綠色建筑智能化工程全過程咨詢工作探析

羅奮生 （上海建科工程咨詢有限公司， 上海 200032）

1 建筑智能化工程概述

建筑智能化是以建筑為平臺，將通信網絡系統、信息網絡系統、建筑設備監控系統、火災報警系統、安全防范系統相融合并在此基礎上對各系統集成、服務和管理進行優化組合，進而為人們提供一個高效、舒適、便利、安全的建筑環境。

建筑智能化工程主要由通信網絡系統、綜合布線系統、建筑設備監控系統、安全防范系統、火災自動報警系統、公共廣播系統、有線電視及衛星電視接收系統、信息化應用系統、集成系統等組成。建筑智能化工程是一個系統工程的產物，涉及專業多、實施技術難度高。不僅涵蓋計算機、通信、控制和圖像處理技術，還涉及建筑、空調、電氣、給排水等專業。智能建筑建設要求高、難度大、任務重。因此建筑智能化工程全過程咨詢工作任重道遠。

2 建筑智能化工程建設基本程序

根據國家智能建筑建設相關要求及相關工程實踐，建筑智能化工程建設主要按以下程序實施。

（1）智能化用戶需求和論證。

（2）各智能化子系統及其集成系統方案設計與評審。

（3）各智能化子系統及其集成系統集成商和工程承包商招標確定。

（4）各智能化子系統及其集成系統深化設計。

（5）各智能化子系統及其集成系統施工、安裝及調試。

（6）各智能化子系統及其集成系統試運行。

（7）各智能化子系統及其集成系統工程驗收。

（8）綠色建筑智能化系統的運營維護。

3 建筑智能化工程全過程咨詢工作主要內容

3.1 對智能化各子系統進行功能定位和技術定位

系統的功能和技術定位應兼顧經濟性、實用性、先進性、可靠性、開放性原則。在充分進行市場調查、多方咨詢的基礎上認真討論研究，既不盲目攀比、過分追求高大上造成投資浪費和工期拖延，又不一味講究投資低廉、經濟可用，造成工程尚未完工技術就已落后。

3.2 對智能化各子系統設計進行評審

各系統設計應從項目整體功能出發，綜合考慮各子系統的界面和接口以及系統集成，要求盡量采用統一操作界面和切實可行的接口有利于用戶使用，采用公共通信網絡實現信息共享。

在系統技術和產品品牌選擇上，宜選擇市場主流技術和品牌，以保證系統在總體拓撲上的擴展可能，在硬件和軟件兩方面留有升級余地。

設計方案應通盤考慮設計、采購、安裝調試、維護保養各實施過程的實際，從滿足使用要求的前提出發兼顧技術、投資、進度目標。設計方案應根據項目建筑布局及系統信息點、信息源的分布，綜合考慮機房控制室的大小、位置布置、供電電源的選擇、綜合管線走向、弱電豎井的設置、系統防雷接地的連接等合理性。

3.3 組織子系統集成商和工程承包商的招標工作

3.3.1 準備招標文件

主要包括各子系統及系統集成的技術要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等。

（1）智能化系統招標的技術要求主要依據系統設計確定的技術方案、系統組成、功能指標、檢測辦法及驗收標準等。

（2）投標人資格審查標準主要對投標人企業資質、企業技術及經濟實力、相關工程業績、信譽等級等提出審查要求。

（3）投標報價要求及其計算方式主要是規定在保證滿足招標文件技術要求及系統完整性的基礎上的投標總價及分項報價的報價評分規則及計算方式。

（4）評標標準一般主要按投標文件的完整性、技術方案的先進性/可靠性，所選產品性能技術指標的先進性/可靠性/投標合理性/性能價格比/企業實力及服務水平/相關工程業績/施工組織設計合理性/提供的優惠條件等方面提出評審打分標準。

3.3.2 按招標文件的要求選擇系統集成和工程承包商

選擇合適的智能化工程的集成及承包商是保證工程順利實施的重要環節。可通過協助業主對已建成或在建類似項目的調研考察和潛在投標人的實地調研考察來收集潛在投標人的技術和經濟實力、信譽、業績等相關信息，做好開標評標準備，在評標中根據評標標準選擇合適的投標單位。

3.3.3 進行合同澄清及合同談判

根據設計方案及招標文件的要求，對中標單位投標文件中不明確內容進行澄清確認，保證滿足設計及招標要求。另外，對中標單位的合同簽訂工作及工程實施的安排進行洽談和磋商。

3.4 組織各子系統深化設計

由于大多數項目智能化設計多滯后于建筑機電設備設計，設計院的智能化系統設計多僅憑過去經驗考慮，相關內容針對性不強。所以在確定智能化各子系統集成和承包商后，一般由智能化總承包單位或集成單位牽頭開展深化設計。深化設計需在項目設計單位指導和配合下完成，深化設計內容應符合招標要求及合同建設目標要求，其深度應滿足現場施工、安裝、調試的需要。由于智能化系統施工、安裝、調試不僅是由智能化工程實施單位完成，還涉及與土建、裝飾、空調、給排水、電氣等專業的界面和接口。所以深化設計要注意對已完成的其他專業設計的匹配，滿足總體設計的要求，主要在機房設備布置，管線走向，特別是電纜豎井吊頂內的管線走向，與其他專業設備接口、供電電源、系統接地等方面與其他專業界面銜接，避免電源容量和設備接口不匹配，界面沖突現象造成后期大量改動返工。深化設計完成后，應盡快組織與相關專業的圖紙會審、審查。同時確認優化調整的可能性。

3.5 工程施工、安裝、調試階段咨詢工作要點

3.5.1 對施工圖設計進行審查

（1）按合同審查設計圖紙的完整性是否涵蓋項目需要設置的智能化各子系統、各單體、各區域的內容。

（2）審查智能化各子系統設計圖紙功能及系統配置是否滿足合同要求。

（3）審查是否違反國家地方的相關強制性規范要求。

（4）審查設計深度，主要看設計中設備布置、管線走向、預埋、預留是否合理，重點查看設備間、公共走道、吊頂各專業接口界面，查看設備、材料技術規格是否描述清楚，設備、管線安裝工藝是否明確。

3.5.2 對施工組織設計審查

（1）檢查施工組織設計中組織措施、合同措施等是否有針對性可操作性，是否符合招標及工程實施要求。

（2）對進度計劃審查其是否滿足合同要求，是否與相關專業以及整個工程進度目標相匹配。

（3）對施工組織設計中是否影響工程各實施目標的實現進行審查。

3.5.3 安裝階段咨詢工作要點

（1）安裝階段對工程實施過程的進度、投資、質量、安全管理工作提出咨詢意見和建議。

（2）對安裝工作實施過程進行跟蹤發現有目標偏差，提出糾偏意見保證工程各項目標的實現。

3.5.4 調試階段咨詢工作要點

（1）調試準備階段。① 協助業主審查系統調試大綱及其各相關集成商的調試實施方案。② 審查和確認系統調試相關單位及其參加人員的資質。③ 對參與系統調試的各設備子系統準備條件的檢查和確認。④ 檢查和確認調試組織機構及人員配備情況。⑤ 檢查和確認調試用設備、儀器是否符合要求。

（2）調試實施階段。① 督促各參與單位調試工作，按系統調試大綱及其實施方案的規定正常有序地進行。② 組織協調會議，做好各有關單位的協調工作，確保調試工作順利按計劃進行。③ 審查系統調試各階段的調試實驗報告。

3.6 試運行階段咨詢工作要點

（1）制定智能化各系統試運行準備計劃的實施方案，提出試運行組織管理計劃方案。

（2）督促各參建單位做好試運行準備工作，確保各系統具備試運行條件。

（3）見證系統在各種工況下運行性能及安全防護性能。

（4）督促檢查和確認各設備系統及全系統能否滿足運行的整體要求。

（5）協助解決各系統運行中出現的問題，督促相關單位及時處理，確保各系統安全可靠的轉入試運營。

（6）督促建立系統調試及試運行階段的技術資料和工作檔案。

3.7 驗收階段的咨詢工作

建筑智能化工程的分部子分部驗收主要依據 GB 50339—2013《智能建筑工程施工質量驗收規范》及 GB 50300—2013《建筑工程施工質量驗收統一標準》進行。驗收分為子系統驗收和整體驗收。按國標 GB 50339—2013 要求分部子分部的劃分規定各子系統分別作為一個子分部工程。每個項目單位工程中的智能建筑工程整體作為一個分部工程。

建筑智能化工程驗收前督促對驗收條件的檢查如下所示。

（1）經批準的工程設計文件施工完畢。

（2）完成調試及自檢，并出具系統自檢記錄。

（3）分項工程質量驗收合格，并出具分項工程質量驗收記錄。

（4）完成系統試運行，并出具系統試運行報告。

（5）系統檢測合格并出具系統檢測記錄。

（6）完成技術培訓并出具培訓記錄。

驗收條件具備后，協助業主組織工程驗收，驗收分工程實體檢查和資料檢查。主要驗收工作包括檢查驗收文件，檢查感官質量，抽查和復核系統檢測項目。如驗收文件齊全，感官質量符合要求且檢測項目合格時，工程驗收結論為合格，否則為不合格。消防、技防系統還應通過相應的政府管理部門的驗收合格。

3.8 綠色建筑智能化系統的運行維護管理

智能化系統的運營維護管理主要目的是為用戶提供良好的使用環境和配套服務，以高效的管理求得較高的用戶滿意度和良好的經濟效益，樹立良好的物業企業形象。

運營維護管理階段咨詢工作要點如下所示。

（1）制定智能化各系統運營維護、主要設備維護計劃實施方案，提出運營維護工作組織及管理方案。

（2）組織制定各子系統維護工作細則及設備操作工作守則，明確各子系統操作、維護工作制度及人員配備要求。對智能建筑內的溫度、濕度、空氣、照度及色彩等物理條件提出具體控制要求及控制措施。對智能控制設備系統的能耗運行費、維護費及生命周期費用等綜合費用的支出、節約指標提出具體要求及控制措施。通過巡查、抽查及文件資料檢查，督促運營維護人員的智能設備管理工作和建筑智能安全管理工作。

（3）督促運營維護人員的智能設備管理工作和智能建筑安全管理工作。通過智能化系統完善設備器材管理、消防管理、保安管理、環境管理、車輛管理，發現問題指導協調解決。

（4）定期檢查、回訪已完成智能建筑工程對設備和系統安裝、調試中的質量缺陷，督促保修單位完善整改消項。

（5）通過辦公自動化管理信息系統，督促建立和完善智能建筑工作運營維護工作檔案資料管理，建立設備管理維護報表。

4 結 語

隨著我國經濟建設的持續發展及建筑智能化技術的不斷提升，人們對建筑環境的高效、舒適、便利、安全的要求也不斷提高。這給從事建筑智能化工程咨詢的從業者提出了更高的要求，亦提供了很好的發展機遇。相關從業者應抓住機遇、努力研究和提高綠色建筑智能化工程全過程咨詢工作水平，為做好綠色建筑智能化工程全過程咨詢工作、提高綠色建筑智能化的建設水平做出更大貢獻。