基于行為金融理論下房產稅對金融業的影響探究

嵇海濤

摘 要：本文主要以金融理論的概念為出發點，探究規避金融風險的方法，從而促進我國金融市場健康穩定發展。探究房產稅和經融產業的關系，我們知曉了金融產業對房產稅具有一定的依賴性，而房產稅對金融行業也具有一定的影響力，具體表現在當大規模的經融風險出現之時，房地產行業也并不景氣。為了金融行業持續健康發展，我們提出了全融信用風險管理、擴大房地產融資渠道等方面的應對措施，促進我國經濟持續健康發展。

關鍵詞：行為全融;房產稅;全融業

近年來我國經濟發展迅速，傳統的金融理論早就無法解釋日新月異的經濟狀況，故此面對金融市場的新現象，行為金融理論便應運而生，從而為各種金融市場的新現象做出一定的說明。本文主要以行為金融理論的概念為出發點，探究金融業和房產稅之間的關系，從而促進我國金融也持續健康發展。

一、行為金融理論概述

（一）全融風險規避

首先，我們要以金融理論的概念為出發點，探究規避金融風險的方法。了解金融理論，要從期望理論著手，期望理論是金融理論概念的基礎含義，指的是投資者對于金融風險的理性思考和本能規避，當投資者面對極大的金融風險并且投資虧損之時，變會極度的厭惡金融風險;當投資者面對較小的金融風險并且投資盈利之時，隨著盈利的金額越來越多，對金融風險的滿意度和重視度都會逐漸下降。而行為金融理論是對金融市場的新現象的說明與解析。現在許多的金融學家認為將行為金融理論和傳統金融理論結合在一起，便可以便可以解釋較為復雜的金融現象，比如現在人們所常說的“資產組合”，就是一種由不同的金融投資風險組合而成的一種金字塔式的行為資產組合。總而言之，行為金融理論是為了應對現代金融市場較為復雜的金融現象而生的，是對投資者心理和行為的綜合性說明，其存在的最終目的是減輕現代投資的金融風險，最終使金融市場井然有序。

（二）有效競爭

有效競爭是現代金融理論的一種，是在傳統金融理論的基礎之上構建而成的。有效競爭認為金融資產的價格能夠反應眾多信息，通過金融資產的價格能夠幫助投資者分析很多問題，對維系金融市場的穩定具有重要的價值和意義。

二、房產稅與金融業的關系

（一）推進全融市場發展

眾所周知，房產稅與金融業有著密不可分的關系，房產稅對我國金融市場同樣具有一定的推動作用。探究房產稅與金融業的關系，首先就要明白房產稅的含義，顧名思義，房產稅就是對房產進行征收的一種稅。一個樓盤的成敗得失是由購買房子的買家決定的，當房子被火熱出售完，這個樓盤也就能夠成功建成。而房子的購買能力是由當時的經濟發展狀況以及當時的購買能力決定的，當前金融市場較為繁榮復興，人們購買房子的能力也較為強悍;當房地產市場較為景氣的時候，對金融市場同樣具有一定的帶動作用，因為房產稅能夠推動金融市場的發展。

（二）全融業依賴房產稅征收

全融業在一定程度上依賴房產稅征收，在前面我們已經知曉金融市場跟房地產市場具有較為緊密的關系。一個樓盤的開發需要難以計數的資金來支撐，從競標地皮到建造樓盤，都要大量的流動資金，而這些資金絕大多數都是有銀行貸款而來的。全融業的分類包括銀行，所以說全融業在一定程度上依賴房產稅征收，房地產促進了全融業的繁榮。

三、房產稅對金融業的影響

（一）全融信用風險出現

房產稅對金融業具有一定的影響，這樣的影響首先表現在金融業風險方面。在前面我們已經知曉了，房產稅的主要來源是賣出的房子，所以房產稅跟房子的價格有著不能脫離的關系。影響房子價格的因素就比較復雜了，比如地段的位置、房子的房型以及開發商的財力等都是影響房子價格的因素，當房子的價格上下波動時，房產稅的收入也不穩定。而且樓盤開發的主要資金來源是銀行貸款。樓盤開發具有開發周期長、需要資金量巨大等特點，更加需要銀行雄厚資金的支持。當一個樓盤開發時間過長，所需要的周轉的資金量更大、時間更長，需要貸款的金額也就更多，銀行和房地產業需要承擔的金融風險也就更大。就算是房子的價格上漲，房產稅和房子的銷售金額更大，與此同時消費者承擔的經濟壓力更大，房產周轉過程也隨之增加，銀行和房地產業將會面臨巨大的金融風險。

（二）在房地產融資方面縮緊

房產稅對金融業具有一定的影響，這樣的影響其次表現在房地產融資方面。房地產融資具有固定的模式，當這樣的模式受到沖擊之時，房地產融資的資金就會出現較為緊縮的情況。其中，大多數的房地產融資都會選擇銀行貸款。在前面我們知曉了銀行屬于金融行業的一種類型，當房地產的融資減少之時，銀行的貸款金額也隨之減少了，原先較為穩定的房地產融資模式遭受到了沖擊，于是房地產出現了融資困難的現象。一個樓盤進行開發之時，往往會在房子沒有建成之時，就開始了預售，而工人的工錢和建筑用料一般都是進行賒賬的形式，當房子被全部賣出之時，才能對工人的工資進行結算，當穩定的房地產融資模式遭受到了沖擊之時，開發商對樓盤資金的使用就會逐漸不合理，對后續的還款能力也逐漸下降，房地產融資方面就會出現縮緊的情況。

四、金融業借助行為金融理論的管理策略

（一）全融信用風險管理

掌握全融信用風險管理，對穩定金融市場來說是必不可少的。我們知道房產稅的主要來源是房子的銷售價格，故此當房地產面臨經融風險或者融資危機之時，采取正確的應對措施，就會極大的減輕金融風險。一個樓盤的開發需要眾多額資金，而且資金流動量大、資金周轉時間過長，當這個樓盤全融信用風險管理良好之時，樓盤的價格幾乎不受房地產市場的變化，所面臨的金融風險在一定程度上都會減少。當房地產遭受到較為嚴重的波動之時，房子的價格一般會面臨大幅度的上漲或者下跌，此時消費者需要大量的資金進行購房，或者銀行的貸款難以維系。當全融信用風險管理良好之時，即使房地產市場動蕩，開發商還是可以減輕人們的購房壓力或者向銀行繼續還完貸款。故此，學會對全融信用的風險管理，能夠極大穩定金融市場。

（二）擴大房地產融資渠道

擴大房地產融資渠道，也是穩定金融市場的關鍵性措施。擴大房地產融資渠道，就意味著改變原來較為單一的由銀行貸款的融資方式，采用房地產信托、債券、房地產基金等多種融資渠道，從而使房地產的融資渠道方式多元化，增加房地產市場和金融市場的穩定性。如果房地產的融資渠道增加，面對房地產的資金不足之時，就可以采用其他的方式對工人的工資進行結算、對銀行的貸款進行支付，從而極大的減輕資金使用和融資貸款的壓力，也可以改變單一的融資方式。擴大房地產融資渠道，可避免房地產在融資方面出現問題，避免融資縮緊的現象。

五、結語

通過以上我們對于房地產融資現象的了解，我們知曉了房產稅對我國的金融市場具有一定的影響。在金融理論的幫助之下，我們學會了有效規避經融風險的方式，從而促進我國金融市場健康穩定發展。在行為金融理論下，房產稅對金融業產生能夠許多方面影響，了解各種風險產生的原因，從而減輕金融風險對我國房地產以及經濟的影響。同樣，房地產業對金融市場具有反作用，維持房地產業的健康穩定發展，有利于減少我國的經融風險。

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（濰坊銀行高新管轄行? 山東? 濰坊? 261000）