疫情下的弱勢房客

譚保羅

疫情之下，所有行業都會受到影響。作為核心支柱產業的房地產，概莫能外。

一位在核心城市的朋友說，租客讓減租一個月，2月房租從6000元減到3000元。原來，疫情發生后，當地住房租賃行業協會倡議，要房東共克時艱，減免租金。于是，租客也順勢要求減免。

朋友抱怨說，他很困難，因為自己并非現金流很充裕的那一類“超級房東”。所謂超級房東，指的是那些房屋數量多，且資金雄厚的富貴人家或拆遷大戶。他們本身非富即貴，或投資有方上車很早，按揭壓力小，或者根本沒有按揭。而租金收入卻源源不斷，家庭財務有雄厚的積累。

朋友自嘲是“弱勢房東”，不過最終還是答應減免。租客是一位批發市場的小老板，是“小微企業”，的確因為疫情影響了生意，沒法開工。

減免之后，朋友依然擔心，如果疫情還持續，3月份房租還減免嗎？而且，如果租客生意繼續慘淡，干脆不租了，怎么辦？重新租，在這種經濟形勢之下，能否租出去？按揭怎么辦？作為在2016年樓市高點上車的人，朋友說自己苦不堪言。

除了“弱勢房東”，還有“弱勢房客”。在北京，已有小區禁止外地返京租客“回家”。一些租客抱怨，村里組織人在小區門口攔截他們，讓他們自己在外隔離2周，自己找酒店住。當然，住宿費自己付。

弱勢房東和弱勢房客的故事，正在一些地方上演。其實，所有人都很無奈，在如此嚴峻的防疫形勢之下，你能怎么辦？但是，我們也不妨借此機會，來重新思考樓市的一些根本性問題。

中國的樓市為什么火？為什么成為老百姓的首選投資？有人說是一線城市、核心城市和二線城市永遠漲的預期—很大程度上，這似乎不是預期，而是現實。

除了“弱勢房東”，還有“弱勢房客”。一些租客抱怨，村里組織人在小區門口攔截他們，讓他們自己在外隔離2周，自己找酒店住。當然，住宿費自己付。

然而，另外一個原因也很重要，即樓市的產權保護做得最好。某種意義上講，樓市是投資人的產權最能得到保證的地方。如果和股市對比一下，所有人都應該深有體會。

產權的保護，以及被侵犯后的救濟靠什么？靠法律的嚴格實施。在股市，我們做到了有法必依嗎？中小投資者關燈吃面的悲涼，得到過多少的溫暖關懷？對股市，沒有過多討論價值，只希望它慢慢好起來。

而樓市，則是法律執行更嚴格，交易更規范的市場。比如，房產中介的年輕人、交易資金托管的銀行等，在交易中都是非常盡責的，盡管收費不菲。至少，他們的靠譜程度、專業程度，遠遠超過證券公司的銷售代表和薦股專家。不是嗎？

產權保護較好的另外一種表現是，房東的所有權和租客租賃的相關權利會得到嚴格保護。但最近發生的一些事情，讓人看到了另外一種苗頭。

比如，村里組織人不讓租客回來這種事，就侵犯了產權。一些房東告訴租客，這是村里組織人的集體決定，自己必須遵守，甚至被強迫遵守。

在這種情況下，村組織其實是侵犯了房東的所有權，因為這損害了房屋的居住價值和選擇租賃方的自由，讓房東的所有權不再完整。對租客來說，這種行為則侵犯了他們的租賃權利，從民法的角度看，還有侵權的嫌疑。

總之，與疫情相伴，經濟問題將愈發浮出水面。房地產是經濟的核心支柱之一，而產權保護又是這一支柱的信心基礎。在這個意義上講，有些“一刀切”的細節問題絕對不可以忽視，防疫很重要，但科學防疫更重要。

而且，疫情終將過去，經濟則是永恒。