高層住宅樓工程防滲漏施工技術剖析

林樹楚

（漳特特房開發有限公司， 福建 漳州 363000）

0 引言

在城市化進程快速發展背景下，各地區土地資源利用緊張，高層建筑開始快速發展。在高層住宅樓工程建設中滲漏問題是常見問題,雖然近年來建筑工程技術快速發展，技術應用成果較高，但是在防滲施工中仍舊存有較多問題。當前要注重開展防滲漏施工技術應用研究，提高高層住宅樓項目施工質量。

1 高層住宅樓工程的經濟技術特點

現有的高層住宅樓依照外部體形主要分為墻式、板式、塔式等諸多形式，依照內部空間組合單元差異性，主要有走廊式、單元式等。近年來隨著城市經濟快速發展，各區域人口住房壓力增大，在建筑領域中高層住宅樓項目施工建設范圍逐步擴大，各項技術應用成效突出，施工建設中經濟特征突出。

1.1 節約設施投資

現階段從福建地區高層住宅樓項目施工建設現狀能得出，通過高層建筑住宅樓施工能有效緩解區域土地資源利用緊張局面。保障各個區域城市道路、市政管線等多項公共基礎設施建設較為集中。其次，多層住宅樓和高層住宅樓相比，在室外管網建設中消耗的費用較少，道路費用能節約35%之上[1]。

1.2 節約城市用地

近年來各個地區土地資源銳減，通過全面強化高層住宅樓項目建設，能在有限土地資源中實現城市多數項目工程朝著垂直化方向發展建設。這樣可以最大程度擴大建筑項目整體建設面積，節約更多施工用地資源，對區域住宅小區建設密度以及土地資源利用率進行控制，能有效提升土地資源45%利用率。

1.3 節約間接投資

高層住宅樓工程項目施工投入經濟成本較大，加上施工過程中整體能源消耗較大，能源資源應用緊張是重點問題。高層住宅建筑對項目施工防火具有較高要求，各類消防基礎設施應用會產生較高的購置費用。項目建筑層數以及施工范圍擴大，會導致項目投資擴大，單體項目造價成本升高。但是各項投資分攤到地形處理、拆遷費用等間接投資中，能促使費用得到有效控制。對施工區域能源資源消耗控制，進一步擴大項目施工建設經濟效益。

2 高層住宅樓工程防滲漏施工技術要點

安溪縣中國國際信息技術（福建）產業園C 地塊項目位于泉州市安溪縣南翼新城、中國信息產業園(福建)園區內,東鄰龜山,南望金獅山,西接信息產業園主要道路及配套商務區規劃地塊,北鄰信息技術(福建)產業園B 地塊及廈沙高速連接線。安溪縣中國國際信息技術（福建）產業園C 地塊項目總建筑面積233452.45 m2，半地下一層、地下一層,地上1～3#住宅33 層,8、9～12#樓商業住宅33 層,4～7#樓商業住宅32 層,4a～11a#、13～15#、17～19#樓商業2層,20#樓農貿市場社區服務用房4 層,21#樓幼兒園3 層,16#樓變配電室1 層。

2.1 高層住宅樓外墻防滲漏施工技術要點

高層住宅建筑外墻面磚滲漏產生的主要原因是由于底部粉刷層開裂導致，在全面打底粉刷前，針對外墻混凝土結構以及填充墻結構位置要注重固定鋼絲網，其中每側固定寬度不能低于15cm，這樣能避免打底層材料不同導致外堵面磚產生滲漏問題。針對高層住宅樓項目工程外墻施工要注重對施工設計要求以及施工規范化要求進行分析，做好水泥砂漿強度控制。在施工中要對一次施工抹灰厚度進行控制，不能超出10mm，對水泥砂漿強度以及粘結度進行分析，避免外墻產生開裂問題[2]。在抹灰操作開展前，要注重對墻體進行淋水濕潤，對每層抹灰層進行充分淋水，有助于對縮裂問題進行控制。其次，還要注重提升砂漿和易性，能對砂漿收縮進行控制。在外墻水泥砂漿涂抹中，要保障每層砂漿實際涂抹厚度控制在5 至7mm 范圍，等到上一道抹灰充分凝結以后，再進行下一層涂抹。

2.2 高層住宅樓外墻窗口防滲漏施工技術

在窗口防滲技術應用中，施工部門要注重做好窗口外滲墻防控，對關鍵施工工序操作質量進行控制。在施工中，針對高層建筑墻壁窗框以及孔洞要注重填入嵌入式窗口，做好封閉操作，提高施工控制成效。在高層建筑外窗安裝施工中，要注重對規范化施工要求進行控制，做好噴霧試驗檢測等。其中高層住宅建筑項目外墻窗口材料選取中要在能有效承受較高的風壓值，保障窗臺下部的窗臺板以及基本斜率有效控制。其中門窗洞口大小要注重依照規定校準精度進行優化設計。在門窗固定中，針對鍍鋅部件不能對空心磚固定，避免基層寬松度增大。在高層住宅項目外墻窗框安裝中，要注重對其平整度以及垂直度展開檢查。

2.3 高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術

在高層住宅樓項目施工中，廚房以及衛生間位置容易出現積水外溢以及排水受阻等問題。所以當前要注重對高層住宅建筑廚房以及衛生間防滲技術合理應用，對各類設備、配件應用標準進行分析。在各類施工材料應用中要出具相應的質量認定證書，各項工序操作完成之后要及時進行規范化檢驗以及檢測。排水管道成功安裝之后，要注重及時進行沖洗，開展應用試驗。針對衛生間地板、墻壁等部位要注重添加防水層，施工中應用聚氨酯防水涂料進行施工操作。地板項目施工完成之后，要注重開展硬水試驗。對項目施工建設中預留的管道進行合理修復判定，對管道之間的間隔距離進行控制。在施工中還要注重設定增強層，在部分施工應力較為集中的區域，施工變形較為頻繁，外部自然降水以及不同要素沖刷以及損壞較為嚴重，會產生不同程度局部損壞情況，要注重做好防水層修補。在目前防水項目設計與施工中，要注重提高防水層、防水管道等位置施工重視度[3]。

2.4 高層住宅樓地下室的防滲漏施工技術

在高層住宅樓地下室防滲漏施工操作中，在施工階段主要是做好結構自防水以及外防水操作。其中自防水就是在施工中選取抗滲強度較高的混凝土施工材料，外防水即是在地下墻面施工中涂抹適量聚氨酯防水涂膜。在地下室底板混凝土施工澆筑活動開展前，要注重對施工抗滲強度、施工強度等級等進行分析，做好混凝土合理配比，基于防滲施工規定以及材料最大容重法判定混凝土砂率。

2.5 屋面防滲漏施工技術

在屋面防滲漏施工技術應用中，要對施工基層進行有效處理，做好屋面內部與防水層施工工作。在基層處理過程中要對屋面及時進行清掃，定期對屋面實施澆水，施工人員再應用水泥砂漿對施工屋面進行壓實處理，等到屋面結構全部硬化之后，再進行澆水養護，對分隔縫合理布置。為了提升屋面內板施工質量，施工技術人員要對內板施工養護時間進行控制，正常情況下，養護周期需要保持在一周以上。防水層施工是屋面滲漏重要環節，施工人員要合理選取防水施工材料，因用防水材料對施工面進行二次涂抹，提升屋面防水成效。涂抹施工完成之后，要對屋面進行注水實驗，對抗滲漏現象進行總結。防滲材料在選用中，要結合房屋建筑項目施工區域基本自然條件、氣候條件、環境要素等。為了避免受到溫度要素影響導致屋面產生裂縫，混凝土施工過程中要保持連續性振搗操作，通過振搗操作對找平層強度和剛度進行控制。

3 加強高層住宅樓工程防滲漏施工技術

3.1 建立施工標準，選取優質的防水防滲材料

近些年來，諸多新型施工材料在建筑工程中進行有效應用，對提高建筑項目施工質量具有重要意義。建筑市場中各類防水防滲材料較多，諸如常見的防水卷材、改性瀝青防水卷材、防水涂料、密封材料、高分子防水材料等，由于防水防滲材料種類較多。施工部門在建筑項目施工建設中會出現盲目跟從狀態，未能結合自身工程建設項目要求選取相應材料。施工企業要對市場中流動的各類材料性能以及應用價值進行探析，然后根據施工具體要求選取防水性材料。此外，在防水材料購置過程中，施工技術人員需要通過設防要求對防水材料基本厚度以及應用規格等進行探究，擬訂完善的施工標準。

3.2 結合施工情況，擬訂完善的防水防滲技術方案

針對屋面滲漏問題，通過結構找坡是防水設計中較為常見的方式，在對屋面女兒墻底部進行處理時，選用混凝土導墻施工技術能夠使得屋面結構合理性有效提升。在選取屋面防水防滲材料時，需要對材料應用標準進行分析，檢查材料合格證書以及質量檢驗報告。在建筑外墻施工階段，選取混凝土材料種類時，對混凝土材料水化熱性質進行分析，可以選取水化熱較低的材料，在材料攪拌過程中可以根據施工要求添加相應外加劑。在施工中為了防止墻體因為外部壓力而導致變形以及裂縫問題，可以在墻體下部設置圈梁以及過梁。在墻體施工中可以選取一次性成型的豎向結構，盡可能避免布設施工縫。部分建筑外墻都會預留施工孔洞，此類孔洞之間的位置需要進行控制，相鄰洞口之間高度差不能低于10mm，室外溫度較高或是較低時都不能進行墻體施工。

4 結束語

綜合上述，在高層住宅建筑項目施工中滲漏問題較為嚴重，針對此類問題要注重對不同滲漏部分擬定針對性的施工技術，設定施工標準。在施工中做好各項管理操作，結合施工高標準要求選取相應的施工技術，提高防滲漏施工成效，推動高層住宅建筑項目全面發展。