決策提供可參考的標準[2]。

3 房產測繪的價值

3.1 登記的便利性

在房產測繪過程中，必須要根據實際情況做好基礎的不動產數據采集和登記，完善工作流程，且在大量人力物力的基礎上提升工作效率，增強信息的更新速度。但在房產測繪工作中，還要將各部門的信息有機結合，簡化不動產的登記程序，提高工作效率，降低失誤率，為工作人員的管理和建設工作量提供基礎保障。

3.2 信息的公開透明

在房產測繪過程中，可以實行不動產信息登記的透明化，確保登記在冊的不動產信息有專業人員審核，且其真實性和有效性可以得到保證，準確地識別多種不動產，針對相關的制度做好標準性的改進，記錄對應的違法犯罪行為，確保人員的合法權益得到法律約束，提高政府的權威度，使得信息公開透明機制完善[3]。

3.3 結果的統一化

在房產測繪過程中，不動產制度在提出時就已經開始完善，且具有多個法律文件，但是不同的法律文件中的多種約束條例相互之間存在矛盾，且存在較大的風險，對此，在實際的工作中，不動產登記則是按照規定的順序進行編碼排序，以此降低錯誤率，在一定程度上減少各項矛盾的發生，維護不動產登記的穩定開展。

4 房地產測繪的具體應用分析

在房產測繪過程中，必須要重視不動產的規章制度。與一般的技術測繪相比，房產測繪的結果有法律作為保障。在此期間，相關的數據一旦經過房產局等相關部門認定，就可以做好產權歸屬，且受法律保護[4]。對此，房產測繪主要有以下幾個方面的作用。

第一，為消費者提供不動產權益保障。在房產測繪過程中，房產的權益人和關系人可以在產權糾紛發生時，向相關部門提出申請，使得房產的最終數據可以明確化，了解土地產權歸屬，解決產權糾紛。

第二，為房產歸屬者提供詳細的信息。在房產測繪過程中，可以申請相關的管理人員增強相關信息的保存，根據制定的房產控制圖、控住圖等內容對房產信息進行整合，并將其錄入到對應的系統中，為后續的信息查詢提供依據。

第三，為政府等部門決策提供依據。在房產測繪過程中，必須要根據實際情況，了解不同城區的面積信息，加強對政府管轄區域的不動產信息綜合掌握，使得相關部門能夠實時監管不動產的歸屬變化情況，為后續的房產測繪工作信息的掌握提供便利，使得信息可以同步到政府相關工作部門的系統中，增強對該不動產的規劃設計。

由于房產測繪工作與人們的發展工作息息相關，其屬于不動產登記中的主要環節。在此期間，已經存有多種價值性強的不動產信息登記資料，可以進一步保障房產測繪質量，確定測繪信息的結果準確性和及時性，確保歸屬人的基本權益。

5 不動產登記測繪工作完善的舉措

5.1 完善不動產登記測繪體制

在房產測繪過程中，必須要根據實際情況做好不動產的登記管控制度，完善不動產登記測繪標準，做好基礎性的管理工作。在此期間，還需要有相關部門執行多項工作，將中國所出臺的標準一步一步落實下去，做好各部門各人員之間的協調工作，處理和完善對應的內容，針對所預估的內容做好問題應對性措施，實現相關條例的規范性和標準化，使得不同人員的意見統一化，確保測繪結果的準確性和標準化。

5.2 建立專業的測繪管理部門

在房產測繪過程中，必須要根據實際情況建立起對應的測繪管理部門，配備專業的技術人才，完善基礎性的不動產機構管控，促進不動產登記機構的設立和確定，明確多個主體責任，使得基礎性的測繪體制機制愈加完善基礎性且將二者之間協調化，以機構體系的完善做好全面的體制優化，促進社會各部門都能夠重視該項工作，且做好各行各業的標準制度完善性。

5.3 培育專業性的人才

在房產測繪過程中，必須要培育專業性的測繪人才。由于房產測繪的特殊性，其在工作內容和工作要求上比其他的測繪工作涉及面廣，數據精準化強，工作人員的責任意識和態度轉化趨勢明顯。因此，必須要求工作人員不斷提升專業水平，確保所獲取數據的準確性和精確性，實現檔案的完善留存。在對專業人才的選拔培育時，可以積極與高校合作，增強雙方主體利益的實現，使得人才的輸出同時具備豐富的理論知識和專業的實踐技能，從而增加該類人才的就業率，使得該類人才在日常學習工作中提升主體自信心。

5.4 建立對應的房產測繪平臺

在房產測繪過程中，必須要根據實際情況建立起房產測繪平臺。由于中國已經頒布了一系列的法律法規，且逐步加強了對房產測繪行業的約束，但必須要根據實際情況提高房產測繪現代化進程，及時引入新型的計算機技術，將其與互聯網結合，建立專業性的房產測繪信息工作平臺，實現全國范圍內信息的存儲和實時共享，使得政府對于該項不動產的調查更加便捷化。在平臺建設中，還必須與社會的實際情況為主，簡化平臺基礎內容，進一步創新傳統的建設標準體制，將不同的信息整理化。

6 結語

綜上所述，現階段中國越來越重視現階段的不動產登記中的房產測繪應用工作。為了進一步提升不動產房產測繪應用效率，必須要根據實際情況創新不動產登記測繪技術，使其與不動產統一登記緊密結合，增強在各個領域內的信息完善化，提升管理部門的權威性，為后續的管控工作提供保障，促進其長遠進步與發展。