淺析全裝修住宅機電工程的管控要點

陳方圓

（上海海港新城房地產有限公司 上海 201306）

0 引言

上海地區為提升新建住宅整體品質，推進建設領域節能減排，自2017年1月1日起，要求外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修比例達到100%。由此可見，未來全裝修住宅項目將成為市場的主力軍。而隨著住宅產品的不斷升級，機電工程各系統的復雜程度越來越高，也由此產生了越來越多機電工程問題。為避免這些問題，本文就從設計和施工階段對機電工程的管控要點進行分析。

1 全裝修住宅機電工程的組成及施工特點

全裝修住宅是指新建住宅交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛生間的固定設施安裝到位的住宅。全裝修住宅項目應采用建筑、裝修一體化設計，預埋機電、管線等內裝設計必須同步到位。

根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》的相關內容，本人認為全裝修住宅機電工程主要由4個分部工程組成，包括：建筑給排水及供暖，通風與空調，建筑電氣，智能建筑。其施工特點主要表現為以下幾個方面：

（1）技術含量高。當前多數機電設備都已實現了自動化控制或網絡信息傳輸，新技術、新材料、新設備層出不窮，且更新換代較快。

（2）作業配合面廣。因為機電工程涉及到多個專業的系統工程，因此施工中多個工種必定需要協作進行，這就給管理工作帶來了較大的難度。一旦協調管理出現漏洞其造成的后果將是某些系統不能如期投入使用，甚至影響建住宅功能的實現。

（3）參與隊伍多。因機電工程專業較多，每個系統需要有不同的隊伍進行施工，但各隊伍的技術水平也不能完全一致，要平衡其質量就需要進行全面的監督與管理。

（4）材料種類多。因為全裝修住宅通俗一點就是“拎包入住”，這就要求機電工程在入住前安裝完成，各類機電管線及設備被大量使用，材料管理工作必定成為施工中的重要環節。

準確掌握全裝修住宅機電工程的特點，對設計和施工進行全過程跟蹤，有利于提高住宅的裝修品質，降低交付后業主的投訴率。

2 設計管控要點

為做好全裝修住宅的裝修設計工作，設計人員應按照《上海市全裝修住宅室內裝修工程施工圖設計文件編制深度規定》的要求進行設計；除此之前，本人根據以往項目經驗，也總結出以下幾個機電工程的設計管控要點：

2.1 建筑給排水及供暖工程

（1）考慮到整體室內高度，建議在吊頂內的給排水、采暖管道穿梁安裝。結構圖紙反映出穿梁的預留洞。

（2）對于有兩個及以上廚衛的房型，建議在廚衛的給水管上增設閥門，以方便后期業主檢修。

（3）因一般廠家提供的水龍頭軟管長度為350mm，而盥洗臺面一般為800mm高，所以角閥設計高度應為550mm比較合理。

（4）目前市場上的排水管道存水彎的水封高度多不足50mm，故建議衛生間地漏選用有水封地漏。

（5）地板采暖分集水器優先設于廚房櫥柜內洗菜盆下方，且靠近燃氣熱水爐，且需考慮日后維修的空間。

（6）地板輻射采暖地面施工厚度不含裝飾面層至少80mm，包括防潮層、絕熱層、保護層、地暖管、現澆層、水泥抹平。

2.2 通風與空調

（1）多聯機空調系統部分室內機的安裝對室內吊頂凈空影響較大，常規風管式室內機需預留吊頂空間高度250mm，嵌入式室內機需預留吊頂空間高度300mm。

（2）分體空調的插座高于出墻空調用套管100mm，且位置應考慮市場上主流室內機的安裝尺寸。

（3）衛生間向外墻排風時，應在室外排風口設置避風、防雨和防蚊蟲的構件。

（4）新風進風口不能與衛生間排風口、燃氣熱水爐排煙口或廚房排油煙口同一朝向，避免影響新風質量。

（5）室外機設備平臺尺寸應適合市場主流機型的要求，并保持通風順暢。

2.3 建筑電氣

（1）插座盡量選用帶開關的形式，尤其是廚房和空調的插座。

（2）插座位置和高度根據家具布置圖紙進行設計。除常規外，建議設置插座的位置有：水槽下方（可安裝垃圾處理器、凈水器、小廚寶）、電視機后部（方便隱藏電源線）等。

（3）在滿足規范的情況下，根據實際使用對開關、插座的安裝高度進行調整。比如床頭柜的插座可以安裝在650mm高（或高于床頭柜100mm），以方便人們手機充電。

（4）戶內照明可在入戶處設置一鍵開關，方便又省電。

2.4 智能建筑

（1）目前智能家居在市場上大量應用，考慮到技術可能性和成本原因，建議優先選擇無線智能家居方案。

（2）建議全裝修住宅盡量考慮智能家居，可根據項目定位功能配置。主要有：燈光控制、安防系統、可視對講、地暖控制、空氣質量控制、窗簾控制和手機遠程控制等。

（3）弱電箱設計應考慮避免屏蔽無線信號，建議優先采用塑料箱門，如選擇金屬門需在門上開孔。弱電箱的位置應避免被家具遮擋。

綜上所述，全裝修住宅的機電工程設計應更注重人們的使用功能和安全，才會讓設計成果真正的被客戶所接受。

3 施工管控要點

施工過程的管控直接影響著施工的質量，是決定全裝修成敗的關鍵。機電工程專業性強、范圍廣、施工復雜，施工過程貫穿始終。明確施工的管控要點，能夠保證工程的質量，有效消除不利因素。

3.1 材料封樣

全裝修住宅機電工程需要對影響外觀及安全使用功能的材料設備進行封樣。主要包括：電氣線材、開關面板、潔具、機電設備等。材料設備需按照設計圖紙和物料表進行送樣，由建設單位、設計單位、監理單位、施工單位共同簽字認可后專門存放。

3.2 樣板先行

在大批量施工前，全裝修住宅機電工程必須先根據圖紙選擇一套住宅先行施工。按照圖紙和封樣產品施工完成的樣板房，應建設單位、設計單位、監理單位共同對使用的材料、工藝及細節進行確認，同時檢查裝修效果是否理想。在各方簽字確認后，再按照樣板房的工藝進行批量施工，并妥善保管好樣板房現場，在施工過程中隨時將批量施工的房間與樣板房進行對比，及時糾錯，保證一致。

3.3 工序質量

關注機電工程容易質量問題的地方，如：水龍頭和水管接頭漏水、管道保溫破損、排水不暢、排水噪聲較大、未設置存水彎或不符合要求、坡向地漏的地面坡度不夠、插座和燈具無接地、衛生間等電位失效、電線配線顏色混亂、電線連接不符合要求、強弱電信號干擾、衛生間無防濺盒、二結構管線敷設造成墻體開裂等。為避免這些質量問題的發生就要做到：

（1）完善人員配置。招標階段選擇有經驗的施工單位，對其項目經理進行面試，明確要求主要管理人員需具有相應的經驗。施工過程中對不滿足要求的管理及施工人員，建設單位應要求進行更換。

（2）嚴格進場材料管理。明確要求未按照封樣及與封樣產品不一致的材料設備，不得用于實體工程。首批進場材料需建設單位，設計單位，監理單位共同驗收。定期檢查施工現場和倉庫的材料，一旦發現偽劣產品或與合同不一致產品，嚴格按照合同進行處罰。

（3）嚴格過程中檢查制度。落實“三檢”制度，強化交接檢。當下道工序開工前，要求組織上、下道工序的施工人員進行交接檢查，并填寫工序交接檢查記錄。上道工序未完成或不合格的，不得進行下一道工序的施工。全裝修住宅機電工程還要特別注重隱蔽驗收，在抹灰和鋪裝前，要進行電氣穿線和給排水管道的隱蔽驗收。

（4）重視安全和功能性的試驗。根據本人工程實踐經歷，衛生器具排水管道與樓板的接合部位一向是薄弱環節，最容易漏水。故強調與排水橫管連接的各衛生器具的受水口和立管均應采取妥善可靠的固定措施；管道與樓板的接合部位應采取牢固可靠的防滲、防漏措施。固定在墻面上的設備安裝完成后，需再次對給水管道進行壓力試驗和電氣管線的絕緣測試，因為極有可能固定設備用的膨脹螺栓，破壞隱蔽在墻體內的管線。

3.4 實測實量

為保證裝修交付質量，目前大部分房產開發公司都會委托第三方進行實測實量。作為質量推手角色的第三方通過實測實量，可以客觀、實際地把施工現場的質量缺陷、安全隱患及時發現與反饋；同時規范產品質量實測的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等步驟和要求，努力提升工程實體產品質量。機電工程的實測實量內容主要應關注：座便預留排水管孔距偏差（合格標準：[0，15]mm）；并列開關面板高低差（合格標準：[0，0.5]mm）；同一室內底盒標高差（合格標準：[0，10]mm）；衛生間給水管穿設（衛生間給水管不得直接從門下檻或導墻根部穿設）；開關、插座面板四周無縫隙，安裝牢固；空調風口安裝保溫符合要求、開口邊緣整齊，護口嚴密不露縫等。

3.5 成品保護

機電工程的成品保護在施工過程中就要進行，尤其是在管道試驗中要安排足夠的人手進行巡視，防止漏水破壞其他專業成品；空調風管等保溫完畢后，要及時做好保護，發現破損的話要及時修復，避免日后結露滴水現象發生。同時要制定獎罰制度，對破壞的成品要及時查明責任方；損壞的部位由原施工單位進行修復，再由責任方承擔相應費用。只有這樣，才能為工程的順利進行奠定堅實的基礎。

4 結語

全裝修住宅的機電工程是一個復雜、系統的工程，作為建設單位，必須建立并完善各項制度和質量管理措施，加強材料的管控，嚴格按照各項標準、設計要求和施工樣板房進行施工，督促施工單位和監理單位做好過程質量驗收和成品保護工作，只有這樣才能保證大批量施工的工程質量，也才能交付給業主一個滿意的產品。