城市老舊住宅小區提升改造問題分析

趙興忠

（甘肅省武威市天祝藏族自治縣住房和城鄉建設局， 甘肅 天祝 733299）

0 引言

城市老舊住宅小區的特點比較多，其中較為典型的是建設標準低、規劃結構較開放、產權多樣化。隨著市場經濟發展速度的不斷加快，人們生活質量與水平越來越高，對居住條件的要求也越來越高，因此，為了滿足現代群眾的居住需求，加強城市老舊住宅小區提升與改造勢在必行。以下主要內容為城市老舊住宅小區提升改造問題以及相關對策。

1 分析城市老舊住宅小區提升改造問題

城市老舊住宅小區提升改造問題有很多，其中比較典型的是欠缺完備的基礎設施、存在較多的安全隱患、環境十分的臟亂，具體內容如下：

1.1 欠缺完備的基礎設施

受經濟因素影響，城市老舊住宅小區建設標準相對較低，欠缺完備的基礎設施，外加長年應用，很多基礎設施出現了銹蝕和老化的問題，如某城市老舊住宅小區的輸水管道發生破損，供水管道埋設雜亂、排水井嚴重下沉等。當時建設城市老舊住宅小區的目的是為了解決人們住房難的問題，相對來講規劃較單一，沒有考慮環保、綠化等因素，致使城市老舊住宅小區中沒有完備的基礎設施，并且存在眾多安全問題。

1.2 存在較多的安全隱患

我國絕大多數的城市老舊住宅小區都是開放式結構，使得小區對出入行人及車輛沒有任何限制。因為缺少安全措施，城市老舊住宅小區極易出現安全問題，比如財務丟失等。另外，城市老舊住宅小區基本上都沒有物業，對于損壞的照明設備與管線無人管理和維修；狹窄的道路設計和樓間距也未對救護車輛與消防車輛通行進行考量，所以城市老舊住宅小區存在較多的安全隱患[1]。

1.3 環境十分的臟亂

因為之前對城市老舊住宅小區管理力度不足，所以小區內存在嚴重的亂搭亂建的現象，車輛隨意擺放，致使小區內道路擁堵；垃圾肆意堆放，無人處理；外墻、樓道、屋門黏貼大量廣告，而外墻經過長年累月的吹曬發生了墻皮掉落的問題，使小區環境看起來十分的臟亂差。

2 城市老舊住宅小區提升改造問題的相關對策

2.1 強化排水管道提升改造工作

在對城市老舊住宅小區提升改造中，要高度重視排水問題，出現排水問題的原因有很多，比如，排水管道老化，管道設計錯綜復雜，主干道路沒有排水口等。基于此，在排水管道提升改造工作中，需要結合城市老舊住宅小區的排水需求，對排水管道進行重新設置，疏通被堵的管道，更換老化管道。在主干道路上添加一些新的排水口，并在排水管道處加設分水管道，實現污水與雨水分流，防止暴雨天氣城市老舊住宅小區內發生內澇或者是積水的問題。除此之外，立足于海綿城市建設理念，在對城市老舊住宅小區提升改造時，可以與結合實際情況，在住宅樓的樓頂設置雨水回收裝置，另外加設引水槽，被回收的雨水將通過引水槽留到輸水管道之中，而管道中設有凈化裝置與過濾裝置，通過對雨水統一凈化后一同儲存在對應的儲水池之中，以供小區應用，不管是道路清洗，還是綠化用水[2]。

2.2 強化照明設備提升改造工作

在對城市老舊住宅小區提升改造中，發現城市老舊住宅小區照明設備嚴重缺失，諸多背街小巷甚至沒有路燈，并且城市老舊住宅小區中沒有安裝監控設備，在晚上小區照明十分昏暗的情況下，會加大居民出現危險。所以，在對城市老舊住宅小區提升改造中，需要增強照明設備提升改造工作，在背街小巷安裝智能路燈，該種類型的路燈既不會耗費大量電力資源，又能根據周邊光線變化而對照明亮度進行自動調整，一方面可以滿足居民出入的照明需求，又能節省資源。除此之外，在城市老舊住宅小區內較為隱秘的位置安裝監控設備，以保證居民夜晚出入安全[3]。

2.3 強化小區綠化提升改造工作

過去很少有城市老舊住宅小區考慮到環境綠化這一問題，所以在對城市老舊住宅小區提升改造中，首先需要統一修剪小區中的植被，將生長的雜草全部的清理掉。之后與當地氣候環境相結合，選擇適合生長的植被進行種植，并且在擋土墻的位置，順著墻體走勢種植綠色植被，比如爬山虎、綠蘿等，從橫縱兩個方面對城市老舊住宅小區進行整改。不但如此，在加大城市老舊住宅小區綠化面積的同時，還能將一些固定桌椅增設到小區內的空地上，給居民提供一個良好的休憩空間，添加一些基本的健身器材與娛樂設置，從而改善城市老舊住宅小區居民生活水平[4]。

2.4 強化建筑環境提升改造工作

城市老舊住宅小區通過長期的風吹日曬，一定會出現外墻老化和墻皮脫落的問題，需要對其進行維護和粉刷。一些城市老舊住宅小區的公共空間堆放了大量居民的雜物，不僅占用公共面積，還加大消防安全隱患。所以，在對城市老舊住宅小區提升改造中，有關人員需要和居民進行良好的溝通，提高居民的依從性，一同將占據公共空間的雜物清理干凈。針對樓道出現老化的窗戶和欄桿等，需要對其展開統一處理。對于小區外墻要按照相關要求進行修整與粉刷。除此之外，為了確保城市老舊住宅小區居民的現代需求，需要社區和物業簽訂合同，給城市老舊住宅小區安裝門禁，和增加安保、保潔等服務，另外，在小區內安裝智能快遞柜，比如蜂巢等，給居民收發快遞提供便利。另外，在小區內安裝電子監控裝置，具有聯網功能，可以實現遠程報警，以保證小區居民人身與財產安全。

2.5 強化道路停車提升改造工作

因為城市老舊住宅小區建設時我國汽車數量較少，沒有幾戶擁有私家車，所以在小區規劃設計方面沒有留出足夠的空間給車輛停放。而隨著經濟的快速增長，擁有私家車的住戶越來越多，使得小區出現停車難和道路擁擠等現象，特別是在長時間沒有管理的情況下，諸多城市老舊住宅小區路面出現了坑洼[5]。基于此，在對城市老舊住宅小區提升改造中，需要通過鋪設瀝青的辦法對小區路面進行重新鋪設，起到加固好平坑洼的作用；另外，對停放車輛的位置進行重新規劃設計，可以在樓與樓之間增加停車位，進而優化城市老舊住宅小區居民停車困難的問題。

3 結束語

綜上，城市老舊住宅小區提升改造問題有很多，其中比較典型的是欠缺完備的基礎設施、存在較多的安全隱患、環境十分的臟亂。為了滿足城市老舊住宅小區居民的現代需求，加強對上述問題分析十分重要，只有找出具體的原因，才能制定行之有效的解決措施，保證城市老舊住宅小區提升改造效果。相關部門可以通過強化排水管道提升改造工作、強化照明設備提升改造工作、強化小區綠化提升改造工作、強化建筑環境提升改造工作、強化道路停車提升改造工作，來實現既定目標。