老舊小區改造中電梯安裝施工難點與提效策略研究

韓現寶

（山東省特種設備檢驗研究院濟寧分院， 山東 濟寧 272005）

1 老舊小區改造中電梯安裝的特點

1）老舊小區電梯安裝技術標準不規范，存在模糊問題，安裝過程中不易操作。尤其是在項目審批、安裝過程中，老舊小區改造應用的電梯標準不清晰，不具備統一的管理規范。電梯質量不統一，電梯造價與施工價格不一致，施工質量存在多個等級，都不利于老舊小區電梯改造工作的順利開展。

2）老舊小區難以滿足電梯安裝所需的硬件需求。老舊小區設計之初并沒有安裝電梯的條件，而且老舊小區大多的磚混結構，對電梯安裝中所需要的墻體、電梯豎井等硬件設施缺失。只能在室外建立新的電梯井，這種模式雖然解決了老舊小區電梯井的問題，但是外置的電梯又存在一定的安全隱患[1]。

3）老舊小區缺少電梯房等設備所需空間，加之室外電梯運行噪音較大，對老舊小區采光也會產生一定影響，難以滿足老舊小區居民的需要。如果選擇無機房的電梯，那么運行過程中所產生的噪音都需要在電梯井內消化；運行中所產生的熱量也不容易散出，導致電梯使用壽命的降低。

2 老舊小區改造中電梯安裝施工難點

老舊小區改造中電梯安裝除了存在一些獨有特點之外，在安裝過程中也存在許多的困難。這對電梯安裝質量也存在一定影響，其安裝過程中施工難點主要表現在以下兩個方面。

2.1 出入口形式的選擇

由于老舊小區建筑年代不同，功能設計、建筑風格等都存在很大的差異。老舊小區建筑改建中電梯安裝就需要結合這些特點，在不改變建筑原有主體結構、不降低抗震能力、不影響消防安全的情況下進行安裝。這就需要在安裝中對電梯出入口形式進行科學、合理的選擇，滿足居民出行需要。例如目前老舊小區出口大多以Z 型為主，居民可以直接通過過道進入電梯，空間占用小，利用率高[2]。

2.2 電梯安裝過程中存在的問題

老舊小區電梯安裝過程即是將零星的散件拼裝成為可運行的電梯，與普通高層建筑電梯安裝相比，在這個環節之中也存在許多的難點。安裝過程一般可分為17 個子安裝過程，每個子安裝過程都設專檢或自檢，尤其是在電梯井放線、軌道安裝中更需要根據老舊建筑工程質量進行認真安裝，找準影響安裝質量的關鍵，避免因為老舊建筑墻體影響電梯安裝質量。

3 老舊小區改造中電梯安裝施工策略

在前文論述中主要對老舊小區改造、改建施工中“電梯安裝”困難與存在的難點進行簡要的分析。面對這些問題，在電梯安裝中就需要明確老舊小區改造與電梯安裝標準的基礎上，加強電梯安裝過程的質量控制，切實提升電梯安裝質量，滿足老舊居民小區居民出行需要。具體可以從以下幾個方面進行。

3.1 明確老舊小區電梯安裝標準

相對于新建高層建筑，老舊小區電梯安裝中缺乏明確的安裝標準與質量要求，但是明確的電梯安裝標準又直接決定著安裝質量與后期使用的可靠性。因此在安裝過程中必須對相關標準進行明確，然后嚴格按照相關的標準進行安裝施工，這是提升老舊小區改造中電梯安裝質量的重要保障[3]。

一般情況下老舊小區電梯改造可以選用600 kg載重類型，與新建高層小區相比更節約空間與使用面積，符合老舊小區老年人較多的使用需要。其次老舊小區電梯由于安裝施工中可以采用裝配式，因此施工周期極大縮短。但是就需要做好安裝前期的調查工作，例如建筑墻面是否存在彎曲、老化；地面是否存在沉降等等，然后基于此進行安裝工作，規范安裝過程。在明確安裝標準的情況下，不僅有利于保障電梯安裝工人的人身安全，還有助于電梯整體安全質量的提升，大大提高電梯后期運行的穩定性和安全性[4]。

3.2 做好電梯安裝質量的施工過程控制

從實際情況看，老舊小區改建中安裝電梯資金大多由政府和業主共同出資，所以安裝中必須做好施工過程中的質量控制。根據電梯施工流程，電梯安裝質量控制可以分為施工前質量控制、安裝過程中質量控制以及安裝后期的質量控制三部分。

1）在電梯安裝之前的質量控制中，主要是對施工方案進行檢查，確保電梯安裝布局合理，各項指數符合電梯承載要求。然后是技術人員對施工人員進行技術交底，技術人員將老舊小區改建中電梯安裝工藝、檢查驗收事項等交代給施工人員，確保施工人員明確安裝目標，了解電梯安裝施工標準。

2）電梯安裝過程中的質量控制是指對各個環節、工序的施工質量進行控制，減少安裝環節對電梯質量的影響。主要是保障系統安裝的正確性，符合相關標準的要求。例如在老舊小區電梯井裝配施工中，重點關注所用的鋼材、鋼化玻璃、焊條等原材料質量是否達到要求。又如在軌道安裝中，則需要重點關注軌道垂直、縫隙以及各種限位的安裝精準度，提升使用舒適度。

3）在電梯安裝后期，質量控制主要包括電梯調試、試驗與驗收，消除任何一個小環節中可能存在的問題。同時安裝施工人員也可以初步進行試運行與自我檢查，派遣相關的專業技術人員深入現場就每一臺電梯的運行情況進行詳細的驗收，做好記錄工作，對于發現的問題要進行及時的修正。

3.3 提升性能調試質量以及加強自檢過程控制

由于老舊小區電梯用戶多為老年人群，因此在安裝后必須進行精心的調試，來提高乘坐的安全性與舒適度。例如在質量調試中可以填寫《電梯安裝自檢報告書》，將每個環節的安裝質量進行記錄、量化，出具書面的檢查報告，確保每個環節的安裝質量。在《電梯安裝自檢報告書》中應該側重以下兩個方面的質量控制，一是安裝完成后的試運行，這是發現是否存在問題的重要途徑。二是由技監、安監等政府職能機構對電梯質量進行檢查，杜絕任何可能存在的安全隱患。例如在性能調試與自我檢查過程中，每份檢驗報告書必須有安裝班、隊、安裝人員以及企業派遣的檢驗人員簽字才有效。而對于每個細節的檢查則需根據實際情況填寫檢查分數，評分標準參照每一工序檢查表格的具體要求。

4 結語

電梯是城市現代生活的重要標志，而老舊小區改建中加裝電梯則是服務老齡化社會、提升老舊小區居民生活質量的重要內容。然而老舊小區的電梯安裝面臨著一定的施工特點與安裝困難，因此需要嚴格執行施工標準、重視安裝過程質量控制與安裝后的質量檢查，切實解決老舊小區改建中電梯安裝遇到的困難，提升安裝質量，滿足老舊小區居民出行需求。