新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略

文| 胡冬梅

在時代發(fā)展的進程中房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟體系的重要構(gòu)成要素，與公眾的日常生活緊密相關(guān)。加強房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，需要充分結(jié)合市場需求以及政策等進行內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，這樣才能更好地實現(xiàn)全面可持續(xù)發(fā)展。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中還存在諸多的制約因素。加強新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展路徑探究，具有重要的社會價值。

推動房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重要性分析

房地產(chǎn)行業(yè)與公眾生活緊密相關(guān)，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀統(tǒng)籌管理，采取有效的措施不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟科學化發(fā)展水平，才能更好地構(gòu)建和諧的發(fā)展格局。目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也在緊密結(jié)合市場形勢的變化進行轉(zhuǎn)型探索，以期謀求更可持續(xù)的發(fā)展路徑。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟而言想要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，一方面需要加強資源的優(yōu)化配置，要緊密結(jié)合國家宏觀政策的調(diào)整等圍繞經(jīng)濟發(fā)展進行客觀分析，把握政策喲愛去，加強資源的科學配置利用，才能達到終極發(fā)展目標。另一方面應當在發(fā)展的過程中緊密結(jié)合社會和個體的需求等進行科學管理和動態(tài)調(diào)整，這樣才能更好地發(fā)揮其主導優(yōu)勢。在國民經(jīng)濟發(fā)展體系中房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對整體經(jīng)濟發(fā)展體系的持續(xù)健康運營起到良好的基礎(chǔ)支撐作用。作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在城鎮(zhèn)化建設(shè)新的市場環(huán)境下只有全面激發(fā)發(fā)展動力，才能更好地推動國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。同時加強房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有助于更好地對社會關(guān)系調(diào)整起到良好的推動作用，進而有效調(diào)劑要素分配，更好地營造和諧穩(wěn)定的發(fā)展氛圍。

當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的問題

在房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的進程中目前還存在一些困境，主要表現(xiàn)在：（1）經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護之間的關(guān)系沒有處理到位。發(fā)展房地產(chǎn)市場經(jīng)濟，需要充分考慮經(jīng)濟效益，同時還應當從可持續(xù)發(fā)展的角度加強生態(tài)環(huán)境保護理念的融入。但是目前在自然環(huán)境、人文環(huán)境等方面的因素考察和融入等方面考慮較少，房地產(chǎn)市場依然偏重于經(jīng)濟效益的實現(xiàn)，忽視了對自然資源的保護，進而不利于推動實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。（2）資源利用效能不足。加強房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，需要加強資源的統(tǒng)籌調(diào)度利用，減少資源浪費或損耗。但是目前房地產(chǎn)行業(yè)在投資建設(shè)、項目選址以及具體實施等各個環(huán)節(jié)都存在不同程度的資源浪費情形，部門之間沒有建立順暢的溝通機制，從而影響資源的持續(xù)利用與開發(fā)。此外房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中沒有和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作進行統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)關(guān)聯(lián)，從而導致城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模以及發(fā)展質(zhì)量等方面未能有效協(xié)同，不利益推進

推動房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的優(yōu)化措施

為了進一步提振房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展成效，更好地激發(fā)內(nèi)生動力，建議從以下幾個方面予以完善：

1.加強生態(tài)環(huán)保理念的融入，創(chuàng)設(shè)良好的發(fā)展環(huán)境。要從可持續(xù)發(fā)展的角度對生態(tài)環(huán)境保護工作予以高度重視，并在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃管理與建設(shè)運營等全過程全面融入生態(tài)環(huán)保要素和理念，進而才能更好地滿足市場發(fā)展需求，打造良性循環(huán)體系。為此房地產(chǎn)行業(yè)應當與市場需求等緊密對接，打造城市生態(tài)環(huán)境發(fā)展相適應的房地產(chǎn)規(guī)模機制，從而更好地提升綜合發(fā)展質(zhì)量。

2.加強資源的統(tǒng)籌開發(fā)利用。要圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，政府繼續(xù)強化宏觀管理，結(jié)合改革形勢進一步在稅收和土地管理等方面完善相關(guān)的機制。

在城市規(guī)劃建設(shè)的過程中要統(tǒng)籌區(qū)域資源、城鄉(xiāng)資源等，盡可能縮小地區(qū)發(fā)展的差距，加強資源的深度挖掘和合理規(guī)劃利用，引導各級部門充分結(jié)合自身的職能等圍繞房地產(chǎn)市場開發(fā)強化溝通，實現(xiàn)資源共享與有效監(jiān)督，切實減少資源的損耗浪費，解決資源短缺等問題。

3.完善金融服務(wù)機制，加強城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。一方面要適當?shù)匾胄刨J機制，完善房地產(chǎn)金融市場，不斷學習國外在房地產(chǎn)市場金融服務(wù)管理方面的經(jīng)驗，從而為房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)發(fā)展提供更多的合作機會，切實解決資金不足等問題。另一方面要在房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中加強城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌地區(qū)發(fā)展的資源，從社會功能、公共利益等視角進行城市基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)市場開發(fā)的統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)，從而切實釋放改革紅利，提高城市基礎(chǔ)發(fā)展效能。

此外國家應當在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中完善相關(guān)的法律政策，進一步推動政策的引導和約束等加強市場化監(jiān)督管理，運用市場監(jiān)督機制等強化監(jiān)控，借助現(xiàn)代信息技術(shù)等完善房地產(chǎn)信息發(fā)布反饋機制，從而在不斷規(guī)范房地產(chǎn)運行市場的同時，營造更加開放公平健康的格局，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在科技創(chuàng)新、生態(tài)效益與經(jīng)濟效益協(xié)同實現(xiàn)等方面進行不斷探索，更好地從可持續(xù)發(fā)展的視角來進行房地產(chǎn)市場的開發(fā)與規(guī)劃建設(shè)，切實推動房地產(chǎn)行業(yè)健康有序運營。

總之，當前在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中目前還存在不少的限制因素，只有結(jié)合實際全面探索與科學規(guī)劃，才能切實提升房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展水平。