淺談保障性住房建筑設計及設計管理

曹陽

南京建設發展集團有限公司 江蘇 南京 210000

保障性住房，主要指的是政府為一些經濟收入較低的人民群眾或者住房困難的家庭所提供的限定金額、限定標準的房屋。保障性住房大多數都是一些廉租住房、經濟適用房或者政策性租賃房。隨著我們國家保障性住房相關政策的大力推進，保障性住房的建筑設計以及設計管理也開始受到社會各界人士的廣泛關注。根據保障性住房的成本控制、服務對象、租售價格等方面考慮，對建筑設計以及設計管理提出了更高的要求。

1 保障性住房的建筑設計特點

（1）居住人數的確定性。根據調查研究表明，中低等經濟收入的家庭有以下幾個特點：首先，中低等經濟收入的家庭呈現出高齡化的趨勢，大多數的戶主平均年齡都是在40+以上；其次，中低等經濟收入的家庭大部分都是2～3口之家，剩下的就是單身人士居多一些；再者，中低等經濟收入人群的家庭成員整體受教育程度不高，大部分都是高中或者初中肄業；最后，中低等經濟收入的人群家庭的職業大部分都比較零散，比如：小時工、零散工等，也有退休人群，甚至是無業游民，國有企業或者私營企業的人民群眾占有少數[1]。

（2）建設目標。南京市自 2002 年起開始大規模建設保障性住房。在化解保障性住房供應矛盾，適應形勢需要的基礎上，體現“建商品房一樣建保障房，要像開發區域新城一樣建設保障房片區”的理念。保障房住區的配套商業、醫療、學校、幼兒園等基本與住宅同期交付，在滿足居住的要求下，更進一步滿足生活的需要。越來越多的保障性住房應用工業化技術和產業化發展，被動式綠色技術集成應用等多種科技手段，將住宅的安全、耐久、美觀、環保等眾多要求相結合，成為新時期住宅設計的新標志。

（3）標準化的特殊性建設。由于保障性住房主要的服務對象都是中低等經濟收入的人民群眾，和商品房的住戶不同的是，保障性住房需要在限定的空間內創造出適宜的居住環境。所以，就應該根據保障性住房的特殊需求做出整體空間的調整，根據家庭成員構成、經濟水平的高低以及生活模式的不同，來選擇不同面積的保障性住房，此外，還可以選擇自己喜歡的戶型、套間標準以及標準設備等等[2]。

2 保障性住房的建筑設計以及設計管理

（1）保障性住房建筑設計空間的布局。保障性住房的居住空間面積有限，科學、合理的空間布局才能進一步滿足廣大中低等經濟收入的人民群眾的居住需求。與完全市場決定價格的商品房不同，保障性住房居民注重切實解決生活基本需求的消費，而不是享受性的商業服務。這些居民對社區服務以及醫療設施的需求比較大。對就業服務設施也有需求，他們主要考慮工作的便利性和收入水平。在目前有些地區的保障性住房政策法規中并沒有體現出保障性住房與一般商品房之間的差異。這種忽視差異的做法易于造成公共配套設施的不足或效率低下。

保障性住房總圖布局在考慮日照體型系數、建筑美觀的情況下，局部一二層采用架空設計，將架空層作為公共休閑交往空間使用、降低住區壓抑感。保障房停車配建比例低于商品房，從成本造價角度考慮多采用地上地下停車相結合方式，帶來的弊端為地面無法實現人車分流，加上入住業主素質問題，后期使用常出現雙車道沿道路右側停車現象，給老人和幼兒帶來一定安全隱患。

保障性住房小區空間的布置的合理、規范，還體現在小區內部空間的劃分、連接上，在小區的用地和市政用地的連接上建立文化廣場、商業廣場；在小區內部設立一些休閑交往區，滿足大人看管孩子以及老年人鄰里互動的需求。

（2）設置“多用間”。保障性住房在戶型設計上，如何高效利用有限的空間，最大限度地滿足居民的使用需求，是設計需要重點考慮的問題。室內空間應能適應家庭結構、生活模式、工作職業等變化進行調整，可以多設置一些“多用間”，從整體上實現空間的靈活布局，通過設置“多用間”，能夠有效緩解現代人民群眾對于居住空間的多樣性選擇需求。“多用間”主要指的就是借助輕質隔斷將整體房屋進行分割、布局，構成“兩個半居室”的一種空間模型。這種“多用間”能夠適應單一家庭到兩口之家再到三口之家，“多用間”可以根據家庭結構的不同，設計為不同的樣式，比如：兒童房、老年房等。此外，“多用間”還能夠滿足不同家庭類型對于使用空間的不同需求，比如：“多用間”可以用來招待客人、親朋好友的聚會或做成儲藏間、書房等。

保障性住房空間結構比較小，可采用空間復合利用的方式。例如，可以將廚房的開敞部分和餐廳空間的復合，客廳和廚房互相借用，在用餐的時候借用客廳的空間，能夠增添就餐的舒適度。而在其他的時間段，就可以作為客廳面積的一個擴充。保障性住房通過對空間上時間差的使用，來進一步實現多用途的空間使用。例如，將衛生間洗臉臺操作空間與臥室入口處的空間復合，避免洗漱時其他人員無法使用衛生間問題。還可將過道交通空間與壁柜門扇開啟空間的復合，利用不同使用時段錯峰使用，實現空間最大化利用。

3 結束語

總的來說，保障性住房建設是我們國家的重點民生項目工程。保障性住房涉及的專業領域比較寬泛，比如：社會、經濟、政治、人文、建筑、設計等方面，建筑設計作為保障性住房重要的構成元素，需要相關的設計人員通過高效的設計管理以及有效的設計手段，在限定面積的居住空間內，不斷改善保障性住房的建筑設計，基于中低等經濟收入的人民群眾考慮，為這些人民群眾提供經濟適用、居住舒適、干凈整潔的保障性住房居住環境。