不動產登記對房地產經濟管理的影響探究

于 明

煙臺市牟平區物業服務中心

1 不動產登記工作的基本概念

不動產信息登記制度的目的是對于產權人的切身利益進行充分的保護，使其不動財產收到應有的法律保護。目前，發展中對于我國的房地產經濟而言，進行不動產登記制度可以有效改善供需關系緊張的問題，從而使得房地產行業的價格逐步穩定化，也對于房地產行業整體運行穩定起到了促進作用。雖然供需關系的解決和價格的穩定并不僅僅取決于不動產登記制度，但是在市場動態變化和因素分析時這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。

不動產信息登記制度的另外一個作用是為房地產稅的征收提供了有效的參考依據，也為房地產行業稅收的規范化發展起到了促進的作用，也強化了我國的稅收工作，進一步促進了經濟的發展。不動產登記制度可以從基礎核心、工作目的、表達形式等幾個方面進行強化工作，同時在法律的基礎上進行相應的工作也使得房屋產權歸屬問題進行明確的解決，從而保證房產持有人的合法權益。

2 不動產登記對房地產經濟管理的影響

2.1 長期影響

不動產登記制度的有效實施，為房地產行業的發展帶來了重要的影響，主要體現在交易模式的改變上，使得交易工作的規范性進一步增強。市場需求是決定房地產行業價值的主要因素，雖然不動產登記制度不能直接作用于房地產行業的價格控制，但是實施了不動產登記之后可以進行更好的方便管理，從而起到控制供需關系的目的。在長效的管理工作中可以使得產權所有人的權利得到沖動的保證，也可以產生對于房地產經歷長期的影響。具體工作中，不動產登記制度使得房屋產權進行了明確的歸屬，同時對于房屋性質、產權、用途、面積等基本信息進行了統計，這些數據可以在大數據管理平臺的處理之下形成相關的工作報告，對于房地產行業的宏觀政策調控工作的部署等提供基礎性的資料。另外基于不動產的管理工作，使得房地產經濟管理模式也得到了創新和優化，在自身行業的管理水平上不斷提升。不動產登記制度對于房地產經濟管理工作具有長期性的特點，因此需要在不動產登記中明確工作的目標，從而在長期工作中將不動產登記的相關信息進行充分的利用，從而將工作的整體利用效率大大提升，也為經濟發展帶來了巨大的價值。信息共享服務和高效利用并不意味著對信息的使用和調取不存在任何的限制，而是需要在相應的工作標準下進行工作，從而對于房地產和不動產的信息進行高效的處理與使用。不動產信息使用需要在工作原則之下進行，切實做好合理控制與保護的相關工作，以免產生信息泄露的市場混亂問題，增強房地產行業發展的整體秩序性。房地產經濟管理工作也可以在此過程中提升管控工作能力，促進行業持續穩定發展。

2.2 積極促進作用

不動產登記制度的實施，有力地推動了房地產經歷的快速發展。近年來我國房地產行業的規模不斷擴大，房地產行業的發展穩定程度也不斷增加，供需關系的影響作用之下，房價居高不下。因此房地產行業的發展已經成為我國經濟的支柱性產業，也必須保持房地產行業的規范化、穩定化的發展，而不動產登記制度就在其中發揮了十分重要的作用，規范化的登記制度起到了穩定劑的作用。工作中不動產登記制度的實施，也就一定程度上保證了不動產信息的準確、及時更新工作，使得房地產信息在相應的工作范圍內保持了透明化的工作，也在后期的房地產控制與管理工作中發揮了十分重要的作用。房地產宏觀經濟政策和相應管理措施的實施更加具有針對性，也為房地產行業的發展提供了導向性的作用。在進行不動產登記工作中，同時也是對于市場的調研和數據分析工作，從而在房地產行業發展模式的確定和自身企業、行業的發展規劃上做出更加有預見性的判斷，對于房地產行業的發展起到了積極的作用。

2.3 整體影響

不動產登記的制度實施在短時間內可能造成股價下降的現象，從而導致房地產出現利空的基本狀態，這樣的狀態會影響到消費者的消費心理和市場成交量，從而對于房地產行業發展起到一定的抑制性作用。但是這一現象的持續時間不會太長，因為房地產登記制度的全面落實需要經歷一定的時間，房價的控制并不是實施不動產登記制度的主要目的，因此影響時間不會太長。國家雖然實施了不動產登記的制度，更為主要的目的是對于房屋產權者、房地產企業等提供更為高效的法律方面的支持和更為有力的保護，對于多方面而言都有著十分重要的促進作用，從長期發展的角度而言積極作用明顯。在全面而詳細的市場行業信息分析上，信息共享工作可以有效解決房地產行業發展的信息不均衡現象，市場的透明程度進一步增加，公平競爭與合作得以實現。

3 保障房地產經濟穩定的不動產登記制度使用方法

3.1 科學協調登記信息共享與保護工作之間的關系

不動產登記制度的信息共享與私人房產信息的保密工作存在著十分重要的聯系，兩項工作都應該得到工作人員的充分重視，需要完善不動產登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護工作。不動產工作負責人需要在嚴格的規章制度下進行工作，從而在信息查詢、大數據處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴肅處理。

3.2 對相關不動產登記信息平臺加大開發的力度

時代的發展各行各業都對于科學技術進行了應用，尤其是在互聯網快速發展的時代背景之下，房地產經濟管理中高效的不動產信息綜合平臺的建立與使用就顯得尤其重要。在當下大數據處理技術的應用之下，可以在平臺化的信息管理中國增強不動產信息的整合能力和房地產行業的管理水平。便利的查詢等工作可以進一步凈化房地產市場運作的基本環境，從而促進其發展。

4 結論

綜上所述，不動產登記制度對于房地產經濟管理長期的發展而言起到了積極性的作用，規范了市場秩序和管理水平，從而促進了行業的可持續發展。