建筑工程造價(jià)咨詢對工程造價(jià)控制的影響及策略分析

文| 賀新宇

建筑工程造價(jià)是工程造價(jià)咨詢中必不可少的一部分，建筑工程的造價(jià)控制與建筑工程建設(shè)項(xiàng)目和各個(gè)項(xiàng)目的不同建設(shè)階段有著密切的聯(lián)系，所以，必須有效控制建筑工程造價(jià)，避免造價(jià)咨詢對造價(jià)控制產(chǎn)生不良影響。在建筑工程造價(jià)控制中，必須實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的結(jié)合，確保建筑工程企業(yè)取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，在具體的施工作業(yè)中，需要逐漸提高施工技術(shù)水平，為施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)奠定良好的基礎(chǔ)。

建筑工程造價(jià)咨詢對建筑工程造價(jià)控制發(fā)揮的作用

在建筑工程項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行之前，需要咨詢建筑工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑工程的造價(jià)控制，現(xiàn)在越來越多的投資商和建設(shè)單位開始重視造價(jià)咨詢，對造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)有著較大的依賴。在建筑工程建設(shè)過程中，需要盡可能地使用更少的能源和資金，這就使得建筑工程造價(jià)成為項(xiàng)目開發(fā)人所關(guān)注的重點(diǎn)問題，建筑工程造價(jià)咨詢在這個(gè)過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，能夠有效控制建筑工程施工項(xiàng)目的投資。

建筑工程造價(jià)咨詢企業(yè)是專門的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，這些企業(yè)往往具有較高的專業(yè)水平，能夠?qū)崿F(xiàn)建筑工程的造價(jià)控制。在建筑工程造價(jià)控制中，造價(jià)咨詢企業(yè)必須全程參與，使造價(jià)控制具有較高的質(zhì)量，充分發(fā)揮造價(jià)咨詢的作用。

建筑工程造價(jià)咨詢對建筑工程造價(jià)控制的影響

對建筑工程立項(xiàng)階段、審核階段和設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的影響

建筑工程在立項(xiàng)階段需要制定項(xiàng)目建議書，明確建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和進(jìn)度等，并且對經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估，這是建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的整體構(gòu)思，為具體建設(shè)工作的開展提供指導(dǎo)和依據(jù)，投入和產(chǎn)出之間的關(guān)系直接影響項(xiàng)目能夠通過審核，所以，在項(xiàng)目建議書制作之前，需要向權(quán)威機(jī)構(gòu)咨詢建筑工程的造價(jià)問題，得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，進(jìn)而使項(xiàng)目的可行性和計(jì)劃書都能夠順利通過審核。需要審核和論證建筑工程的項(xiàng)目建議書，在實(shí)際的審核工作中，相關(guān)人員必須進(jìn)行考察和走訪，這樣才能了解該建筑工程項(xiàng)目的市場發(fā)展前景和潛力。造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及其人員需要提出相應(yīng)的建議，所以，在制作建議書時(shí)，必須選擇權(quán)威的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，這樣制作出來的建議書才能順利通過審核，進(jìn)而為建筑工程施工奠定良好的基礎(chǔ)。建筑工程的設(shè)計(jì)階段包含很多內(nèi)容，具體表現(xiàn)為建筑工程標(biāo)準(zhǔn)制度和資金額度的設(shè)定，需要選擇恰當(dāng)?shù)姆桨福_定成本效益比，在這些工作中，必須進(jìn)行造價(jià)咨詢，這樣才能提高建筑工程設(shè)計(jì)階段的工作質(zhì)量，減少建筑工程造價(jià)和成本預(yù)算。

對建筑工程施工階段造價(jià)控制的影響

建筑工程施工階段的造價(jià)控制主要有招投標(biāo)造價(jià)控制、施工管理造價(jià)控制和竣工交付造價(jià)控制。在建筑工程招標(biāo)之前，開發(fā)商可以向造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)咨詢，明確建筑工程的基本造價(jià)，在此基礎(chǔ)上制作投標(biāo)書，招標(biāo)單位需要進(jìn)行審核和挑選，之后還需要復(fù)核，確定最終的投標(biāo)單位，之后就建筑工程的造價(jià)、工期和施工技術(shù)等進(jìn)行商討，確保建筑工程的質(zhì)量，降低經(jīng)濟(jì)損失。

在正式的施工過程中，需要在工程造價(jià)預(yù)算的基礎(chǔ)上選擇施工材料和施工設(shè)備等，這時(shí)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)需要提供專業(yè)人員，對建筑工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)算，使合同簽訂和工程驗(yàn)收能夠順利進(jìn)行。咨詢機(jī)構(gòu)還需要為建筑工程施工提供相應(yīng)的管控服務(wù)，嚴(yán)格計(jì)算建筑工程中的運(yùn)輸方式和工期確定等詳細(xì)內(nèi)容，建筑工程造價(jià)預(yù)算必須得到控制，在很大程度上降低施工費(fèi)用。在建筑工程造價(jià)預(yù)算中，竣工交付是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)需要制作結(jié)算報(bào)告，明確結(jié)算階段可能存在的問題和糾紛，并且為其提供數(shù)據(jù)支持和證明。

對建筑工程后評階段造價(jià)控制的影響

在建筑工程的后評階段，需要對建筑工程進(jìn)行全面的總結(jié)和評價(jià)，在具體的評價(jià)工作中，需要將施工過程的數(shù)據(jù)資料和文件記載作為主要依據(jù)，雖然這些資料和文件比較繁雜，數(shù)量也比較多，但是也需要做好整理歸檔工作，只有這樣才能有效開展建筑工程的后評工作。造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)不僅需要總結(jié)建筑工程項(xiàng)目，還需要客觀地點(diǎn)評自身的工作，在結(jié)合整個(gè)施工過程的表現(xiàn)和結(jié)果的基礎(chǔ)上發(fā)現(xiàn)自身工作中存在的不足，這不僅是當(dāng)前階段工作的總結(jié)，也為后續(xù)工作的開展提供了依據(jù)。

建筑工程造價(jià)咨詢對建筑工程造價(jià)控制影響的應(yīng)對策略

逐漸改變建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)的參與模式

首先，咨詢顧問型模式，這種參與模式可以很好地應(yīng)用到一些中小型企業(yè)中，能夠取得良好的效果，相關(guān)企業(yè)需要不斷進(jìn)行探索和實(shí)踐。這種參與模式具有較多的優(yōu)點(diǎn)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)可以向建筑工程企業(yè)提出相應(yīng)的建議，受到委托的企業(yè)存在困難時(shí)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)可以提出建議，這時(shí)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)沒有決策權(quán)，企業(yè)具有選擇方案的權(quán)利。

其次，項(xiàng)目管理模式，受到委托人的委托，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)需要提出相應(yīng)的建議，并且制定具體的方案，同時(shí)，咨詢機(jī)構(gòu)享有管理項(xiàng)目的權(quán)力，具有一定的管理責(zé)任，需要做好建筑工程造價(jià)的預(yù)算工作，還需要重視提高建筑工程專業(yè)化管理水平，這種建筑工程造價(jià)咨詢的參與模式可以很好地應(yīng)用到建筑工程造價(jià)預(yù)算的綜合性項(xiàng)目管理公司中。

再次，節(jié)點(diǎn)授權(quán)模式，在這種參與模式中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)不會全程參與到建筑工程中，這也是與前兩種參與模式的本質(zhì)區(qū)別，在建筑工程中，造價(jià)咨詢企業(yè)與委托人會簽訂相關(guān)的合同，對于合同規(guī)定的環(huán)節(jié)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)才會參與，并且針對建筑工程施工階段的實(shí)際情況提出建議，在參與的過程中，對建筑工程具有管理權(quán)，對于合同沒有規(guī)定的環(huán)節(jié)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)是不能參與的。

最后，代建制模式，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)可以臨時(shí)代替委托人，承擔(dān)委托人應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，履行委托人的義務(wù)，這主要因?yàn)樵谶@種參與模式下，咨詢機(jī)構(gòu)掌握了建筑工程項(xiàng)目的建造款項(xiàng)，監(jiān)督管理整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的預(yù)算，也承擔(dān)著按時(shí)完工和保證質(zhì)量的責(zé)任，如果無法做到按時(shí)完工和保證質(zhì)量，就得支付約定的經(jīng)濟(jì)賠償，這種參與模式比較嚴(yán)格，并且具有一定的考驗(yàn)性質(zhì)。

造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)需要掌握建筑工程的預(yù)算控制權(quán)

在具體的實(shí)踐工作中，只有造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)全程參與到建筑工程造價(jià)控制中，才能確保建筑工程的實(shí)際造價(jià)與造價(jià)公司的意愿一致，所以，為了確保建筑工程造價(jià)控制的效果，非常有必要掌握建筑工程造價(jià)的預(yù)算控制權(quán)。建筑工程的造價(jià)公司必須全程親自調(diào)研、實(shí)際參與，控制好建筑工程每個(gè)施工環(huán)節(jié)的造價(jià)預(yù)算和成本投入，使建筑工程造價(jià)工作能夠得到有效的落實(shí)。

建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段包括市場調(diào)研和技術(shù)研究，設(shè)計(jì)階段必須制定招標(biāo)方案和預(yù)算編制，施工階段需要做好審標(biāo)報(bào)價(jià)和起草合同的工作，竣工階段必須開展竣工結(jié)算和決算等工作，這一系列工作的展開都必須有造價(jià)公司的參與。

建立健全建筑工程造價(jià)咨詢的規(guī)范制度

現(xiàn)在我國建筑工程的造價(jià)咨詢工作存在著一些不足，在建筑工程施工項(xiàng)目中，涉及很多的部門和單位，造價(jià)咨詢工作貫穿整個(gè)建筑工程項(xiàng)目，但是，在建筑工程的造價(jià)咨詢工作中，存在一定的違法行為，一些工作人員為了獲得更多的利益，會過分重視委托人的意愿，也會進(jìn)行壓價(jià)和泄露標(biāo)底，在建筑工程的結(jié)算審核工作中，這種違法現(xiàn)象更為嚴(yán)重，注重個(gè)人利益的謀取，這就需要逐漸建立健全規(guī)范制度。

在規(guī)范制度的建立健全過程中，需要不斷提高造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入要求；不斷完善相關(guān)的法律規(guī)范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑工程造價(jià)咨詢中存在的違法違規(guī)問題，并且完善相應(yīng)的懲罰制度；還需要重視實(shí)現(xiàn)信息的透明，充分發(fā)揮社會監(jiān)督的重要作用，使建筑工程造價(jià)咨詢充分發(fā)揮作用。

結(jié)語

建筑工程造價(jià)具有一定的復(fù)雜性，也是一項(xiàng)系統(tǒng)的工作，要想實(shí)現(xiàn)建筑工程的造價(jià)控制，就必須重視建筑工程造價(jià)咨詢，使其充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢。在建筑工程中，造價(jià)咨詢對建筑工程施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)發(fā)揮著不可代替的作用，需要做好建筑工程的造價(jià)控制，發(fā)揮造價(jià)咨詢的作用和功能，逐漸掌握建筑工程預(yù)算的控制權(quán)，健全相關(guān)的規(guī)范制度，并且在建筑工程施工中，利用規(guī)范制度約束施工行為，為建筑工程的質(zhì)量和施工效益提供有力的保障。