房地產開發企業會計核算的難點和重點探討

文| 王志偉

房地產開發企業會計核算的難點和重點

缺少科學的會計準則

房地產企業之中缺少完善的會計準則。我國在2007年發布的新企業會計準則在上市公司中開始實施，并且逐漸擴大了應用企業的范圍。然而卻無法詳細應用在房地產企業之中，而房地產企業會計核算擁有獨有的屬性，由于缺少專業的核算標準規范，沒有對相關會計核算工作進行統一、系統的指導，導致房地產開發企業在會計核算中非常容易出現核算結果巨大差異的現象。財務本身就是一個需要緊跟時代步伐的職業，如果不能保證與時俱進，長期使用傳統落后的會計準則，會導致會計核算工作不能滿足現代企業的實際需求。

由于房地產企業所面臨的多重壓力，相關部門必須要著手解決房地產開發企業會計核算工作中存在的問題，建立起適用于房地產開發企業的會計準則，確保各時期、各主體的會計核算結構能夠進行比較。

銷售收入標準不清晰

由于房地產開發項目的建設周期較長，規模較大，因此成本要比收入確認大，倘若房地產開發企業對收入確認沒有做到有效的監督，則會極大的增加會計核算的難度。目前部分房地產開發企業沒有將應收款賬與預收款劃入收入的范圍之中，以至于收入確認不夠精確，降低了會計核算的準確性。與此同時，房地產開發企業還存在著分期浮夸的項目，進而造成了預期應收賬款不能第一時間收回的情況。

會計科目設置不合理

由于房地產開發企業的會計準則相對不完善，會計制度缺乏系統性與統一性，導致會計核算科目以及方法的制定也有待優化，進而致使會計核算工作無法順利的進行下去，特別是在會計科目設置方面，直接影響到了會計核算的結果。目前，房地產開發企業在設置會計科目的過程中，缺少對日常記賬以及年末總結的科學規劃，以至于設置的會計科目十分不合理，給會計核算以及財務相關工作增添了許多的難度。

會計核算優化建議

制定會計準則

目前我國會計準則應用的企業范圍非常廣泛，對于會計各項工作的制度以及流程都有著明確的規定。但是目前缺少針對房地產開發企業的會計核算準則，甚至在我國新頒布的會計準則中也沒有對房地產開發企業會計準則進行準確的定位，缺少科學的理論、標準作指導，導致在房地產開發企業的會計核算中經常產生矛盾沖突，長期處于無法可依的狀況。

基于此，房地產開發企業應當根據自身的發展狀況、經濟實力等諸多因素，對公司內部會計核算進行科學的評估，制定相關會計核算制度，并納入公司章程，以此來保障會計核算有法可依，并逐步完善相關條文，使得會計準則不僅能夠符合國家要求，又能夠符合企業自身實際情況。

合理設置會計科目

房地產開發企業需要在科學的會計制度的引導下，根據會計科目設置的相關規定，科學的為企業設置會計科目，為會計核算創造便利條件，使其能夠更好的體現出企業在生產經營以及財務管理方面的實際狀況，進而給企業的財務管理提供數據支持。

房地產開發項目不僅需要科學的設置企業會計科目，還需要逐步完善會計核算管理制度，為企業的財務部門收集數據、票據等提供制度支持，便于會計核算順利開展。在企業的實際經營之中，不斷優化會計核算制度，提高會計核算工作的效率與質量。

優化企業銷售收入標準

房地產開發企業必須要結合企業實際經營狀況來不斷優化銷售收入標準，為企業收入確認以及核算提供支持。因為房地產開發企業自身的特殊性，所有房地產開發企業的銷售收入確認標準是至關重要的，科學的銷售收入確認標準能夠極大的提高房地產開發企業的運營管理水平。

制定以及優化銷售收入標準的時候，必須要重視標準的法律以及專業層面，保障銷售收入標準符合我國相關法律法規以及政府相關管理調理，確保財務會計人員能夠嚴格遵守會計準則以及會計制度，根據會計制度的相關要求，明確企業銷售收入確認標準。

結語

綜上所述，房地產開發企業在近十年的時間里，為我國經濟發展做出了突出貢獻。隨著目前市場競爭日益激烈，房地產開發企業要想實現可持續發展，就必須要重視企業內部財務管理，提高會計核算工作水平，針對會計核算過程中存在的問題做出有效的改進措施，促進企業的全面發展。