房屋建筑質量通病原因及防治措施解析

康樂峰

（蘭州鵬博投資有限公司，甘肅蘭州 730000）

0 引言

隨著我國社會經濟不斷發展，建筑領域也邁向了新的發展階段，新型建筑材料、新施工工藝、新建設技術、新型設備等層出不窮，“四新”的出現，為推動建筑事業發展提供了巨大助力。雖然房屋建筑質量不斷提升，但依然存在裂縫、滲漏等質量通病，這些質量通病往往不能徹底消除，由于房屋建筑主結構的特殊，特別是鋼混結構，由于混凝土物質本身的不穩定性，結構中一定會產生裂縫，這就需要最大程度上減少質量通病的影響，從而保證工程整體質量，不影響房屋建筑的正常使用。

1 房屋建筑質量通病的產生原因

1.1 墻體裂縫

1.1.1 材料溫度變形系數差異

由于鋼筋混凝土溫度變形系數小，而輕質砌塊溫度變形系數較大，因此一旦出現溫度變化情況，二者溫變系數差異，產生較大的壓應力、拉應力，特別是溫度下降造成的拉應力非常大，一旦拉應力大于加氣混凝土氣體抗拉強度，就會產生墻體裂縫問題。

1.1.2 溫度變化

混凝土材料受到溫度影響會產生漲縮現象，從而產生裂縫問題，所以溫度變化是產生墻體裂縫的重要原因。在墻體抹灰完成且初凝之后，拉結筋、抹灰表面共同形成拉力，此時溫度為墻體臨界溫度。如果周邊環境溫度提升，填充墻體之間會生產壓力，而砌體抗壓強度要高于墻體之間的抗拉強度，所以一般不會產生裂縫、破壞情況[1]。但在環境溫度降低時，拉應力會逐步提升，并且比抹灰表面抗拉力更強，從而產生裂縫。

1.1.3 墻體形狀與尺寸

材料的溫變系數和長度有直接關系，如果填充墻尺寸大，一旦發生溫度變化，其變形幅度也會增加，在限制性條件下生成的應力更大，在輕質填充墻砌體抗拉強度達到一定程度后，裂縫生成率也會增加。

1.1.4 墻體砌筑質量

墻體砌筑質量會受到諸多因素影響，包括砌塊、拉結筋、砂漿的統一受力作用影響，填充墻砌體抗拉強度、砂漿砌筑質量、材料均勻性、工藝合理性都會影響墻體抗拉強度和抗裂性能。

1.2 滲漏

1.2.1 屋面

屋面是容易產生滲漏問題的主要部位，包括防水材料不達標、混凝土裂縫、施工技術不完善、防水卷材搭接縫隙等，從而降低了屋面的防滲性能。

1.2.2 地下室

地下室與地下水位較近，因此地下室本身的滲漏性會更強，再加上地下室中的給排水管道多，墻體、地下都會埋設管道，如果管道封堵不密實就會造成地下室滲漏。

1.2.3 衛生間

衛生間是使用水最多的部位，也是給排水管集中區域，管道滲漏會被地磚、墻磚掩蓋，長期受到水體侵蝕，最終導致水體流出表面。同時，衛生間防水層破裂也會降低防水性，嚴重會滲透到下層樓。

1.2.4 外墻

外墻主要是因為墻體結構存在裂縫，外剪力墻穿墻洞封堵不密實造成雨水沿著穿墻洞滲漏。門窗與墻體銜接部位也是滲漏重點區域，如門窗玻璃與窗框縫隙、窗框與墻體連接縫隙等，這些都會出現滲漏問題。

2 房屋建筑質量通病的防治措施

2.1 墻體裂縫防治措施

（1）提升填充墻體砌筑質量。

為了保證填充墻砌筑質量，必須要確保加氣混凝土砌塊質量，以材質均勻、性能優秀、各項指標達標的砌塊材料。砌筑砂漿配比也十分重要，要嚴格按照試驗指標進行制備，保持攪拌的均勻性[2]。在正式開工前，要將輕質砌塊用水濕潤，避免過度吸收砂漿水分降低砂漿強度。施工當中，拉結筋、橫縱縫坐漿，頂部斜砌、鋼板網騎縫壓釘，結合設計標準、施工方案做好施工管控，保證砌筑質量水平。

（2）砂漿配比控制。

在砂漿配置過程中，材料搭配會直接影響砂漿質量，如砂石含泥量過大，會導致砂漿雜質增加，降低砂漿的使用性能。此外，水泥、砂石、水配比也會影響砂漿質量，如果配合比不復合要求，會造成抹灰強度達不到要求，抗拉性不足，在應力影響下出現墻體裂縫。

（3）適當減少填充墻長度。

減少填充墻長度有助于減少溫度變化產生應力大小，從而減少裂縫的生成率。為了能夠滿足房屋建筑的使用標準，通常加氣混凝土填充墻的高度控制在3m左右，分割墻體高度采用橫向構造梁的方式不多見。在墻體過長或過高時，要在填充墻當中設置構造柱的方法分割，這樣可以減少墻體長度、控制長寬比，從而降低裂縫生成率。

（4）澆筑控制。

2.2 房屋滲漏防治措施

房屋滲漏防治措施依照如下工序澆筑剪力墻混凝土：①墻體澆筑混凝土前，在混凝土與下層接茬處澆筑5cm厚與墻體混凝土配合比相同的水泥砂漿。②澆筑墻體混凝土應連續進行，間隔時間不得超過1.5h。③墻體混凝土振搗時，振搗棒插入下層50~100mm，使層間結合良好，振搗棒的移動間距不得大于370mm，并以表面呈現浮漿和不再沉落為度，要保證密實，又要避免漏漿跑漿。④拆模后要及時噴水養護，不少于7d。

2.2.1 屋面

選擇優質的防水材料和施工材料，SBS瀝青防水、聚氨酯泡沫等防水材料進場前要做好質量檢查，確保防水性能和使用耐久性。施工前做好屋面清理工作，不出現凹陷、空鼓情況，找平層上設置分隔縫，降低裂縫率。天溝、落水口位置不得出現滲漏通道，重點做好防水。防水卷材搭接長度在20cm以上，并將搭接位置壓平，檢查卷材是否有破裂情況。

2.2.2 地下室

以地下室墻體結構自防水為主，在混凝土制備中加入CMA膨脹劑，采用防水性混凝土，提高結構本體的防水性能。要在地下室增設排水設施、柔性防水層，封堵墻體、地面裂縫，增設一層防水層。管道要減少交叉節點，可以通過做坡形式避免管道交叉，避免交叉、轉彎等部位增加水流阻力導致銜接節點滲漏，管道設置防水膠圈，并進行防水試驗[4]。

2.2.3 衛生間

封堵管道連接點、管道穿墻點、排水管節點、地漏等，保證防水密封膏涂抹足夠均衡，不得出現漏涂情況。防水層涂刷前，要先清除灰塵、砂石等雜物后，分層涂抹防水層，不出現鼓包、凹陷等情況。管道陰陽角部位要增設防水涂抹或玻璃纖維布，提高防水性能。

2.2.4 外墻

做好鋼混結構施工質量，根據試驗標準配置混凝土，新制備的混凝土要在2h內用完，采用分層澆筑法，保證澆筑層足夠均勻、平整，振搗棒要“慢插快拔”，直到混凝土無氣泡時完成振搗，并做好混凝土溫度、濕度養護，減少裂縫生成率。如果表面已經形成了裂縫，要用相同配比砂漿或環氧樹脂填充。門窗運輸到現場后要進行外觀檢查，存在變形不得使用，并在窗框、墻體連接部位四周涂抹密封材料，不得出現漏涂情況，窗框和玻璃之間的密封膠也要足夠密實，雙層玻璃之間不存在霧氣，保證內部的真空性。

3 結束語

綜上所述，房屋建筑工程不僅會影響社會經濟發展，同時也關乎著民生問題。為了保證房屋建筑工程整體質量，必須要認識到房屋建筑質量通病，找出造成質量問題的重要原因，如墻體裂縫、滲漏等，針對性采取防范措施，注意施工細節，這樣才能夠提高施工效益，減少房屋建筑質量通病的產生。