大數據在房地產土地評估領域的應用分析

吳國榮

泉州華天資產評估房地產估價有限公司 福建 泉州 362000

前言

對于我國房地產土地評估行業而言，大數據技術的推廣與應用，有效打破了傳統行業界限以及競爭格局，促使行業發展逐漸邁向戰略轉型的發展進程當中。與此同時，行業內部人員通過合理應用大數據技術以及云計算技術，可以更好地針對評估服務內容進行統籌規劃與合理研究。通過不斷增強服務廣度與深度，推動我國房地產土地評估行業的可持續發展。結合當前發展情況來看，大數據技術已經在我國房地產土地評估行業中得到了廣泛應用，且在技術應用效果方面表現良好，具有重要的應用意義。

1 房地產評估中大數據的應用要求

房地產評估行業在應用大數據技術的過程中，需要按照一定的原則要求，才能夠將大數據技術準確應用于房地產評估體系當中。一般來說，在處理房地產評估工作過程時，工作人員需要事先做好大量準備工作。如工作人員應該根據房地產土地數據整體情況，制定科學合理的工作方案，加強對房地產土地數據的收集與分析[1]。并在此基礎上，嚴格按照房地產行業的相關標準，結合規范化以及標準化的行業要求，對所收集到的數據內容進行整合處理，并對現有登記信息進行補錄，以確保房地產土地數據體系得以健全與優化。在完成上述工作內容之后，工作人員應該明確把握房地產土地數據間存在的驅動關系，并按照人工抽查以及程序自動檢查等規范要求，確定當前使用數據的精準性程度。滿足應用要求之后定期向數據庫進行上傳處理。

2 大數據在房地產土地評估領域中的應用分析

結合當前發展情況來看，常規評估方法及手段已經難以適用于當前房地產土地評估工作體系當中。為進一步滿足房地產土地評估工作需求，從業人員主張利用大數據技術實現對房地產土地評估工作的全周期管理。結合當前技術應用反饋情況來看，房地產土地評估行業通過合理應用大數據技術，基本上可以實現對相關數據資源的優化處理以及整合分析，具有一定的應用價值，具體表現如下：

2.1 專業化處理房地產土地評估數據信息

在正式應用大數據技術的過程中，房地產土地評估人員應該明確大數據技術的應用優勢，實現對數據信息內容的專業化處理。舉例而言，在處理數據信息的過程中，工作人員可以按照標準化處理要求，適當結合GIS等技術內容，深度挖掘具有潛在價值的數據信息，盡可能地為房地產土地評估工作提供良好的數據支持[2]。

除此之外，行業內部人員可以利用大數據技術實現自動估價與自動生成報價的過程。舉例而言，大數據技術可自動分析某地區房地產業發展趨勢、對某一項目內容的可行性研究等，將存在潛在價值的數據信息存入到相關數據庫體系當中。最重要的是，工作人員通過應用大數據技術，基本上可以減少信息不對稱問題的出現。如工作人員可以立足于數據化發展趨勢，對市場主體經濟行為進行準確評估與預測處理。

2.2 實現對房地產估價技術的創新應用

在大數據時代的發展背景下，傳統房地產土地評估行業需要立足于當前時代發展趨勢，對房地產土地評估行業涉及技術內容以及發展問題進行統籌規劃與合理部署。舉例而言，從業人員應該積極以互聯網技術為基礎，對當前所應用的評估技術以及方法機制的問題進行變革處理。并在此基礎上，結合信息化技術發展優勢，對房地產估價技術進行創新應用。

一方面，建議工作人員應該對房地產土地評估機構內部研發工作予以高度重視。最好可以針對新技術以及新手段的應用問題進行明確掌握，不斷促使工作流程變得簡化、工作效率變得加強。另一方面，工作人員可以對當前組織形式以及管理方法進行優化調整。最好可以采取多邊技術協作方式，加強對大數據資源的合理配置與應用處理[3]。

2.3 滿足房地產土地評估數據資源共享要求

客觀角度上來看，房地產土地評估行業應該堅持以實體經濟服務為核心，這樣做的主要目的在于全面推動房地產及金融行業的可持續發展。結合當前發展情況來看，大數據技術的推廣與應用無疑是對傳統房地產土地評估行業提出了全新的發展要求。在這樣的發展趨勢下，從業人員應該科學利用大數據技術加強對客戶服務問題的強化處理。最好可以在條件允許的情況下，加強對信息專業以及計算機專業人才的引進。并在此基礎上，可以構建科學合理的信息化管理平臺，為房地產土地評估工作的合理開展提供良好的決策支持。

除此之外，人員應該對房地產土地評估數據資源的共享問題予以高度重視。最好可以利用大數據技術的資源共享功能，為房地產土地評估信息提供良好的發展渠道。需要注意的是，房地產土地評估機構在信息網絡構建方面正面臨著相互割裂的問題，為防止對數據資源共享造成不利影響，建議房地產土地評估機構可以立足于客戶關系管理以及客戶實際需求，加強對相關業務處理以及關系管理的重視程度，確保客戶維護能力得以全面提高的同時，加強信息數據共享力度。

3 結束語

總而言之，大數據技術的推廣應用，給我國傳統房地產土地評估工作帶來了全新的發展機遇。在大數據技術的發展背景下，房地產土地評估工作在客戶信息透明化處理以及數據資源共享方面取得了良好的成果。最重要的是，大數據技術的推廣與應用，為我國房地產土地評估機構的市場定位以及業務優化處理提供了良好的發展動力。相信在不久的未來，基于大數據技術的房地產土地評估管理工作將會得到全新的發展，讓我們拭目以待。