房地產行業財務風險的控制思路分析

■周麗翠

（四川視高天府新區建設投資有限責任公司）

結合房地產行業的發展要求及其財務狀況，深入分析其風險控制思路，可為該行業效益增加、發展質量提高等提供專業保障，有利于拓寬房地產行業科學發展思路，最大限度地降低財務風險發生的概率。因此，在對房地產行業財務方面進行研究時，應給予其風險控制思路更多的考慮，落實好切實有效的控制工作，確保房地產行業財務狀況良好性，滿足其財務風險科學控制要求。在此基礎上，可使房地產行業財務工作開展更具合理性。

1 房地產行業財務概述

為了確保房地產行業財務狀況良好性，高效地完成相應的工作計劃，則需要對該行業財務方面的相關內容有所了解。具體包括：①在良好的財務工作機制、工作方式等要素的配合作用下，有利于提高財務工作質量，為房地產行業的更好發展打下基礎，有利于實現其效益最大化的長遠發展目標；②加強財務風險控制，提高對其科學控制的關注度，可使房地產行業資金利用更加高效，最大限度地降低財務風險發生的概率，豐富房地產行業科學發展中所需的參考信息。

2 房地產行業財務風險成因分析

在促進房地產行業發展、細化其財務風險研究內容的過程中，需要對其成因加以分析，促使具體的控制工作開展更具針對性。在此期間，相關的成因包括以下方面：

2.1 舉債方式不夠合理，資產結構失衡

房地產項目的開發建設，依賴于足夠的資金支持。一些房地產企業造實踐中往往通過與銀行及金融機構的合作，以舉債的形式進行投資，使得相應的財務活動開展缺乏合理性、盲目性，間接地加大了房地產行業財務風險，對其資金利用效率、經營效果等造成了不同程度的影響。同時，當房地產企業償債壓力過大時，則會引發資產結構失衡問題，給該行業長效發展中帶來了一定的阻礙作用，威脅著財務工作質量。除此之外，由于在特定的條件之下，企業的負債情況、財務杠桿系數以及財務杠桿效應這三者之間是成正比例的關系，當房地產企業負債過大、舉債方式并不合理及資產結構失衡問題較為突出時，則會導致財務風險的發生，會使房地產行業效益水平有所下降。

2.2 成本費用控制缺乏有效性

房地產行業成本費用控制是否有效，與其財務風險控制效果是否顯著、控制水平能否提升等密切相關。實踐中因成本費用控制缺乏有效性，對形勢變化及項目自身情況等考慮不充分，從而加大了房地產行業財務風險發生的概率。具體表現為：①一些房地產企業對于成本核算與控制的理解存在著較大的誤區，普遍認為是財務部門分內的事情，間接地增加了財務部門的工作量，會使其成本資料收集、整理工作效率受到不利影響，從而降低了成本費用控制水平，影響著房地產行業的投資效益；②受到成本費用控制缺乏有效性的影響，會使房地產行業財務工作質量、經濟效益等受到潛在威脅，也會導致財務風險發生，給該行業科學發展水平提升中帶來了一定的制約作用。同時，受到成本費用控制體系不完善的影響，使得相應的控制工作作用效果不顯著，從而降低了房地產企業的效益水平。

2.3 其它方面的成因

在對房地產行業財務方面進行探討時，為了增強其風險控制效果，也需要對這些方面的成因加以分析：

部分財務管理人員風險意識薄弱、專業能力不足，對風險控制工作的及時開展重視程度不夠，使得房地產行業財務風險未能得到有效控制，可能會擴大其影響范圍，對項目建設效果、房地產企業自身效益等產生不利影響，難以滿足與時俱進的發展要求。同時，受到人員綜合素質有待提高的影響，也會使財務風險控制缺乏專業性，加大了其在房地產行業中發生的概率。

房地產項目的開發是一個較為漫長的階段，項目執行周期和資金周轉期比較長，具有較多的限制性因素，間接地加大了房地產行業內部控制及財務管理工作難度。同時，受到財務風險控制體系不完善、控制計劃制定與實施缺乏科學性等因素的影響，也會使房地產行業財務風險發生的概率加大。

由于對精細化理念、創新理念等缺乏合理運用，使得房地產行業風險預警評估機制不夠完善，影響著財務風險控制工作落實效果，可能會使相關的企業遭受一定的經濟損失，需要在有效的措施支持下，不斷拓寬財務風險控制思路予以應對，實現房地產行業的穩定發展。

3 拓寬房地產行業財務風險控制思路的相關措施

在了解房地產行業財務風險成因的基礎上，為了使其控制效果更加顯著，不斷拓寬財務風險控制思路，則需要考慮不同措施的配合使用。具體包括以下方面：

3.1 合理選擇舉債方式，優化資產結構

房地產企業在完成項目開發建設工作的過程中開展籌資工作時，需要對其高風險、高收益的特點有著必要的了解，結合自身的實際情況及形勢變化等，重視對舉債方式的合理選擇，并對自身的資產狀況、償債能力進行綜合考慮，避免因舉債方式選用不當而加大自身的財務風險。同時，房地產企業需要確定好科學合理的戰略目標，對生產經營中的內部、外部環境進行深入剖析，探討投資過程中的可行性因素和風險性因素，杜絕盲目隨意地投資。除此之外，房地產行業發展中應將負債率控制在合理的范圍內，長期負債和短期負債應保持相互協調與平衡，并在未來的實踐中對自身的資產結構優化進行積極探索，確保財務風險控制狀況良好性，高效地完成相應的工作計劃，全面提升房地產項目開發建設中的投資效益水平。

3.2 重視成本費用的科學控制

在加強房地產行業財務風險控制、拓寬其控制工作思路的過程中，應給予成本費用控制更多的重視。在此期間，應做到：①重視信息技術的引入及高效利用，提高信息化控制方式在財務風險控制中的利用效率，豐富其中的技術內涵，為相應的成本費用控制計劃實施效果增強、經濟與社會效益增加等提供技術保障，不斷提升房地產行業在未來發展中的財務水平，滿足財務風險科學控制要求；②重視對管理方面專業理論知識、豐富實踐經驗等要素的整合利用，為房地產行業成本費用控制提供專業支持，促使相應的控制工作開展能夠達到預期效果，從而達到該行業成本費用控制水平提升、財務風險應對效果增強的目的。同時，在進行成本費用控制工作的過程中，也需要對房地產行業的自身情況、財務風險控制要求等進行綜合考慮，避免影響該行業長效發展中的成本費用控制效果，給予其財務風險控制目標實現、思路拓寬及控制水平提升等更多支持。

3.3 其它方面的控制措施

基于房地產行業財務風險的控制研究，在其思路拓寬過程中，也需要考慮這些方面不同控制措施的配合使用：①積極開展專業培訓活動，實施好激勵與責任機制，強化財務人員風險控制意識，提高他們的專業能力，促使房地產行業財務風險控制更具專業性，逐漸提升其控制工作開展中的專業化水平；②充分考慮房地產開發情況及投資狀況等，并通過對控制機制不斷完善、控制方式優化等方面的思考，健全房地產行業財務風險控制體系，為相應的控制工作高效開展提供專業指導，從而達到財務風險控制水平提升、思路拓寬及企業經濟效益增加的目的；③風險預警評估機制是房地產行業控制財務風險的重要手段，需要相關企業要在建立內控制度的前提下，重視精細化及創新理念的合理運用，完善風險預警評估機制，為財務風險預測、科學控制等提供有效支持，避免房地產投資效益、行業發展效果等受到較大影響。同時，應積極開展財務風險控制效果方面的評估工作，處理好其中的細節問題，借助綜合素質良好的工作人員的專業優勢，完成好具體的控制工作計劃，從而為房地產行業財務風險控制水平的不斷提升打下基礎。

4 結 語

綜上所述，通過對控制思路拓寬方面的探討，有利于提高房地產行業財務風險控制工作效率及質量，實現其控制目標，避免影響該行業的經營效果、生產效益等。因此，未來在提升房地產行業財務水平、優化其工作方式的過程中，應加深對財務風險控制方面的重視程度，并將相應的工作計劃實施到位，促使財務風險控制效果更加顯著，實現房地產行業的可持續發展。同時，應提高對財務風險控制重要性的正確認識，促使房地產行業在未來實踐中的效益水平能夠保持在更高的層面上，保持其資金良好的利用狀況。