疫情引起的施工合同價款的調(diào)整方法

許潔

（浙江天健工程造價咨詢有限公司，浙江杭州 310000）

0 引言

2020年初“新冠肺炎”疫情突發(fā)并蔓延迅速，全國各省份啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應，實行了限制人員聚集流動、延遲企業(yè)復工等防控措施。在嚴格的防控情勢下，項目工期延誤、停工損失問題普遍；在疫情不同的防控階段，人工、材料等要素價格波動異常。如何公平合理地分攤風險，維護建設工程發(fā)、承包雙方合法利益的問題就應運而生。文章結(jié)合相關法律法規(guī)、政策文件及各地疫情防控的相關情況，分析施工合同價款的調(diào)整原則和調(diào)整方法。

1 疫情影響合同價款調(diào)整的因素識別

本文根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2017—0201），選取了以下兩項因素作為受疫情影響的合同價格調(diào)整的主要因素，分別是：不可抗力后果、市場價格波動。其中，受疫情影響合同價格調(diào)整的不可抗力后果有工期延誤、施工降效、趕工費用增加、防控措施費用增加等。本文第3點將圍繞以上因素展開分析合同價款的調(diào)整方法，且只討論針對本次“新冠肺炎”疫情影響下的特殊情況，可適用現(xiàn)行法律法規(guī)、政策文件等來調(diào)整合同價款的情形將不展開一一論述。

2 合同價款調(diào)整的原則

2.1 合同約定優(yōu)先原則

建設工程施工合同貫穿項目招投標、施工及結(jié)算等過程，是發(fā)包人支付價款的根本依據(jù)。而合同管理是建設工程項目管理的重要內(nèi)容之一，是造價管理的核心。因此，發(fā)、承包雙方在訂立施工合同時，對價格調(diào)整及索賠條款會予以充分的重視，無論是單價合同還是總價合同，均可作細致約定。另外，此次“新冠肺炎”疫情雖事發(fā)突然、情況險峻，但符合《中華人民共和國合同法》中對于不可抗力的“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”的規(guī)定，可以執(zhí)行合同中關于不可抗力的相應條款。

2.2 變更合同須雙方協(xié)商一致原則

情勢變更原則在實際應用中常與不可抗力概念相混淆，根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。由前文所知，不可抗力排除在合同變更范圍外，施工企業(yè)不能就“新冠肺炎”疫情援引情勢變更原則對合同價格進行調(diào)整。因此，如有合同沒有約定或約定不明的條款需要簽訂補充合同的，須發(fā)、承包雙方當事人就變更事項達成一致意見，并依法辦理相應的手續(xù)。

2.3 依據(jù)疫情防控階段調(diào)價原則

首先，項目的實際施工工期受項目復工時間影響，而復工時間很大程度上取決于疫情控制情況。不同地區(qū)疫情嚴重情況不同、防控措施不同，導致各地政府對于企業(yè)復工時間的政策規(guī)定不同。部分地區(qū)還會根據(jù)項目屬性作特殊規(guī)定，如浙江省杭州市規(guī)定重點民生工程（含市政重點工程、軌道交通工程、亞運項目、省市重點工程等）及其混凝土生產(chǎn)、渣土運輸?shù)缺匾涮灼髽I(yè)2月10日起可復工；2月15日起，安置房等一般民生工程；2月20日起，具備條件的其他工程。

其次，材料、人工、機械等要素價格具有一定的時效性，如果合同價款調(diào)整不能科學合理地結(jié)合項目的實際進度，則不能反應項目的合理造價。疫情期間，市場要素價格波動異常。剛剛恢復施工時，隨著大量工地的集中開工，要素價格可能大幅上漲；在疫情得到有效控制、相關企業(yè)復工復產(chǎn)逐步落實后，市場供需關系則逐漸平衡，價格也恢復到了正常水平。部分地區(qū)還根據(jù)疫情防控應急響應級別的調(diào)整時間來確定疫情防控專項費用。

此外，在不同疫情防控響應等級階段，政府、建設主管部門采取的管控措施的嚴格程度不同，工程施工所需投入的防護保障費用、施工效率等皆會隨之產(chǎn)生差異。所以，合同價款的調(diào)整應將項目當?shù)氐囊咔榉揽仉A段作為重要參考依據(jù)，根據(jù)工程實際疫情影響程度，綜合考慮影響合同價款調(diào)整的因素。

3 合同價款調(diào)整的方法

3.1 不可抗力引起的價款調(diào)整

不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當事人按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔，具體的調(diào)整因素和對應方法如下：

（1）因疫情防控影響承包人履行合同約定的義務，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應當順延工期。發(fā)、承包雙方可根據(jù)項目的實際情況，合理協(xié)商確定順延工期。一般情況下，可把當?shù)卣嘘P下達工程停止施工文件的執(zhí)行日期作為延期起始日期，如沒有可參考當?shù)卣畣又卮笸话l(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應的日期；把工程（或同類工程）經(jīng)批準的最早的復工日期作為延期終止日期比較合理，因為需要排除承包人自身責任引起的工期延誤。

此外需要考慮兩點特殊情況：①如果疫情停工時間與原計劃停工時間有重合的項目，在計算順延工期天數(shù)時需扣除重合天數(shù)。②疫情防控期間，由于受到材料供應不足、人員緊缺、當?shù)匾咔榉揽匾?guī)定等影響，復工項目不能進入完全施工狀態(tài)的，發(fā)、承包雙方在協(xié)商確定順延工期時，可以適當考慮相應的施工降效補償天數(shù)；如果項目當?shù)赜嘘P于施工降效補償費用的計取指導意見，也可直接按規(guī)則計算施工降效費用。

當以上工期順延后還有因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，應根據(jù)合同相應條款計算逾期竣工違約金。

（2）因疫情引起的工期延誤，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔。發(fā)、承包雙方應在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，合理確定趕工措施方案并調(diào)整相應的工程價款。增加的趕工措施費用計算方式可采用以下兩種：

①增加的趕工費用由發(fā)、承包雙方結(jié)合審定的趕工措施方案協(xié)商確定實際發(fā)生的費用。

②當?shù)亟ㄔO工程計價規(guī)則中有類似“提前竣工增加費”計取標準的，可參考相應標準計算增加的趕工費用。

（3）疫情現(xiàn)況下，施工過程必然產(chǎn)生防疫費用，原則上由發(fā)、承包雙方協(xié)商合理分擔。對于防疫費用的分擔，多地已將防疫納入工程造價，主要有以下兩種計算方式：

①發(fā)包方增設疫情防控專項經(jīng)費，在工程造價中單獨列支、?？顚Ｓ?，作為疫情防控措施支出，納入價款結(jié)算。與此同時，承包方應做好施工現(xiàn)場記錄，收集保存現(xiàn)場人員名單、實施的管控措施項目及產(chǎn)生費用明細，并按實簽證，作為合同價款調(diào)整依據(jù)。

②將防疫費用納入措施項目費。如福建省廈門市規(guī)定疫情防控期間招標、開工以及在建的建設項目，達到項目主管部門要求的疫情管控開復工條件的，安全文明施工費率可上浮20%。招標時按疫情防控要求調(diào)整計取了相應的安全文明施工費，但開工時疫情已結(jié)束未實際發(fā)生疫情防控措施投入的，結(jié)算時應扣減上調(diào)的安全文明施工費用。

各地防疫費用涵蓋范圍有所差異，一般涵蓋防疫物資、防控人員費用、防控措施費用、隔離觀察期間的工人工資補助等。發(fā)、承包雙方可結(jié)合當?shù)貙Ψ酪哔M用計取的指導意見、疫情防控階段等實際情況，協(xié)商合理分擔施工項目因疫情防控產(chǎn)生的費用。

3.2 市場價格波動引起的價款調(diào)整

就要素價格上漲問題，多地出臺指導意見。首先，發(fā)、承包雙方應按合同約定的調(diào)整方式、風險幅度和風險范圍執(zhí)行；相應調(diào)整方式在合同中沒有約定或約定不明確的，建議發(fā)、承包雙方進行協(xié)商，形成簽證或補充協(xié)議，合理確定調(diào)整辦法，如江蘇、湖南、云南、四川、陜西等省份。浙江省更詳細規(guī)定：因疫情防控導致人工、材料價格重大變化，建設單位和施工企業(yè)、工程總承包企業(yè)可根據(jù)實際情況適用情勢變更，依據(jù)《浙江省建設工程計價依據(jù)（2018版）》中“5%以內(nèi)的人工和單項材料價格風險由承包方承擔，超出部分由發(fā)包方承擔”的原則合理分擔風險。江蘇省無錫市和連云港市還分別就人工和材料設備的價格調(diào)整作了不同規(guī)定。

從目前各地的指導意見來看，“協(xié)商”“原則上”等字眼還是會給后期確定結(jié)算價格帶來爭議和不確定性。如發(fā)、承包雙方需簽訂補充協(xié)議，建議根據(jù)疫情防控的不同階段，結(jié)合各地在疫情期間發(fā)布的價格信息和建筑市場供需情況，在條款中細化調(diào)整方法并明確其對應的適用期限和范圍。

以浙江省杭州市建設工程市場價格波動引起的調(diào)整方法中較常用的“材料價差竣工后一次性結(jié)算調(diào)價”為例，風險幅度以外材料價差計算公式如下：當單種規(guī)格材料價格上漲（下跌）超過約定的風險幅度時，材料差價=[合同工期內(nèi)各月份信息價算術平均值-編制期信息價×（1±風險幅度）]×單種規(guī)格材料用量。此調(diào)價方法，把合同工期內(nèi)各月份信息價算術平均值作為合同履行期間的實際價格。但算術平均值易受極端值的影響，尤其在疫情期間要素價格波動異常，每個數(shù)據(jù)或大或小的變化都會影響到最終結(jié)果。為盡量保證公平合理，在遇到要素價格波動較大的情況時，發(fā)、承包雙方可協(xié)商增加計算“合同工期內(nèi)信息價算術平均值”的樣本數(shù)據(jù)。如浙江省杭州市在疫情期間，每周定期發(fā)布建筑市場一周價格波動趨勢的簡訊，若按周計算均價則可降低出現(xiàn)極端值的風險。如果只是個別要素價格或市場價格在個別時間節(jié)點波動較大，發(fā)、承包雙方還可采用簽證的形式來確定特殊情況下的要素價格，并附上實質(zhì)性證據(jù)以減少后期結(jié)算價款審核爭議。