城市生活成本的關聯因素探究

劉睿卓 周澤海

【摘?要】就社會和經濟兩大因素，探究城市生活成本與所在國發展程度的關系。以歐洲、美洲、亞洲、中東四個地區的個別具有代表性或較為特殊的城市且城市整體生活成本處于中上水平的城市進行參考，探究較高生活成本的成因。

【關鍵詞】房價;租金;人均收入;人均GDP;生活成本

一、序言

在21世紀的今天，全世界城市與城市間的交流因為花樣繁多的交通方式變得更加便捷，僅需半天功夫，飛機便能將人們從東亞的馬來半島帶到西歐法蘭西共和國的土地上，放在一百年前，簡直是一件無法想象的事情——城市的發展帶來了便利，也讓更多人有了走出去、開闊眼界、尋找機會的可能。探索了28個國家近百個城市后，我不禁開始好奇每個城市之間生活成本的差異。在國際貿易所及的各地城市中，當地人究竟過的輕松與否？

基于搜尋到的數據，我猜測：城市生活成本關聯因素與所在國發展程度并非是線性關系，而大概率與其城市自身因素：社會和經濟相關。本文將探究四個地區：歐洲、美洲、亞洲、中東，每個地區分別節選個別具有代表性或較為特殊的城市，且整體生活成本處于中上水平，橫向對比以作參考，探究其較高生活成本的成因。

二、社會因素

城市，房價收入比，抵押貸款占收入百分比，價租比-市中心雷克雅未克，6.51，0.5608，14.34奧斯陸，10.76，0.7081，32.42洛桑，11.24，0.6327，41.1巴黎，21.01，1.1955，41.46杜布羅夫尼克，33.44，2.7041，50.58漢密爾頓，6.08，0.5367，17.45洛杉磯，7.54，0.5391，16.64檀香山，8.9，0.6506，17.77紐約，10.02，0.7171，20.67名古屋，7.56，0.4151，13.89新加坡，19.58，1.2259，41.75首爾，28.65，1.9782，87.99上海，36.5，2.8756，51香港，45.51，2.9016，62.96迪拜，5.1，0.3807，10.48尼科西亞，5.35，0.3413，13.51多哈，5.85，0.4538，12.68特拉維夫，21.76，1.5483，44.03

從表中數據我們得知：

上部分未擁有地鐵的五個小城市大多表現出了高昂的價租比-市中心，杜布羅夫尼克更是達到了令人乍舌的50+，僅次于上海（房價收入比較低的尼科西亞注6：本地居民少，大多數房產為投資移民的新居民所購買，房價收入比缺少參考價值）

其余13個大城市均保持著較高的房價收入比，外地流入的適齡勞動人口不得不將收入的可觀部分用于儲蓄，從而期望能在工作一定時間后安居落戶，成家立業。同時，高昂的價租比-市中心也讓短期租房工作轉為長期買房安家難度升高，使得房產成為家庭生活成本的重要組成部分，將本已因供求關系水平導致的高生活成本再度推高一層。

三、經濟因素

（一）人均收入——以美元計算

作為城市居民最關心的一項指標之一，人均收入（per capita income）度量了在某一地區（城市、地區、國家等）在一個給定的時間區段內（通常是一年）平均每個人的收入。它綜合地反映了城市經濟的發展水平、經濟實力、人民生活水平，是作為人類發展指數的三大指標之一，在探究城市發展程度的經濟因素上起著舉足輕重的作用。

（二）人均GDP（所在國）——以美元計算

人均國內生產總值（Real GDP per capita）是了解和把握一個國家或地區的宏觀經濟運行狀況的有效工具，一般情況下作為發展經濟學中衡量經濟發展狀況的指標，是最重要的宏觀經濟指標之一。人均GDP增長和城市化的關系是存在客觀規律的，從經濟學角度來看，城市化是在空間體系下的一種經濟轉換過程，人口和經濟之所以在城市集中是集聚經濟 和規模經濟作用導致的必然結果。經濟增長必然帶來城市化水平的提高，而城市化水平的提高反過來也會加速經濟增長。一個城市的經濟（人均GDP）增長與該城市發展有著必然而密切的聯系。

囿于并不能搜到每個樣本城市的人均GDP，因此本文暫以它們所在國的人均GDP作為參考，并結合人均收入進行分析經濟因素。

城市，人均稅后年收入，所在國人均GDP杜布羅夫尼克，13899.12，24，700.00巴黎，36701.04，44，100.00雷克雅未克，38863.44，52，200.00奧斯陸，44629.44，72，100.00洛桑，75169.68，62，100.00檀香山，44，035.44，59，800.00洛杉磯，54，767.64，59，800.00紐約，71，795.52，59，800.00漢密爾頓，78，942.84，99，400.00上海，18，333.36，18，200.00名古屋，28，135.20，42，900.00首爾，31，507.92，39，500.00香港，34，939.32，48，675.62新加坡，45，750.48，94，100.00尼科西亞，18，198.96，37，200.00特拉維夫，33，166.68，36，400.00迪拜，36，091.32，68，600.00多哈，36，724.56，124，100.00

從表中數據我們得知：

18個樣本城市中，人均稅后年收入均超過了12000美元，作為參考的發達國家斯洛伐克年均稅后年收入僅為不到10000美元，足可見樣本城市的高收入，尤其是其與周邊中小型城市的收入懸殊大，也是導致適齡勞動人口涌入大城市的重要因素之一。

在合理的經濟增長率區間內，當消費旺盛，經濟增長率就高，消費不足，經濟增長率就會降低。當然，消費率也不是越高越好。消費率長期過高，會擠掉投資，使經濟增長不能持久，但消費率也不能長期過低，長期過低就會使高速擴張的生產能力與低消費水平不相適應，出現“過剩危機”，從而影響經濟增長。

較高的人均稅后年收入帶來較高的消費水平，在抬高城市生活水平的同時促進了城市的發展水平，環環相扣。

四、結語

綜合以上社會和經濟兩大因素考慮，數據分析所得結果，在中高生活成本的城市里，我們可以將它們分為以下三類：

第一類：國家（地區）并不一定是發達經濟體，但所在地為金融交易中心，樣本城市中漢密爾頓、香港，擁有大量的外來投資，居有數量可觀的跨國公司管理人員，消費能力強，城市本身體量不大，導致整體財富分配不均，生活成本居高不下;第二類：國家（地區）為經濟發達國家（地區），如雷克雅未克、新加坡、首爾、名古屋等地，日用品價格、通勤費用、房租能源等價格由于較高的收入水平從而長時間居于高位，生活成本隨所在國家的經濟發展而提升，維持在較高的水平;第三類：國家（地區）處在高速發展階段，外來務工人口大量流入，如上海、特拉維夫、迪拜、多哈等地，有大量的政策和虹吸效應吸引周邊中小城市乃至附近國家的適齡勞動人口流入，盡管通勤交通和日用品成本不高，卻因為城市發展初期規劃問題沒有足夠的租房資源，以及大量的需求和少量供給之間的不平衡，導致房價和租金居高不下，使得整體生活成本高昂。

那么，不同城市之間的生活成本千差萬別，其僅僅是跟城市所在國家的發展程度有關嗎？綜上所述我們可以得出結論：不完全是。城市生活成本高企的原因有且不僅有以上三種，每個城市都有它獨特的經濟結構，在發展城市經濟時也有著各種各樣的出發點。各個城市的經濟結構設計對我們的城市經濟規劃有一定參考價值，也讓年輕人選擇工作地時考慮的因素更加多樣化，值得我們加以借鑒學習，更好地推進城市建設發展、降低居民生活成本。

（作者單位：福州大學）