深圳市長大廈金暉酒店破產拍賣

賀達源　孫雅茜

酒店外觀頗為氣派，曾是白石洲一帶標志性建筑。攝影孫雅茜

每次路過白石洲，律師梅蠻都能看到金暉酒店醒目的招牌。當看到酒店破產被拍賣的消息時，他和不少老深圳人一樣感到唏噓不已：“深圳雖然經濟欣欣向榮，但是對于企業來說需要有危機感，不然隨時有可能墜入深淵。”

金暉酒店所在的深圳國際市長交流中心2004年建成，是當時白石洲一帶的標志性建筑。酒店2005年開業不久即迎來高光時刻。當年11月3日，中國市長協會主辦的“國際市長協會與地方政府組織高峰論壇”在此舉行，酒店接待了來自世界10個國家的15名市長。

如今，金暉酒店（深圳）有限公司多次被法院列為失信被執行人，法人代表被限制高消費，其名下34間公寓客房和2樓1800余平米的餐廳擬被司法拍賣，不過目前拍賣為中止狀態。酒店破產案資產管理人相關人士透露，核查清楚后會及時上拍。目前，金暉酒店已更名為瑞馳酒店。南都周刊記者實地調查發現，酒店仍在正常營業，被拍賣的餐廳也可以正常用餐。

開盤當年認購火爆

深圳國際市長交流中心由深圳金暉和天方兩家房地產公司合作開發，總建筑面積約4萬平方米。1-8層定位為中國及世界各城市市長在深圳的活動中心、會議中心和信息中心。

記者在現場注意到，大廈8樓是會議室、棋牌室和健身中心，9樓則是酒店配套的桑拿中心，疫情期間暫未開放。9-24層是住宅性質的公寓，有大量美容院、養生會所、財務公司在此辦公。

2003年12月，深圳國際市長交流中心正式接受認購。一位資深房地產中介表示，當時這種住宅性質的公寓比較少見，可以辦公也可以居住，再加上鄰近世界之窗和科技園片區，地理位置優越，開盤時認購頗為火爆。

深圳當地媒體當時的報道，也印證了這一說法：“當天認購就達150多套。”

除了對外銷售的公寓外，開發商把大廈部分客房裝修成了高檔酒店。酒店共有268間客房，此后成功評上了四星級酒店，整個大廈也成為白石洲一帶的標志性建筑。“名號和外觀看起來非常高大上，當年路過都不太敢進去。”在白石洲租住了15年的劉先生說。

不少“老深圳”的回憶

2005年，金暉酒店開業，最初叫金暉嘉柏大酒店。酒店開業后曾多次舉辦國際市長交流活動。2005年11月3日，中國市長協會主辦的“國際市長協會與地方政府組織高峰論壇”在金暉酒店舉行，來自世界10個國家的15名市長共同簽署《深圳共識》，這也是金暉酒店的高光時刻。

優越的地理位置和性價比也吸引了不少人入住。“酒店窗外的景色很好，衛生間空間很大，衛浴都是科勒的。”網友zxgroup在2015年前每次到深圳出差，都住在這里，“服務員很熱心，畢竟是四星級酒店，餐廳的飯菜也可以。”

酒店二樓是一個潮汕菜餐廳，也在此次被拍賣的物業之列。早上供應早茶，晚上則是中餐。餐廳經理介紹，由于靠近科技園和世界之窗，附近企業多，此前這里的包房晚上經常一房難求，時常還有人宴會包場。

疫情也給此次餐廳和酒店生意帶來不小影響。南都周刊記者注意到，目前餐廳早上經常只有幾位酒店客人在用早餐，晚上大廳也很少有客人，只有幾個包房有人用餐。此外，盡管餐廳已較為老舊，但酒店中餐定價卻頗高。記者在這里點了一份干炒牛河，菜價68元，算上10%的服務費和茶位費需要80元。

酒店宴會廳可以容納30桌，不少附近一帶居民都把生日宴或婚禮放在這里。2013年3月，南山某小學老師郭煒（化名）兒子的婚宴就在這里舉行。郭煒是湖北人，此前兒子已在湖北老家辦過婚禮，為了方便深圳的親朋好友，特意找了一個交通方便的酒店舉行深圳專場婚宴：“近100嘉賓見證了他們的完美愛情。”

經營不善被取消四星級

酒店之后的發展卻不盡如人意。有網友2019年7月入住后，在某點評網站上給出了一星的差評，并配上了一張有蟑螂的飯菜圖片，“不知道為什么老板總喜歡訂這里。可能是有青春的記憶？”

沒想到酒店留言回復稱，“設施雖然有些許滄桑但也不至于差，值得一提的是，瑞馳酒店是準四星級酒店，再差能差到哪里去。”

“深圳雖然經濟欣欣向榮，但是對于企業來說需要有危機感，不然隨時有可能墜入深淵。”

而2020年4月，廣東省旅游星級飯店評定委員會發布公告，取消10家酒店的四星級旅游飯店資格，其中就包括深圳瑞馳酒店（原金暉酒店）。南都周刊記者實地入住發現，酒店部分標識和房內用品仍印著金暉酒店Logo，一樓大堂和不少房間都在裝修，不少地方墻紙已經脫落。此外，由于大廈不少房間被出租出去辦公，早晚上下班高峰時間酒店電梯非常擁擠。

企查查相關信息顯示，目前酒店的管理方深圳市瑞馳酒店管理有限公司由瑞馳企業集團間接控股，瑞馳企業集團也持有原酒店管理方金暉酒店（深圳）有限公司30%股份。瑞馳企業集團1996年9月在香港成立，當時名稱為金暉企業集團有限公司，2014年10月更名為瑞馳企業集團。金暉酒店（深圳）有限公司多次被法院列為失信被執行人，法人代表被限制高消費。瑞馳酒店管理有限公司雖未被列為失信被執行人，但因未按時履行法律義務被法院強制執行，其法人代表也因其他關聯企業失信被法院限制高消費。

因金暉酒店（深圳）有限公司無法償還欠款，2017年10月，深圳市中級人民法院根據深商控股集團的申請，受理了金暉酒店（深圳）有限公司破產清算一案。金暉酒店名下34間公寓客房和2樓1800余平米的餐廳擬于2020年10月19日在淘寶網司法拍賣平臺拍賣，不過目前拍賣為中止狀態。對于中止原因，該案資產管理人相關人士透露：“因為客觀原因，我們需要核實一下，核實清楚后會及時上拍。”

南都周刊記者多次聯系金暉酒店方面了解相關情況，但均未獲正面回應。

目前酒店和餐廳都在正常營業，被拍賣的部分房間也還有客人正常居住，不少房間被人長期租住。“這邊的情況很復雜，但即使被拍賣，也不會存在長租客人住到一半被趕出去的情況。”酒店銷售經理表示，目前疫情期間長租價格最低8000一個月，明年可能恢復正常，“相信會越來越好的。”